규제지역으로 갈아타기를 해야할지, 지방투자를 염두해야할지 막막해요

4년전에 청약 당첨이 되고 세상을 다 가진것같았어요.

그런데.. 정말 너무 생각없이 무지성 청약을 한거라 제가 어디 청약을 했는지도 모르고

무조건 경기도면 좋겠지~ 했습니다. 청약이 되고 나서야 허허벌판에 아파트 덜렁 있는 곳임을 알았구요.

작년에 입주를 했고 입주전 살던 집에서 전세사기며 이직이며 우여곡절이 많았지만

그래도 무사히 입주했다는것을 다행으로 여겼습니다. 

그런데 나름 첫 집을 가져보고 무료강의를 듣고 너나위님 책도 읽으면서 느낀건 ‘지금 집이 너무 안좋다’는 것입니다.

지금 거주하는 아파트는 경기도 화성 비봉면이고 주변에 상권도, 다른 동네와도 너무 먼 정말 허허벌판 시골동네입니다.

그나마 수인분당라인이 있기는 하지만 역과도 거리가 너무 멀고요. 역까지 가는 버스조차 얼마 없습니다.

정말 입지에서 제일 중요한 교통에서 최악이고 상권은 이제 생기는거라지만 주변에 뭐가 없으니 기대가 잘 되지 않아요.

그래서 차라리 신축인것이 장점인 지금 매도를 하고 어떻게든 입지 좋은곳으로 들어가자! 싶었는데요.

지금 집 매매가가 3.5억 내외, 대출금이 2.6억 내외하여

집을 매도하고 종잣돈을 포함해서 만들 수 있는 금액은 1.5억입니다.

1년정도 살았으니 양도소득세도 꽤 나오고요. (매매가가 많이 상승한건 아닙니다.)

이후 입지좋은 곳으로 가려면 규제지역일텐데 이미 생애최초가 아닌지라 LTV는 40% 밖에 나오지 않더라구요.

역산을 해보니 2.5억대의 아파트로 가야할것같은데 이게 맞는지 너무 갑갑합니다.

2.5억대를 찾아보니 세대수가 100세대도 안되는 거의 빌라같은 아파트만 나오더라구요.

나름 조금의 여윳돈이 있다보니 차라리 비규제지역으로 가야하나, 싶기도하구요.

질문 1. 1년을 채 살지 않은 지금, 생애최초 자격도 되지 않는데 갈아타기를 고민하는게 맞을까요? 아니면 적어도 2년을 기다리면서 목돈을 마련하고 꾸준히 공부하는게 맞는 길일까요?

질문 2. 원래 고향이던 지방에 투자하는 것에 마음이 가는데 지금 집에 거주하고 지방투자를 공부하는게 과연 좋은 방법일까요?

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