[지기 32기 ㅇ1렇게 춥지만 9래도 가시조 S밀리] 도대체 우리는 왜 소액투자가 망설여지는 걸까?

9시간 전

[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

안녕하세요. S밀리입니다.

이번이 벌써 지방투자 기초반 네 번째 수강입니다.

계속해서 기초반을 반복해서 듣다 보니,

제가 무엇을 알고 무엇을 놓치고 있는지를 파악할 수 있는 것 같습니다.

실전반 광클에 떨어지거나,

MVP를 받지 못 하여 실전반에 들어가지 못 했을 때는

거의 항상 기초반을 재수강 했습니다.

물론 변화가 있다면? 이제는 꼭 조장을 맡으면서!

저희 조는 지난주 토,일 단지 임장을 진행했는데요.

추운 날씨에 새벽부터 일어나 KTX를 타고 지방까지

그것도 이틀 연속 임장을 하니

조원 분들 컨디션 이슈가 생기고 있습니다.

그렇게 가장 지치기 쉬운 마의 3주차가 다가왔습니다.

김인턴 튜터님의 3강은 지친 저희에게 선물 같은 강의였습니다.

항상 그렇듯이 튜터님께서는 모든 걸 쏟아내 주셨는데요.

이번 강의의 핵심은 이 한 줄로 생각됩니다.

“소액투자자라면, 좋은 지역, 좋은 단지를 떠나서
우리가 가지고 있는 돈으로
얼만큼 벌고 나올 것인가?의 관점으로 봐야 합니다.”

힘들게 지방까지 임장을 다니는 이유는

여러가지 이유가 있겠지만

대부분 종잣돈의 규모가 작기 때문입니다.

작게는 3천 만원부터 많게는 1억에서 1.5억까지

소액이라는 범위도 개개인마다 다릅니다.

좋은 지역의 좋은 단지를 사면 물론 좋겠지만

내가 당장 할 수 없는 것이라면,

‘현재 가지고 있는 소액의 종잣돈으로는 어떻게 할 수 있을까?’

를 고민하고 결과물을 만들어야 합니다.

하지만 그렇다고 지방 투자가

단순히 종잣돈이 작기 때문에 하는 걸까요?

지방 투자를 하는 본질적인 이유는

내가 가진 소액으로, 가능한 빨리 돈을 불리기 위함입니다.

물론 ‘빨리’ 돈을 벌 수 있는지는 시장에 따라 다르며

아무도 예측할 수 없는 일이지만

수도권과 달리 지방은 싸이클이 비교적 짧기 때문에

내가 가진 소액을 불려나가는 데 있어 더 유리할 ‘수’ 있습니다.

그렇다면 어떤 지역의 어떤 자산에 나의 소액을 파킹할 것인가?

오늘도 튜터님께서 알려주신 내용들 중

제가 적용해보고 싶은 것들 위주로 정리해 보겠습니다.

투자 범위 및 앞마당 전략

내가 가진 종잣돈을 파악하고

규모에 따라 ‘지금’ 어느 지역을 봐야 할지가 달라집니다.

앞마당만 만들고 ‘투자’라는 결과물을 만들어내지 못 하면

공부만 하는 꼴이 되고, 튜터님께서 이걸 지극히 싫어하신다고. ㅎㅎ

워낙 진심이셔서 그 진심을 통해 모두가 번뜩한 것 같습니다.

3천, 5천 미만, 5천~1억, 그 이상으로 나누어

세세하게 어느 지역을 봐야 하는지 알려주셨는데요.

단순히 ‘얼마가 있으면 어디를 가야하는구나’로 보지 않고,

왜 그 지역을 봐야 하는지를 생각해보고 강의를 들었습니다.

내 투자금으로 할 수 있거나 / 있을 곳
현재 가격 수준이 싸거나 / 여전히 싼 곳
현재 전세가 수준이 높거나 / 높아질 곳
되도록 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 곳
무엇보다 향후 공급물량이 없는 곳

얼추 일치하는 부분들이 많았습니다. 역시 반복의 힘!!!

이 지역들이 바로바로 머릿속에서 나오기 위해서는

현재 각 지역별 시장 상황
지역 내 생활권별로 어떤 단지가
어느 정도 가격대에 와 있는지

를 알아야 합니다.

역시 전국구 투자자가 되기 위해서는

앞마당은 계~~~속해서 늘려야 유리한 것 같습니다. ㅎㅎ (필수겠죠 사실?)

내 상황을 알고, 위 내용을 파악할 수 있다면?

다음 달 어떤 앞마당을 만들어야 할지에 대한 고민은

더 이상 하지 않아도 됩니다.

지방 시장의 싸이클

지방 시장의 싸이클은 수도권과 다르기 때문에

소액 투자자에게 유리할 수도 있습니다.

결국 싸이클을 이해하는 게 필요합니다.

“신축 아파트의 전세 물량이 거래되기 시작하면서 정리가 된다.”

개인적으로 이 부분에 꽂혔습니다.

앞마당 트래킹을 하다 보면

와 여기 신축이 아직도 안 올랐네? (여전히 싸구나)
엥? 전세도 그대로인데? (아직 반응이??)

가격뿐 아니라 매매/전세 물량 또한 트래킹하게 되는데

이해가 되지 않았습니다.

왜 물량은 빠지는데 가격은 그대로일까?

알고 보니 이 시기엔 전세가가 올라가는 게 아니라,

정리가 되어 가는 것이었습니다.

공급으로 인하여 박살 났던 전세가->매매가가

신축 아파트 전세 물량이 거래되기 시작하는 시기를 거치는 것!

이 시기는 전세가가 오르진 않는 것임을 배웠습니다.

아직 오르는 게 아니라, 정리가 되는 것.

값싼 신축부터 전세가 정리되면,

인근의 선호 단지들부터 전세 가격이 상승하게 되고

그러면서 매매 가격이 상승하는 것입니다.

트래킹을 할 때

왜 매매가와 전세가 모두 트래킹하는지
왜 전세가가 더 중요하다고 하는지
왜 물량 변화까지 트래킹하는지
왜 내가 투자할 순 없어 보이는 신축까지 트래킹하는지

트래킹에 대한 이해도가 올라갔습니다.

대구 지역 분석 및 현재 가격 수준

이번 지투기가 평소보다 더 재미있는 이유는

강의 내용이 모두 제 앞마당이기 때문인데요.

1주차는 대전으로 달려가고 싶게

2주차는 천안/청주로 달려가고 싶게

3주차는 대구로 달려가고 싶게

만들어주신 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

이번 지역 분석 부분에서는

튜터님께서 어떻게 현재 가격 수준을 파악하시는지를 배웠습니다.

사실 대구 시장 자체가 저평가 시장이지만

저평가 시장 내에서도 더 저렴한 단지를 찾는 법이 중요합니다.

지역 내 저렴한 단지를 찾기 위해서는

우선 가치를 알아야 합니다.

가치를 파악하기 위해서는

지역 내 선호요소를 파악해야 합니다.

대구에서는 어떤 선호요소가

아파트 가격에 영향을 미치는지가 우선입니다.

핵심 선호요소를 토대로

지역 내 비교평가를 할 수 있습니다.

많은 단지 사례를 통해 지역내, 지역간 비교평가를

어떻게 하시는지 보여주셨는데요.

저도 같이 따라가면서 튜터님과 생각이 일치하는지를 확인했습니다.

반은 맞고 틀린 것도 많았지만

이 또한 계속 연습하다 보면

그 어려운 비교평가까지 수월해 질 날이 올 수도 있겠습니다.

이번 3강을 통해

투자에 대한 이해도가 입체적으로 연결되기 시작했습니다.

제가 알고 있던 부분, 놓친 부분을 파악할 수 있었습니다.

여전히 알면 알수록 아무것도 모르지만

여지껏 했던 것들이 쌓여

이제는 연결되기 시작하는 것 같습니다.

여러모로 많이 배우고 많이 느끼는 강의였습니다.

김인턴 튜터님 늘 언제나 항상 붸리 감사드립니다!!!

올해는 꼭 직접 인사드리겠습니다!!

새해 복 많이 받으세요!! :)

6개월간 목표

앞으로 6개월 동안의 대목표는

월부학교에 입학하는 것입니다.

운 좋게 광클에 성공할 수도 있고,

운 좋게 실전반에서 MVP를 받을 수도 있습니다.

무엇이 되었든 지난달보다 성장하는 방향으로

매달매달 하루하루를 집중하려고 합니다.

이번 달로 하여금 3년차 투자자가 된 올해가

투자자 인생의 가장 중요한 시기가 될 것 같습니다.

이 시기를 잘 보내면 정말 해낼 수 있다. 라는 믿음이 강하기 때문에

올 한 해 대부분의 시간은 찐하게 몰입하려고 합니다.

물론 학교에 입학하지 못 할 수도 있습니다.

뒤쳐지는 건가? 아쉬운 건가?

싶은 마음이 들 수 있습니다.

하지만 이번 기초반을 들어 보니

기초반으로도 충분히 성장할 수 있습니다.

실전반이나 다를 것 없는

넘치게 채워주시는 강의는 물론

조장방에서 다른 조장님들께서는

어떻게 조를 운영하시는지를 엿보면서도

많은 걸 느꼈습니다.

아직 많이 부족하기 때문에

지금으로서 저에게는 운의 영역인 월부학교 입학에

너무 목메이지 않으려고 합니다.

안 되면 그저 준비가 안 된 것이라고 생각하고

계속해서 제 페이스대로 나아가겠습니다!!

26년도 화이팅. 젤루 화이팅