[실준 72기 70조_ 자유부자] 3주차 코크드림님 수강후기"발과 눈으로 확인한 가치!"

이번 강의는 코크드림님의 3주차 단지임장, 전화임장, 투자로 이어지는 매물임장에 대한 모든 것을 알려주신 강의였습니다.

단지임장을 통해 투자 의사가 좁혀지고, 전임을 통해 매물의 정보를 최대한 알게 되고, 매임으로 투자 의사가 결정된다고 봐도 과언이 아니니 이번주 배운 내용은 정말 투자의 모든 것이라고 해도 될 것 같아요.👍❤️

투자를 앞 둔 수강생들은 내 투자금으로 살 수 있는 단지들을 알고 있는지, 실제 투자가 가능한지에 대한 복기를 해야 한다는 것이 인상적이었는데요, 강의를 들으며 ‘나 자신’을 알고 투자를 하는 것의 중요성을 더 절실히 느끼게 되었습니다.

나는 왜 투자를 하려고 하는가, 나는 준비가 되어 있는가 에 대한 생각을 스스로에게 던지면서, 더 단단해져야 함도 느끼게 되었습니다.

(역시 투자의 기본은 나를 먼저 알아야 한다! )

[ 인상적인 내용 ]

1. 어디를 사시겠어요?

   서울 초신축에다 대단지/ 서울 뉴타운/ 서울 킹언덕인데 구축!

 만약 내가 월부 이전에 이런 질문을 받았다면 아마도 첫번째이지 않을까? ㅎㅎ

그러나 이젠 가장 중요한 것이 무엇인지 알고, 왜 OO을 선택했는지 말 할 수 있습니다. 

즉 우리가 집을 사는 것은 바로 땅을 사는 일이라고 생각하면 될 것 같아요. 

 2. 왜 임장보고서를 써요?

가격이 높게 형성되어 있는 것이 다 좋은 것은 아닌데, 우리는 가격에 가려진 ‘가치’에 대해서 간과하거나 가격=가치라고 판단하는 것이 아닐까요? 

임장보고서는 더 가치있는 자산을 사기 위한 투자계획서이며, 어떤 선택을 하느냐에 따라 자산의 차이가 벌어지게 되는 것입니다. 그리고 잘 ‘쓴’ 임장보고서는 1억도 싸게 살 수 있기도 합니다. 그런데도 소홀히 쓰지는 않겠지요? ㅎ

내 눈으로 확인하고 내 발로 걸으면서 본 단지들끼리 비교 평가를 해 보고 확신을 갖게 된 후  사는 것이기 때문에 설령 등락이 있다 해도 마음이 흔들릴 것 같지는 않아요.

3.비교 평가에도 종류가 있네?

단지내 비교평가/ 동별 비교평가/ 지역간 비교평가

위의 3가지에 다 해당되는 경우도 있고 아닌 경우도 있지만 결국 앞마당이 많으면 한 지역에서만 고르는 것보다 비교평가가 더 잘 된다! 

왜 앞마당이 최소 3개여야 하는지 알 수 있는 타임이었습니다.

:  임장 후 가치판단을 하기 → 단지 가격 확인 후 비교평가로 저평가인지 판단 하기 → 매물을 보기→ 매임 후 비교평가를 통해 투자 여부 결정하기.

[ 깨달은 점 ]

투자를 하기 위해 임장과 임보는 필수인데,

임장과 임보를 왜 쓰는지! 

코크드림님은 이것을 명확히 해 주셨습니다. 지도에서 보던 것에서 확대하여 우리가 발로 땅을 밟고, 눈으로 잘 본 후에 그것에 가치를 담아 임보를 써야 한다!. 그리고 지도에 나온 가격만으로 단지를 판단하는 것이 아닌 내 눈으로 직접 본 단지의 가치를 스스로 매겨보는 과정이 중요함을 느끼게 되었습니다. 

직접 단지 임장을 다니면서 이론, 지도에서는 볼 수 없는 너무나 많은 단지의 특징, 단지 사람들의 모습을 보면서 내가 이 단지를 사고 싶은가, 다른 사람들은 이 단지를 사고 싶을까를 생각하며 여러 각도에서 생각하게 되었습니다.

발과 눈의 힘을 더 믿게 된 이번 강의를 통해 실제 단지를 보면서 더  넓은 사고로 가치 판단을 하게 되면 저는 실패하지 않는 선택을 하게 될 것입니다.

 설령 최선에 미치지 못하더라도 이 투자가 끝이 아니므로, 지금 내가 할 수 있는 최선으로 행동해 보겠습니다.

또한 왜 앞마당이 최소 3개인가에 대해서도 고개가 끄덕여지는 시간이었습니다. 앞마당 넓히기 도전!!!

비교평가 자체가 불가능 한 것은 아닌가 생각해 봅니다.

강의 마지막 부분에서 해 주신 말씀, 너무 찡하게 다가왔어요 😢😭

 남들과 다른 시간을 살아가는 만큼 그 시간들이 우리에게 노후라는 , 가족과 넉넉한 삶을 누리는 시간을 선물로 주지 않을까 생각해 봅니다.

지금 힘들다면, 여러분은 제대로 하고 있는 것입니다!!👍👏

[ 적용점 ]

📌내 투자금이 얼마인지, 즉 나의 수입, 지출, 저축 등 돈과 관련된 나의 자금 계획, 세금 문제 등 투자에 앞서 분석한다.

 📌매물이 날라간 것을 안타까워 하지 말고, 내 투자금으로 가장 최선의 선택을 해서 산다.

 📌매물을 많이 볼수록 보는 눈이 넓어지니 많이 보면 좋다.

 📌매물이 없다고 해도 입지, 선호도, 가격, 저평가 여부를 검토하고 매임을 한다. (매임 때는 그냥 가는 것이 아니다.)

 📌매임 후 반드시 매물 정리하기

 📌임보 한 페이지마다 내 생각 정리해 넣기