안녕하세요!
작년부터 꾸준히 부동산 강의를 들어오며
새로운 세계에 눈을 떠,
이전과는 전혀 다른 마음가짐과 태도로 살고 있는 복란엄마입니다.
남편과 사랑스러운 강아지 1마리와 살고 있습니다.
혼자 머리를 싸매고 고민에 고민만 하다가..
저보다 더 레벨이 높으신 분들의 고견을 듣고자 글을 남깁니다!
저의 상황을 간단히 설명 드리자면,
0호기: 경기도 화성시 아파트(5년차)
절대적 저평가 시절 금액으로 분양 받음
하지만 주담대 많이 껴있음
2년 반 실거주함
현재는 월세 세입자 거주중(3000에 150)
신도시이고, 주변 전세 매물 적은 편이라 세 놓긴 괜찮음
실거주용으로 입주했었기 때문에 옵션 좋음
(조명, 전체 자외선차단필름, 시에5대 등)
1호기: 울산 중구 아파트
투자금 3100만원
26년 1월 매수계약완료(등기X)
2년 뒤 매도 예정
- 실거주: 경기도 평택시 아파트에 월세로 거주(2000에 110)
위와 같습니다!
저의 고민은..
0호기 월세가 만기 될 때,
- 0호기에 실거주로 들어갈까?
- 0호기를 전세로 바꿀까?
이 두 가지가 너무 너무 고민이에요..
왜냐하면, 그 동안 살아왔던 생활 근거지가 화성시(0호기)이며,
임신준비를 적극적으로 하고 있기 때문에
친정과 1시간 더 가까운 화성시로 이주하고 싶은 마음이 큽니다
또, 투자자의 삶을 살더라도 언젠가는 실거주집을 마련해야 하는데
나중에 하게 될 거 몇 년 먼저 해도 되지 않을까? 하는 생각도 들구요
지금 평택에 살게 된 이유는
2025년 평택으로 발령을 받았습니다ㅠㅠ
도저히 자차 출퇴근이 감당 되지 않아 이사를 오게 되었네요..
또 반면에, 나름 부동산 공부를 해왔기에..
0호기에 전세 세입자를 구해 주담대를 상환하고,
아주 작은 여윳돈이 남겠지만 이 돈을 종잣돈 삼아 2호기를 준비한다
이 플랜도 너무 끌리거든요
돈을 아주 많이 벌었으면 하는 욕심쟁이입니다ㅠㅠ
더군다나 현재 가계 상황이, 저축액이 정말 정말 소액이라 0호기를 전세 주지 않으면
종잣돈이 모일 희망이.. 희박해보입니다ㅠ
이럴 경우 다주택자의 길 보다는, 일시적 2주택 플랜으로 가야 할 것 같아요
그런데.. 일시적 2주택 포지션을 유지하다가 실거주 집마련이 가능할까? 싶어요
다른 투자자 분들은, 실거주 내 집을 언제쯤 마련하셨을까요?
지금처럼 월세로 거주하면서 작은 종잣돈을 굴리고 굴려
나중에 실거주 집을 마련할 수 있을까요?
(몇 년 더 지나면 실거주 할 집값이 올라 있을거란 생각에 그냥 지금 실거주 해버릴까… 싶네요ㅠㅠ)
현명한 조언을 부탁드립니다
추운 날씨 감기 조심하시고, 모두들 부자 되세요$
댓글
복란엄마님 안녕하세요~ 실거주와 전세전환 후 투자로 고민이 많으신 것 같습니다. 사실 이부분은 정답이 있다기보다 장단점을 적어주신 것처럼 어떤 편익을 취하고 비용을 지불할 것인지 선택하느냐의 문제인 것 같습니다. 2세 계획도 있으시기에 꼭 가족 분들과 잘 상의하셔서 만족할만한 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 어떤 선택이 더 좋을지?를 결정하기가 어려우시다면 어떤 선택이 덜 아쉬울지?를 생각해보시고 결정하시면 조금이나마 도움이 되실 것 같습니다. 답변 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 복란엄마님의 선택과 그 길을 응원하겠습니다~
안녕하세요 복란엄마님. 작성해주신 글을 보니 이미 각 선택지에 대한 장단점은 명확하게 정리하신 것 같아요. 사실 이 문제는 정답이 있다기보다, 복란엄마님이 어떤 편익을 취하고 그에 따른 비용을 지불할 것인지 선택하는 영역이라고 생각합니다. 결정을 내리기 어려우시다면 아래의 관점으로 한 번 더 생각해보시는 건 어떨까요? 1. 어떤 선택이 '덜 아쉬울지' 고민해보기 : 어떤 길을 선택했을 때 나중에 후회가 적고 덜 아쉬울지를 생각해보시면 결정이 조금 더 수월해질 수 있습니다. 2. 최악의 상황 가정하기 : 저라면 어떤 선택이 나에게 가장 안 좋은 결과를 가져올지 고민해볼 것 같아요. 실거주든 투자든 현금이 아닌 자산을 가진 것만으로도 괜찮다고 생각이 듭니다. 3. 나만의 기준 세우기 : 복란엄마님의 현재 가계 상황과 목표에 집중하여 본인에게 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다. 2세 계획도 있으신 만큼, 꼭 가족분들과 깊이 있게 상의하셔서 두 분 모두가 만족할 만한 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 이미 충분히 공부하고 고민하고 계신 만큼, 어떤 결정을 내리시든 후회 없는 과정이 될 것입니다. 진심으로 응원하겠습니다!
복란엄마님 안녕하세요~! 고민하시는 마음에 너무나 공감이 됩니다. 위의 분들께서 말씀해주셨듯 후회가 덜 남을 방향으로 결정하시는 게 좋을 것 같아요. 복란엄마님께서 가장 마음 편하고 행복할 수 있는 선택이 최고의 선택입니다. 우선, 각 선택은 아래의 장단점을 지니는데요. 1. 0호기 입주 - 장점 : 거주 안정성 - 단점 : 추가 투자 불가 - 자산 : 실거주집 + 울산 1호기 2. 월세 살며 투자 - 장점 : 추가 투자 가능 - 단점 : 거주 안정성 - 자산 : 실거주집 + 울산 1호기 + 2호기 자산적 관점에서는 가치 있는 자산을 매수한다는 가정 하에, 보유 자산의 크기가 클수록 시장의 흐름에 따라 규모를 더욱 키워나갈 수 있다고 생각합니다. 아무래도 2주택보다는 3주택이 유리할 확률이 높아요. 단, 가치 있는 자산을 선별하고 리스크 대비를 충분히 하는 것이 중요합니다. 월세 살며 투자할 수 있는 2호기가 어느 정도의 가치인지, 목표 투자금/매수가/매도가를 고려했을 때 실거주집 주담대 이자를 내는 것보다 더 좋은 선택일지 고민해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 투자자로 살다가는 평생 내집마련은 어려운 게 아닐까?ㅠㅠ 고민되는 마음도 이해합니다. 그렇지만 1,2호기는 매도라는 선택지도 있고, 0호기는 전세를 줬더라도 n년 뒤에 다시 들어갈 수 있는 선택지도 있습니다. 모두 복란엄마님께서 결정할 수 있는 부분이라고 생각하시면 좋을 것 같아요. 아무쪼록 좋은 결정하시길 응원드립니다🤍
