[실준72기 78조 시크릿클루즈] 단지 가치를 파악한 후 내가 투자할 수 있는 우선순위 단지 정하는 방법 👍

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 성공 투자 비밀의 실마리를 찾고 있는 

“시크릿클루즈” 입니다. 
 

“임장보고서 작성의 이유 - 분임, 단임, 매임 이후 내가 투자할 수 있는 단지를 찾으러 가는 과정"

26년 1월의 마무리를 향해가는 시점에 

코크님의 실준반 3주차 강의를 집이 아닌 결혼 10주년 여행지에서 완강했습니다.

아이가 B형 독감으로 머나먼 타국의 말도 안통하는 의사 선생님들께 진료 및 치료를 받은 후

숙소로 돌아와서 이렇게 후기를 남겨 봅니다. 

# 임장보고서 작성의 이유

임장보고서 작성의 핵심은 투자 결론을 위한 각 단계를 작성해 나가는 것 입니다. 

임장보고서를 단순히 작성하는 게 중요한 게 아니라, 내 앞마당의 임장보고서를 통해 

내가 이 매물을 투자를 생각하게된 과정을 천천히 그려보는 과정, 그리고 앞마당의 수 많은 단지들 

중에 사람들이 더 좋아하고 선호하는 곳을 찾고, 그 중에서 현재 나와 있는 내 투자금에 맞는 단지들 중

우선순위를 정해가는 과정이 임장보고서 작성의 이유라는 점을 배웠습니다.

# 단지 분석 장표의 작성

단지 임장 후 단지분석 장표에서부터 먼가 일도 많이 생기고 제대로 해내지 못했던 기억이 많습니다. 

이유를 생각해보니, 너무 많은 장표를 해야한다는 압박감에 미루고 미루다 제대로 해내지 못한 기억이 

많이 납니다. 이번에는 지난 주중에 단지임장을 통해 간략하게 사람들이 좋아할 만한 곳을 생각해 뒀기

때문에 직접 가본 그 곳들을 대상으로 먼저 단지 분석 장표를 작성보려고 합니다.

중요한 것은 강의 교안에 나온 그 내용 만이라도 따라해보도록 하겠습니다. 그리고 틀려도 되기 때문에 
내가 밟아본 생활권의 단지의 선호도를 중심으로 상, 중, 하 매매/전세 가격과 투자금도 정리 하겠습니다. 

# 단지 분석  후 해야 할 일

단지 분석을 하고 나면, 투자기준인 저/환/수/원/리를 대입해서 투자 대상을 뽑아야 합니다. 

가치가 있고, 저평가된 것 중 내 투자금에 맞고 그리고 가장 중요한 감당 가능한 것이어야 합니다.

말은 쉬우나 위 4가지가 잃지 않는 투자를 위한 기본적인 과정입니다. 위 4단계 과정을 통해 

내가 투자할 수 있는 매물들을 찾아내는 것 이것이 위에서 이야기한 임장보고서 작성의 이유와도 

일맥상통하는 점입니다. 

또 하나 인상적인 부분은 내 투자금 위로 5천, 아래로 5천까지의 매-전 갭을 통한 매물 임장 후보 단지를 

선택할 수 있어야 한다는 부분도 반드시 적용해 볼 부분입니다. 

# 전임과 매임의 벽을 넘는 방법

모든 부린이들의 진입장벽 중 하나인 전임과 매임의 벽을 넘는 방법을 가장 쉽게 쉽게 알려주시고 

각 단계별로 해야할 질문 리스트와 어떤 부사님과 일하기 좋은 지까지 하나 하나 배울 수 있었습니다. 

특히 지방 시장의 경우, 임차인의 퇴거 확약서 부분은 다시 한 번 반드시 정리해두겠습니다. 

# 매물 임장 후 비교평가 하기

마지막으로 매물임장 후 내가 본 그 단지, 동, 지역 내에서 매물의 상태, 조건 등에 따른 가장 우선 순위

매물을 선택하는 즉, 비교평가하는 방법을 배울 수 있었습니다. 반드시 적용해야 할 부분은 내가 이 매물에

투자하기로 결정한다면, 그에 대한 명확한 근거와 원칙을 가지고 투자를 해야 한다는 점입니다. 

원칙없는 투자는 투기이자 도박이기 때문에 잃지 않는 투자를 위한 비교평가를 반드시 적용하겠습니다. 

광주에서 서울까지 10년이라는 시간동안 엄마로서 투자자로서 직장인으로서 각각의 자리에서 최선을 다한

코크님의 모습에서 난 과연 그만틈의 노력을 하고 있는건지 생각해보았습니다.

아직은 부족하지만, 축적의 힘을 믿고 포기하지 않고 한 걸음 한 걸음 더 성장해나가다 보면 

비전보드 속에 있는 내 멋진 노후가 반드시 이뤄질 것이라는 믿음을 가지고 

3주차 강의 후기를 마무리 짓겠습니다.

열정적인 강의 준비해주신 코크님 진심으로 감사 드립니다. ^^