재건축 관련된 질문 2가지 드립니다!

글로리킴님 안녕하세요 :) 최근 다주택 규제와 시장 분위기 때문에 재건축까지 고민하고 계신 듯합니다. 충분히 이해되는 고민입니다. 말씀 주신 재건축의 경우에는 사업 단계별로 리스크와 투자금 묶임 기간이 크게 달라지고, 조합 의사결정이나 동의율 변수도 있어서 실제로는 꽤 전문적인 공부가 필요한 영역입니다. 저도 아직 재건축 파트는 깊게 공부한 단계는 아니라 디테일한 답변을 드리기엔 조심스러운 부분이 있습니다. 다만 현재 시장에서는 다주택자 방향성으로 투자를 해나갈 선택지가 여전히 남아 있습니다. 서울·경기 주요 단지들은 토허제와 규제지역으로 인해 제약이 있지만, 아직까지 비규제지역에서는 저평가 되어있는 매수 가능한 물건들이 많습니다. 또 최근에는 지방 에서도 투자기회가 있다보니, 투자공부를 조금 더 이어가 보셔도 충분히 기회가 있다고 생각합니다. 월부 안에서도 취득세 부담하며 포트폴리오를 확장해 가는 다주택자분들이 계십니다.. 결국 공부한 만큼 기회가 보이는 시장이어서, 지금처럼 관심을 확장하며 공부를 이어가 보시면 분명 더 많은 선택지가 열릴 수있다고 생각합니다. 글로리킴님의 성공적인 투자를 응원하겠습니다.

안녕하세요 글로리킴님 현재 혼란스러운 시장 상황속에서 재건축 단지도 함께 검토하고 있으신것으로 생각됩니다. 다만, 재건축 단지의 경우에는 말씀하신 것과 같이 구축 단지에서 신축으로 변모가 되는 것이기에 기대되는 예상 수익이 클 수 있지만, 현재 해당 단지가 어느 개발 단계에 있는지에 따라, 그리고 실제 진행 여부가 확정된 단계인지, 혹은 아직 조합만 설계된 단계인지에 따라서 시간이 얼마나 걸릴지, 확실히 진행될지도 판단이 별도 필요하다고 생각됩니다. 재건축 선도지구로 지정될 시, 말 그대로 지구로만 지정이 되었는 것이기에 길게는 몇십년 가까이도 걸릴 수 있는 리스크가 있다는 점을 알고 접근하시는 것이 피룡하다고 생각됩니다. 현재 수도권 시장이 빠르게 움직이고 있지만, 한편으로는 규제로 인해 잠시 주춤하고 있는 부분도 있기에 재건축 단지에 빠르게 접근하시기 보다 그 전에 조금 더 투자 공부 진행해보시는 것을 추천드립니다! 모쪼록 고민하시는 방향에 조금이라도 도움이 되셨기를 바라겠습니다!

안녕하세요. 글로리킴님! 0호기를 가지고 있는 상태에서 추가 투자를 고민하고 계시는군요! 재개발 투자도 부동산 제태크의 한 영역으로 충분히 검토해보실만 하다고 생각합니다. 다만 위에 분들이 말씀 해주신 것처럼 단계별 리스크가 얼마나 걸릴지 판단하기가 어려운 부분이 있습니다. 그래서 저는 월부안에서의 재개발 강의나 다른 곳에서의 재개발 강의를 통해서 내가 충분히 이해한 후에 투자해보시는 것을 추천 드립니다. 잘 고민하시어 꼭 좋은 수익 내셨으면 좋겠습니다!