[실준반 72기 한파뚫고 등ㄱ2칠조 온니원01]3강 후기

안녕하세요. 온니원입니다.

이번 3주차 강의에서는 코코드림님의 단지분석부터 매물임장, 그리고 비교평가까지의 전체적인 프로세스를 배울수 있는 시간이었습니다.

 임장보고서의 결론은 투자할 물건을 뽑아내는 것이 임장보고서의 결론이라는 것을 말씀해주셨는데, 그동안 임장보고서의 결론을 내는 것이 어렵게 느껴졌었는데, 다시 한번 돌아보고 투자보고서가 되기위한 임장과 임장보고서가 될수 있도록 다시한번 돌아볼수 있었던 시간이었습니다.

투자를 하면 매수도 중요하지만, 결국 보유와 매도가 중요한데, 임장보고서를 제대로 쓰면 단지의 가치를 알 수 있고, 가치에 대한 확신이 있다면 매수뿐만 아니라 단기간의 등락에 흔들리지 않고 보유와 매도까지 잘 이어질수 있다는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

분위기 임장을 통해 생활권의 우선순위를 정했다면, 단지임장과 단지분석을 통해 단지의 가치를 알고, 단지의 우선순위까지 정해야 한다는 것을 알게 되었고, 나의 투자범위의 범위를 정해야 한다는 것을 알게 되었는데요.

그러기 위해서는 먼저 가장중요한 가치가 있고, 저평가 되어있는가를 보는 것이 중요하고, 내투자금에 맞는지를 보는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

매물임장의 프로세스를 통해서 저평가된 매물을 찾고,  매물예약을 위해 해야하는 많은 노하우들을 알려주시고, 매물임장시 하자에 대한 체크, 수리비용 등 전반적인 매물프로세스를 알려주셔서 너무 좋았던 것 같습니다.

"누구에게나 처음이 있고, 누구든지 성과를 내려면 비효율의 시간을 반드시 견뎌야 한다"는 말씀이 마음에 와닿았던 것 같습니다. 포기하고 싶을때도 한발 내딛는 사람이 되어야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.

저보다 먼저 가신 선배님과 멘토님들의 과정을 최대한 그대로 배우고 행동하는 투자자가 되겠습니다.