[실준 아침7시부터 새벽2시까지 매1투자생각 8백번하조_깔깔] 3주차 코크드림님의 매물임장 꿀팁잔치 강의 후기

성동구, 구리, 부천 등 다양한 지역의 실거래가와 호가, 매물 현황을 비교해주셔서 

각 지역별로 투자 분위기가 어떻게 다른지 한눈에 파악할 수 있었습니다. 

여러 매물을 비교할 때 단지 가격과 약간확장된 내투자금범위의 

각 기준을 나누어 

조건에 맞는 매물을 효율적으로 좁혀가는 실전적인 팁 매우 유익했습니다.

임장보고서의 중요성을 강조하시면서 

단순히 현장 방문에 그치지 않고, 

실제로 기록하고 비교 분석하는 과정이 투자 판단에 얼마나 큰 도움이 되는지 

구체적으로 설명해주셔서 동기부여와 자신감을 얻을 수 있었습니다.

임장 후에는 반드시 임장보고서를 작성해 

단지 분석에서 입지 가치와 상품 가치를 구분하여 평가하고, 

단순한 느낌이나 분위기뿐 아니라 

실제 시세와 입지, 전세가 등 

구체적인 데이터를 바탕으로한 우선순위가 정말 중요하겠습니다.

시장의 단기 변동에 흔들리지 않고, 

장기적인 관점에서 입지의 가치를 우선적으로 판단하겠습니다.

또한, 완벽하게 분석하지 못하더라도 

흐름을 익히고 반복적으로 비교·기록하는 과정을 통해 

판단력을 키워나겠습니다.

실제 매물 임장 과정에서 겪을 수 있는 심리적 장벽과 

그 극복 방법을 솔직하게 들려주신 점 너무 좋았습니다.

처음 부동산에 들어갈 때의 두려움, 사장님과의 어색한 대화, 

그리고 투자자로서 겪는 다양한 상황들이 현실적으로 다가왔습니다. 

특히, 사장님과의 관계에서 굳이 친해지려 애쓰지 않아도 된다는 조언과, 

비즈니스 관계로서 예의만 지키면 된다는 점이 마음을 편하게 해주었습니다. 

또한, 매물 예약부터 전화 임장, 현장 방문, 체크리스트, 수리비 산정, 임장 결과 정리까지 

실제로 바로 활용할 수 있는 구체적인 팁들이 매우 유익했습니다.

매물 임장 전에는  미리 매물 정보를 꼼꼼히 확인하고, 

전화로 문의할 때는 본론 위주로 간결하게 질문하고,

현장 방문 시에는 누수나 결로, 샤시 교체 여부 등 핵심 포인트를 빠짐없이 체크하며, 

매임 후에는 바로 기록을 정리하는 습관을 들여야겠습니다. 

과거 매물임장시 막혔던 부분들이 많이 공감이 갔고 어떻게 준비하고 극복해야될지 

힌트를 많이 얻을수 있었습니다.

투자 과정에서 멘탈 관리의 중요성을 또한번 깊이 새겼고

조급해하지 않고 꾸준히 경험을 쌓아가겠습니다.

깊이있는 경험들과 세심한 조언들 나눠주신 코크님 좋은강의 감사합니다.