안녕하세요?
늦게 시작했지만 오랫동안 살아남고 싶은
호야쭌야입니다.
이번 4강은 선배님 강의로 진행되었는데요.
리스보다, 윤이나 튜터님의 강의였습니다.
월부에서 가끔 칼럼을 통해 이름은 들어본 적 있었지만
실제로 만나본건 처음인데
두분이 투자자로서 얼마나 치열하게
달려왔는지 느낄 수 있었습니다.
그동안 기초반에서 들었던 다른 강의에서는
가볍게 훑고 지나가는 파트인
매물임장과 시세트래킹에 대하여
촘촘하고 밀도있게 배울수 있는 시간이었습니다.
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물임장 방법
리스보아 튜터님
리스보아 튜터님의 매물임장 프로세스는
매물임장 가기 전 준비과정부터
실제 매물을 보는 방법,
내 상황에 맞는 매물을 찾고
실전투자로 연결짓는 방법에 대한 내용였습니다.
매임 전 미리 저평가를 판단하고 매물선정하기
저는 사실 그동안 제대로 매임을 해본 적이 없었는데
다행히 이번 지투실전반을 통해서
감사하게도 매임벽을 깨고
하루 30개의 매물임장을 해보았습니다.
강의를 듣고 가지 않아서인지
제대로 본건지.. 못본건지..
막상 보고 나니 기억이 휘발되서
아쉬움도 컸는데요.
매임을 가기 전에 강의에서 배운대로
미리 비교평가를 통해 저평가 단지를 선정하고 간다면
매임을 통해 그 단지안에서도
더 좋은 매물자체를 발견할 수 있을 것 같습니다.
튜터님은 이미 단지임장 후부터
선호도에 따른 그루핑을 통해
매임할 대상을 선정한다고 하셨는데
실제 가치와 매물상태, 가격을 머리속에 그리고 가면
확실히 싸다 비싸다를 빠르게 판단할 수 있을것 같아요.
저는 결론파트에서나 비교평가를 하는 줄 알았는데
이미 매임 전부터 준비를 해야 하는구나..
새롭게 배울수 있었습니다.
협상은 내가 하는것. 조건은 내가 만든다!
튜터님은 투자할수 없는 매물도
협상을 통해 투자가능한 매물로 만들어내는
여러가지 사례들을 보여주셨는데요.
저라면 전혀 생각하지 못했을것 같은
다양한 협상 방법을 간접체험 해 볼 수 있었습니다.
물건이 날아가는 상황에서
주어진 상황만으로 안된다고 포기하지 않고
끝까지 여러가지 협상을 통해서
내 물건을 만들어 낼 수 있다는 것을 배웠습니다.
실제 투자를 할땐 부사님이 아니라
교안을 보면서
내가 주도권을 잡고 적용해 볼 수 있을것 같습니다.
(사례에서 내 앞마당 단지가 나와서 특히 반가웠다는 ..ㅋ)
포기하지 않고 결국 해내는 사람!!
리스보아 튜터님은 한동안 다리가 아파서
임장을 할 수 없는 기간동안도
강의를 쉬지 않고 조모임을 하고
임장지에서 함께 발도장을 찍으며
카페에서 임보를 쓰셨다고 하셨어요.
와… 정말… 나라면 절대 못했을것 같은…
얼마나 함께 나가고 싶었을까 ..
그마음이 느껴져서 뭉클했습니다.
저 역시도 여러가지 일로 막히는 것들이 많아서
실전반 수강도 미루다 미루다 2년반만의 수강인데요.
이제부터는 할 수 없는 상황에서도 포기하지 않고
방법을 찾으며 결국 해내는 사람이 되고 싶습니다.
두다리 멀쩡한데 힘들다고 핑계대지 않을게요.
혼자힘으로는 어렵지만 환경안에서
투지가 강한 동료들과 함께라면 할 수 있을것 같습니다^^
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우
윤이나 튜터님
윤이나 튜터님은 꾸준히 앞마당을 관리하며
실제 투자로 이어지는 방법을 알려주셨습니다.
저도 앞마당(거의 반마당)이 몇개 있긴 하지만
시세트래킹에 대한 명확한 기준없이
그냥 가끔 하고 싶을때 한번씩 들여다 보는 정도로
앞마당관리를 거의 안하다 시피 하고 있었는데요.
이번 강의를 듣고 나니
시세트래킹이 얼마나 중요한지에 대해
다시 되새기게 되었습니다.
씨앗을 심지만 말고 가꾸자!
그동안 앞마당 늘이기에만 급급했지
이미 심어둔 씨앗을 어떻게 관리해야 하는지
제대로 모르고 있었던 것 같아요.
윤이나튜터님은 씨앗을 심고나서
결국 투자라는 열매를 맺기 위해서는
반드시 잘 가꾸는 과정이 필요하다고 하셨습니다.
실제로 시세트래킹을 어떤 과정으로 해 나가는지
내 실력에 비례해서 가꿔나갈수 있는
프로세스 a~z까지의 과정을
아주아주 세세하게 알려주셨어요.
욕심내지 말고 3-3-3/9-9-9 루틴화하자!
그동안 제가 시세트래킹을 제대로 못했던 이유는
너무 많은 단지들을 다 조사해야 한다는
압박감 때문이었는데요.
튜터님은 매일 또는 한달에 한번
간단하게 할 수 있는
3-3-3/ 9-9-9 방법을 알려주셨어요.
강의 끝나자마자 바로 윤이나님의
시세트래킹 파일을 다운받았습니다^^
이번 강의를 통해 시세트래킹의 루틴을
새로 만들어야겠습니다.
원페이지 정리로 투자 우선순위를 선정하기!
가끔 월닷에 올라오는 루틴 인증글에서
원페이지 정리를 본 적은 있는데
한번도 해볼 생각을 안해봤는데요.
이 과정은 다음 투자우선순위를 선정하는데
꼭 필요한 과정이라는 것을 배웠습니다.
투자를 할 수 없는 상황이라면
다음 임장지를 선정할때도 도움이 됩니다.
강의를 듣고나서 끝이 아니라
혼자서도 할 수 있도록
템플릿도 보여주시고
시뮬레이션을 해주셔서
앞으로 혼자서도 교안보면서 따라할 수 있을것 같아요^^
이번주 강의를 들으면서
정말 많은 것들을 깊이있게 배운것 같아요.
왜 다들 실전반을 가려고 광클을 하는지
확실하게 알게 되었습니다^^
배운것들을 꼭 잘 적용해야겠습니다.
bm> 다음임장지에서는 단지임장하면서 바로 매임단지 선정 장표 넣기!
시세트래킹 3-3-3 루틴만들기!
원페이지정리 장표 한장 넣어보기!
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