내집마련 기초의 종합선물세트- 내마기 3강 수강후기

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 지금 가지고 있는 경기도 외곽의 신축아파트를 매도하고, 수도권 아파트로 갈아타기를 하고 싶어 신청하게 되었습니다.

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   - 내집마련이나 투자나 아파트를 고르는 기준은 동일하다는 점. 다만, 내집마련은 좀 더 단지에 초점을 맞춰서 접근한다. 그리고 내집마련은 기세다. 헤매는 것을 경계하지 말고, 멈추는 것을 경계해라.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

      - 나는 아직 계약가능한 시점까지 4~5개월이 남았기 떄문에 내집마련을 하려는 지역을 매월 꾸준히 앞마당을 늘려가겠다. 그리고 앞마당들을 꾸준하게 시세트래킹 해가며, 항상 Top5 단지/매물을 가지고 있겠다.
    

  4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

     - 6개월 내에 반드시! 0호기 매도를 하고, 갈아타기 1호기 계약을 완료하겠다!

추가로 자모님의 3강을 듣고 알고 느끼게 된 점을 기록해본다.

• 내집마련은 장단점이 있는 결정이다. 누구나 선호하는 강남과 같은 입지가 아니면 장단이 있을 수 밖에 없다. 내가 ‘원하는 바’에 따라서 결정해라.]
• 자산을 빠르게 확보하고 갈아타기에 관심을 가지고 적극적으로 시도하자

• 이를 위해 필요한 것은 아래와 같다.

1. 레버리지를 적절히 활용할 수 있는 능력.
2. 가치있는 아파트를 판별할 수 있는 능력.
3. 비교평가를 할 수 있는 능력
4. 현장 임장, 대응 능력

• 영끌의 범위는 어디까지인가?

  - 대출을 더 일으키고 싶으면 지출을 줄여라

  - 저축을 무조건 할 수 있어야 한다. 

  → 내 소득에서 감당하지 못하는 원리금을 내는 것이 바로 영끌이다.

• 내집마련 후보단지를 정하기 위해서 할일

  1. 가용할 수 있는 모든 자금을 활용해서 예산을 정해라.

  2. 비교할 수 있는 지역후보를 많이 늘려라. 비교할 수 있는 단지를 최대한 많이 확보.

•   내집마련 임장 프로세스

1. 임장지 선정 : 최소 3개 지역
2. 지역임장+단지임자 : 최소 10개
3. 매물 임장

• 내집마련 임장의 종류와 목적

  1. 현장임장 (지역, 단지)

   - 임장 동선 짜는 법 : 역부터 동네 한 바퀴를 도는 동선으로 짠다.

      단지임장은 단지만 보는게 아니라 지역을 봐야 한다

  2. 매물임장 : 집 내부 수리상태 확인. 점유자 확인 / 집 조건 확인

• 매물 확인 체크리스트

     현관입구 / 신발장 / 중문

     입구방 - 도배,장판,조명,베란다

     거실 화장실

     거실, 베란다

     주방 보일러실

     안방,파우더룸,화장실 (고장난게 있는지 없느지)

     “곰팡이 꼭 체크해야한다!!” 구조적으로 문제 있으면 해결 좀 어려움 -→ 단열공사까지 가야할 수도.

• 계약 시꼭 체크할 것들

    1. 등기부등본, ‘지방세 납입증명서’

    2. 미납세금을 모르고 매수하면, 매수자가 세금을 내야 하는 상황 벌어짐.

    3. 법무사 비용은 20~30만원이 적당.

    4. 양도시 과세표준 줄이는게 중요

         중개사비, 인테리어(샷시, 확장, 보일러수리-→ 견적서따로 꼭 끊어야), 취득세, 현금영수증 처리 

마지막으로 내집마련의 종합선물세트 같았던 자모님 강의에서 가장 인상깊었던 부분을 뽑자면..

바로 이부분이다.

" 23년 8억으로 살 수 있었던 지역 : 성동구, 영등포구, 동작구

  24년 8억으로 살 수 있었던 지역 : 강동구

  25년 8억으로 살 수 있었던 지역 : 관악구"

헤매는 것을 경계하시기 보다 멈추는 것을 경계해라.

내집마련을 위해서 멈추지 말고 앞으로 나가아자!