기회를 찾고(시세트랭킹) 내것(투자 물건)으로 만든는 법
시세트래킹의 중요성과 바로 실현 가능한 쉽고 구체적인 방법을 알려주신 윤이나 튜터님과
매물 임장 전 준비사항과 현장 매임 방법부터 정리, 투자까지 이어질 수 있는
노하우를 알려주신 리스보아 튜터님 너무 좋은 강의 감사합니다
투자로 보답하겠습니다 ❤️
투자 물건을 만들어 내는 매물 임장 법_ 리스보아 튜터님
▶︎ 매물 임장을 제대로 해야 하는 이유와 준비 방법
“투자금만 보는 게 아니라 가치를 제대로 아는 것이 핵심이다”
- 저평가 단지 : 단지 임장 후, 단지 선호도에 따라 그룹핑 (단지 선호도 최상, 상, 중, 하
- 투자금 범위+알파 : 저평가 단지 중, 투자금 범위에 들어오는 것들 다시 한번 더 체크
- 랜드마크 : 해당 지역의 선호도와 파악, 투자 가능 시기가 왔을 때 언제든지 투자 할수 있게
- 매물 선정 : 최저가 뿐 아니라 가치대비 싼 물건을 찾는다!
-저층 물건도 놓치지 않는 확인법(보유세 확인)
-매묾 트래킹 : 매물 조건, 상태까지 파악
-한 번에 여러집 볼수 있게 예약(여러 물건 많이 가진 사장님께)
&동선 체크(지도 위에 두고 이동 동선 고려한 배치)
지난주 후보 매물과 비교 : 비교 평가를 미리 해보고, 현장에서 확인 할 내용 미리 준비해
필요한 정보를 얻고 빠르게 판단 가능
▶︎ 나아게 맞는 투자 물건 찾은 매물 임장 방법
“결국 내가 할 수 있는 최선의 매물을 찾는 게 매임의 목표다!”
- 감당 가능 여부(잔금, 매-전 맞출 수 있는 조건) / 수리 가능 여부(수리 기간 확보)
- 부동산 방문 전 : 네이버 부동산 매물 리스트, 아실 최근 실거래 캡처, 볼 문건 정보 카톡 나에게 보내기
- 부동산 방문 후 : 상태(선호도, 수리 여부 등) - 상황(매도자/점유자 상황) - 가격(협상 가능선)
- 바뀔 수 있는 것(수리 가능 한 것)과 없는 것(동, 뷰, 구조)을 보며 단치 선호도와 가치에 얼마나 영향을 주는 파악
▶︎ 매물 임장 방법을 적용한 실전 사례
“매물 임장에서 파악한 내용을 기반으로 협상을 할 수 있는 명분을 만들어보세요”
- 주변 생활권에서 다른 단지의 전세를 찾아온 분이 있다면, 같이 이야기
- 결국 선호도를 보는 이유는 ‘환금성’
- 조건 만들기 : 전세 시세만큼 올려서 계약 하고 싶은 경우,
이자를 지원 해드리는 게 잔금을 치르는 것보다 낫다면 서로의 비용을 주고 받으면 되는 것 - 매물털기 : 근처 & 매물 보지 않았던 부동산으로 가치 대비 더 싸거나, 조건이 좋은 매물 찾기
(부동산마다 알고 있는 상황과 협상 가능선이 다르기 때문 ) - 여러 투자 후보를 어떻게 동시에 협상하죠?
여러 후보를 비교하면서, 각각 협상 조건을 사장님께 제시 ( 전세 대기자가 있다면,가격이 N억이 되면 등 ) /
조건이 맞는 것 중에서, 가장 저평가 된 것 or 비슷하다면 조건이 가장 좋은 것으로 진행
🤍 BM🤍
지난주 후보 매물과 비교
CEO 마인드(투자 조건을 만들 이유는 나에게 있다)
동시 협상
[기록=기회_ 윤이나 튜터님]
▶︎ 시세트래킹
“지금안 안 되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있습니다”
- (기본) 3 - 3 - 3 매일 루틴
(가장 좋은 생활권 상/중/하 3개단지 - 하루3분 - 단지별3개) - (심화) 9 - 9 - 9
(1/2/3등 생활권 내 단지3개 - 시세기록9분 - 지도위에3분+전임6분)
▶︎ 원페이지 정리
"투자하려면 꼭 지역상황 요점정리가 필요하다! 변화하는 시장상황을 알수 있고, 투자할 곳이 명확해진다.”
투자 우선지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정
(전세가율 높고, 매매 평단가 높을수록 - 좋은 단지가 높고 투자금이 적게 들어가는 지역)
▶︎ 투자우선지역 3곳 전수조사
원페이지 내에서 투자후보지역 3개 선정
음 임장지(지인-지역/아파트-지역분석) 전세가율/매매평단가
비교평가 - 가격을 고정하면 비교평가가 쉬워진다
▶︎ 실제투자 or 모의투자
목표 매수가 설정 : 아실 실거래가 최저가 보다 한단계 높은 가격
🤍 BM🤍
원페이지정리
안되는 건 없다, 라는 마음가짐
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