안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
지난번 돈독모로 만난 리스보아 선배님~
그때 투자한다고 했는데 저 1호기 했습니다!!
넘 반가웠어용ㅎㅎ
지난 지투 시세트레킹 강의에 이어
튜터로 돌아오신 윤이나 선배님!
다시보니 넘 좋은 방식인데 왜 아직 하지않았을까…
후회하면서도 지금부터 해보려구요!
언능 후기 남겨보겠습니닷
배운점
매물임장 팁(리스보아 선배님)
1. 같은 매물이지만 가격이 싼이유??
- 급매 또는 선호도가 떨어지는 매물이기 때문
2. 매물임장 준비 방법 (매임 단지 선정)
- 매임 단지 선정 : 단지 비교를 통한 저평가 판단
→ 저평가 단지 → 투자금 내에 저평가 → 랜드마크
- 지방 중소도시라도 투자금이 줄어드는 기회가 올 수 있음. 단지의 선호도가 중요!!!
- 생활권 내 저평가 : 시세 지도, 지역 내 저평가 : 시세 그룹핑
- 단지 선호도 그룹핑 → 동일한 가격의 단지끼리 비교. → 해당 생활권의 선호도로 순위 매기기
3. 매물임장 준비 방법 (매임 매물 선정)
- 왜 최저가인지. 더 좋은 물건 있는지 봄.
- 저층도 보기(1~3층 제외)
- 투자금은 최근 실거래가, 주변 전세가 고려
→ 단지 자체의 전세가 없어도 선호도 높은 단지의 실거래가가 더 낮다면 보수적으로 봐야함.
- 매물 수 적은 단지, 점유자 시간 조율이 어려운 곳부터, 저평가 단지부터
- 동선 체크하기. 이동 순서 생각
4. 전임을 미리하는 이유
- 일잘러 소장님 찾기
- 매물 임장 후보 찾기
- 매물 임장 예약을 수월하게 하기 위함
5. 부동산 방문 전 물어볼 것 정리
- 오늘 보기로한 매물 리스트
- 현재 나와있는 매물 개수, 가격
- 최근 매매, 전세 실거래
6. 매물 임장에서 확인하는 것
- 매물 상태(선호도, 수리 여부)
→ 바뀔 수 없는 것 확인 : 동 위치, 뷰, 구조
→ 어떤동이 로얄동이에요~
→ 거실, 주방, 방크기, 개방감, 통풍, 수납공간
→ 커뮤니티 : 좋으면 밖으로 나가지 않아도 되겠구나~ 라고 생각.
- 매도자, 점유자의 상황
- 가격(협상 가능선)
7. 선호도를 보는 이유?
→ 환금성!!!
→ 단지 자체의 선호도, 가격을 내리면 팔리는지, 거래가 많이 되는지
8. 확인할 것(비싼 것부터)
- 누수, 샷시, 화장실, 씽크대, 도배, 장판, 조명
9. 매임 정리
- 사장님과 비교펑가 : 선호동 비교, 타입 비교, 조건 비교
10. 전세 대출 규제가 있다면 가능한지점 찾아보기
앞마당 관리팁(윤이나 선배님)
1. 앞마당 정리 3단계
- 시세 트래킹, 원페이지 정리, 투자단지 추리기(3곳 전수조사)
- 시세트래킹 → 매매저평가 → 전세가흐름 → 좋은결정
2. 기본 : 3-3-3 매일 루틴
- 가장 좋은 생활권 상/중/하 단지 총 3개, 3분, 3개만 입력
- 양식 : https://weolbu.com/s/JdexY1NeaU
- 저평가 판단 : 가로축 비교
- 생활권 내 전세가 변화 : 세로축 비교
3. 심화 : 9-9-9 한달 루틴
- 앞마당 1,2,3등 생활권 상/중/하 단지 총 9개, 시세기록 9분, 디테일 9분(지도에 올리기, 전임)
4. 원페이지 정리
- 시세트래킹 단지
- 매물적체량
- 부동산 분위기
- 공급단지 목록
- 시장 종합판단
5. 투자 우선지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정
6. 결론
- 나의 자산현황(잔금은 은행, 대출상담사 요청)
- 전수조사/비교평가
- 투자 전 마지막 체크리스트
느낀점
보아 선배님은 매임의 준비과정부터 매물 본 후까지!
이나 선배님은 결론 장표에서 따라할 수 있는 예시들을!
이번주 매임, 다음주 결론 파트인데 꼭 두분 것을 적용해보겠습니다!!
진짜 성심성의껏 다 알려주신 선배 강의 감사합니다~!!
꼭 BM 해보기
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