A. 후보 단지(앞마당) 만들기
- 예산 내 최소 3개 지역 × 각 3개 단지 = 9개 후보 확보 → 생활권 대장/준대장 포함 여부 표시.
B. 단지 가치 점검 (5지표)
세대수(환금성) / 연식 / 역세권 여부 / 생활 인프라(마트·병원·공원) / 학군 지표. 상/중/하로 표기.
C. 저평가 정량 검증 (5수치)
- 전고점 대비 하락률 / 전세가율 / 매–전 갭 / 최근 6개월 거래 활력 / 현재 호가 vs 최근 실거래
D. 평형·수요 구조
- 동일 투자금이면 방2 이상 우선, 지하철·업무지구 접근성 라인 우선
E. 매물 임장 포인트
- 누수·결로 / 창호 / 욕실·주방 노후 / 일조·소음 / 엘리베이터·동배치 / 입주·전세 협조 가능 여부.
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