관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
[입지의 기준]
- “직장 - 교통 - 학군 - 환경” 의 입지 기준을 알고 찾아보기
- 직장이 많은곳 + 나의 직장과 근접한곳
- 3대 업무지구와의 접근성 / 지하철 소요 시간 (2호선-9호선-3호선)
- 중학교 학업성취도와 학원가 구성 (** 학군지에 가야하는 상황인가, 학군지가 필요한 상황인가? + A)
- 선호시설 (백화점, 마트, 종합병원) 이 인근해 있는가? (통상 3km 이내)
- 택지로 조성된 안정감 있고, 균질성 높은 지역인가?
- 입지와 지역의 특징을 파악하기
- 1군 : 강남, 서초, 송파, 용산
- 2군 : 성동, 마포, 광진, 양천
- 3군 : 강동, 영등포, 동장, 중구, 종로
- 4군 : 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악, 은평
- 5군 : 노원, 구로, 중랑, 강북, 금천, 도봉
- 비교평가를 통한 최선의 선택
- 직장 / 교통을 우선순위로 산정하고, 환경 / 학군을 나의 상황에 맞게 설정하여 교집합을 찾아낸다
- 흔들리지 않는 우선순위를 고정하고, 그 외 조건과 상황을 비교-적용 하여 최선의 선택지를 찾는다
- 무작정 기다리는 것이 능상가 아니다. 최선의 선택지를 놓쳤다면, 차선을 선택해라
- 내집마련 액션
- 정확한 예산 짜기
- 후보 단지 / 매물 고르기
- 임장 (*반드시 매물임장 수행)
- 입지와 가치 비교하기
- 모든 후보 임장 완료 후 최종선택
- 계약 준비 (약정서 작성 - 대출실행 등)
- 잘못되면, 처음부터 다시
- ** 절대로 낙담하지 말고, 지치지 말고, 슬퍼하거나 후회하며 시간 낭비하지 말자!!
[적용하기]
- 잘 배웠다. 머리속에 담아만 놓고 엑실시트만 잔뜩 만들고, 이리저리 임장만 다닌다고 해서 내집이 생기는 것이 아니다.
- 아내를 설득하고, 아내의 동의를 얻고 내 스스로가 자신있게 진행 할 수 있을때 까지 해야할 것들을 하자.
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