[내마기 61기71조 더행복하자] 3주차 강의후기!! 편견 갖지 말고 입지가 우선이다.

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

    친구집 같이 알아봐주기?

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   갑자기 호가를 3-4000씩 올려버리니 저조차 당황하게 되네요. 만약 내가 친구였다면…아 몰라, 집 못사겠네..하고 포기해버릴 것 같아요. 그러지 말아야지..

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   지금 시장에서 중요한 점은 매수하는 것이다. 깎아서 사는 것도 아니고, 사는 행위가 중요하다. 

  4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

     친구가 용기 낼 수 있게 약간의 조언하기. 난 2호기 투자하기 위해 달리기..

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

제목예시 : 아파트를 보는 기준을 완전히 바꿔준 내집마련 기초반 후기!

시간 어떻게 내지? 생각 말고 내 환경 안에서 매물 1개를 보더라도 조금이라 하나의 시도를 하는 것이 쌓인다. 

예전보다 비싸서 안산다? → 이런 생각으로 의사 결정하면 안된다. 예측하지 말고 현 시점에 내 상황에 맞는 것을 결정하는게 맞아.

갑자기 너무 비싸진 것 같아서 살던 대로 산다. → 내집마련, 투자는 상황에 의해 결정하고, 예측을 통해 하려는데, 성공한 사람은 내 예산에 맞는 단지를 결정력과 실행력으로 한 사람들이다. 

후보단지를 넓혀야해. 포기하지 않고 찾아봐야해. 매물확보를 얼마나 하느냐. 선택지가 넓어지냐 안넓어지냐 결정된다. 

포기하면 안된다. 순식간에 올라갈 수 있어. 요즘 시장은 9.5억 거래되면 10억에 나와도 예산에 맞다면 거래해야해. 

경기도 신축과 서울 구축 고민된다? → 예산이 똑같다면? 입지 높혀서 들어가야 한다. 내집마련은 이정도면 타협할 수 있어. 거주만족도 고려해야해. 

10년 뒤 갈아타기 기회가 오는데, 매수하고 나서 갈아타기 할 생각해야 한다. 내 속도에 맞게 가야한다. 내가 시자갛는 집이 시작의 집이라고 생각하고 나가시면 좋겠다. 지금 첫 시작이 없으면, 갈아타기 할 자산 조차 없는 거다. 

종잣돈을 모아야 한다. 

내집마련 일생 일대의 ‘의사결정’이라고 생각하기에 더 어렵다. 

편익: 거주만족도. 돈의 가치 떨어지는 상황에서 자산 확보, 자산 상승(장기보유) 

비용: 떨어질지 도모르는 상황에서의 대비, 원리금 내느라 불편해질 수 있는 삶, 이사와 같은 ‘이동’으로 인한 불편 감수

가족의 반대에 부딪힐 때 헤매는 이유는? 나도 선택의 확신이 없어서..더 좋은 입지로 갈아탈 수 있을 땐 갈아타야해.

100년 인생동안 자산을 불릴 기회는 얼마든지 있으나 그것을 된다고 믿고 결정하는 사람은 거의 없다. 이 결정은 장단점이 있는 결정이므로, 내가 ‘원하는 바’에 따라 결정해야 한다. 

조급함이 후회하는 가장 핵심 포인트!! 

불편하고 어색한게 나쁜게 아니야. 

지도에선 위치가 비슷해 보이는데 현장가면 무엇이 다를까? 거주만족도도 좋고 다른 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이 중요하다.

영끌의 범위!!

내 소득에서 감당하지 못하는 원리금을 내는 것이다. 지출 얼마나 하는 지 정리하고, 저축도 할 수 있어야 한다. 

저축은 먼저 하는 것이다. 

대출 일으키는 데 제일 중요한건? 금리가 아니라 한도다. 더 좋은 자산을 살 수 있는 기회비용을 날리지 말고, 한도를 늘려서 좋은 자산을 사는 게 낫다. 

내가 가진 집이 하급지일 수록 손해보고서라도 갈아타기 진행해야 한다. 

입지를 본다고 하더라도 ‘구축’이 보이신다면 지도 내의 ‘위치’를 봐라.

지방은 최상급지 아니라면 30평대가 아니더라도 20평대 신축 우선. 

지방에서 환경이 좋다? → 애 키우기 좋아야해. 학교 가깝고, 학원 가깝고..아파트 몰려 있는 곳이 좋은 곳이야. 연식이 좋은 곳…입지 더 좋은 곳의 신축이 더 우선 순위야…

지방에선 직장 들어온다는 호재 말곤 다른 호재는 버려.

기본적으로 아파트가 주복보다 선호도가 있지만 일반적으로 보기보다 어디에 위치하는지? 사람들이 좋아하는지?에 따라 고려해볼 수 있다. 왕십리센트라스 주상복합동? 그런덴 괜찮아. 

엄마들이 좋아하는 학교가 어디예요?? 어디까지 그 학교를 가나요?

언덕 있다고 편견 갖지 말고 단지 확인 후 판단..입지가 우선이다.

항상 위치랑 환경을 같이 봐야해.

초등학교 보이면 학원 어딨지?? 봐야해

지방은 ‘환경’이 수요를 끌어들이는 입지 요소 (안정성, 쾌적성) 

환경 - 살기 좋은 환경 + 살기 좋은 아파트 (연식, 브랜드, 단지 내부)

중대하자는 안 날로부터 6개월이 민법에 보장되어 있다. 특약 빡빡하게 넣으려다 가격 파기 당하지 말기.

노력이 결과를 만들다는 것을 믿고 노력했으면 좋겠다. 모든 노력은 쌓인다. 아는 것과 실행하는 것의 간극을 꼭 채우자.