[실준반 임장퀸즈26조 닉네임] 3강후기. 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하셔야 합니다.

안녕하세요 

닉네임입니다. 

강의 시작 전 수도권 시장에 대해 이야기 해주셨습니다. 

규제지역과 비규제 지역에 대해 이야기 해주시고 

실거래가와 호가를 같이 보면서 지역 분위기를 파악하고,

시장의 분위기를 파악하면서 매수 전략을 어떻게 

생각해야 할지 이야기 해주셨습니다. 

저도 이번에 매임하면서 많이 안 깎이는 시장이라는 

생각이 들어서 더 기억에 남는 것 같습니다. 

단지분석

단지분석은 

그 지역에서 선호하고 좋아하는 단지가 어디인지 알기 위해서 

그냥 넣는 장표가 없고 투자에 연관된 장표를 넣는 것입니다. 

강의에서 단지 분석 장표에 넣는 구성을 

구체적으로 설명해 주셔서 

투자에 연관되어 작성하는 단지분석이 

무엇인지 생각해 볼 수 있었습니다. 

그리고 단지 한 개씩 분석하다보면 

단지 선호가 명확해지기보다는 

많은 단지 양에 헷갈리기도 한데 

생활권 한 판 정리를 통해 투자범위 설정

하는 방법으로 지역에 대한 단지 선호가 

선명해 질 것 같습니다.

 추가로 이야기 해주신 

1. 전고점
2. 역세권 구축 vs 비역세권 신축

검증 방법도 현재 임장하고 

있는 지역에 맞게 해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

매물임장

매물임장 예약하는 

방법부터 꼼꼼히 알려 주셨습니다. 

아직 구축을 보면서도 

명확히 수리비에 대한 계산이

서지 않고 사장님께 여쭤보는 정도로만 했었는데 

공간마다 어느부분을 확인해야 하는지 

비용은 어느정도 들어가는지 이야기 해주셔서 

어려우니 뭉뚱그려 생각하기 보다는 

조금 더 정확하게 계산해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

매물 임장 후 

비교평가 하여 지역 내 

투자물건을 뽑게 됩니다. 

강의에서 해주실 때는  잘 따라가는 것 같지만 

혼자하면 어려운 것은 

지역의 가치를 제대로 알아야 

비교평가가 된다고 이야기 해주셨습니다.  

임장과 임보를 쓰면서 

지역에서 좋아하는 선호요소를 찾고 

단지 선호도를 생각할 수 있어야 

가격과 가치를 끼워 맞추지 않고 

내가 할 수 있는 최선의 투자를 

할 수 있겠다고 배울 수 있었습니다.