수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
닉네임입니다.
가계약금 입금 후
계약서를 쓰기 위해 부동산에 방문 했을 때
매도인이 갑자기 특약을 수정하자고 하는
일이 있었습니다.
가계약금 입금 전에 이미
매도자와 특약을 협의하여 수정했기도 하고,
'가계약 입금 이후에 특약을 변경해도 괜찮은 건가?' 생각하며
당시에는 다시 협의하고 계약서를 작성했지만
그 과정 중에 불안한 생각이 들었기에 정리해보게 되었습니다.
가계약금 입금 후 특약 변경이 가능할까?
이미 조건이 합의된 부분은 일방이 변경할 수 없고
이전에 가계약금 입금 전 합의된 특약이
계약서에는 다른 내용이 들어가게 되는 경우
양측의 협의를 통해 특약 변경이 가능합니다.
하지만 일방이 변경을 요청하면서
합의가 안된다면 계약이 파기됩니다.
상대 측의 특약 변경 요구를 받아들이기 어렵다면?
매수인(매도인)이 파기한 경우는
가계약금을 포기해야 하고,
매도인(임대인)이 파기한 경우는
받은 가계약금의 배액배상 해야 합니다.
하지만 특약 문구에
파기 되었을 경우 가계약금 반환(배상)과
관련된 문구가 기재되어 있다면
특약으로 적용됩니다.
거래 경험이 많지 않기도 하지만
당연하게 생각했던 부분에서 다르게 흘러가니
이 경험을 통해 거래 과정에 대한
관심도 많이 필요하다고 느끼는 경험이었습니다.
