이번 강의는 선배님들의 강의!!
리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 알찬 강의를 오프로 듣고 왔다.
리스보아 튜터님의 강의를 딱 매임하러 가기 전날에 강의를 듣게 되어서 유익한 팁을 많이 얻을 수 있었음. 그동안 내가 간과했던 부분들을 다시 확인해볼 수도 있었고 매임 예약과 매임은 이렇게 진행해야 하는구나~!를 알 수 있었음. 늘 강의를 들어도 잊어 버리기 일쑤인데, 반복해서 상기하며 적용할 수 있도록 노력해야겠다.
- 우선 비교 평가! 신축이면 다 괜찮을까?에 대해서도 지금 임장지에서 갖고 있는 의문인데, 임장을 제대로 해서 물건의 가치를 꼼꼼하게 따져봐야 한다는 생각이 들었다. 매임이나 전임은 그래서 다다익선. 대단지, 경사가 있을수록 싼 물건이 알고 보니 싸지 않을 수 있음을 생각하기!! 실거래도 꼼꼼히 뜯어보자.
- 지난번 실전반 때 단지 분석을 완벽하게 해야만 저평가 단지를 뽑을 수 있다고 생각했는데 그러지 않아도 된다는 튜터님의 말씀을 듣고 이번에는 시세지도 단계에서 저평가 단지를 뽑아 봤다. 그랬더니 매임을 갈 때 아무거나 보는 게 아니라 진짜 궁금한 단지를 보고 내 생각이 맞는지, 틀렸는지 (놓친 것은 무엇인지) 이해할 수 있어서 좋았음. 그래서 강사님의 매임 대상 매물 선정 과정이 더더욱 이해가 잘 되었다. 시세지도랑 시세그룹핑은 그냥 숫자 복붙이 아님을~! 이제야 깨닫는다ㅎㅎ(아직 배울 것이 많군)
- 지방은 쉽게 갈 수 있는 곳이 아님. 그래서 최저가 매물만 볼 것이 아니라 다양하게 보고 비교평가 해야 함. 이번에는 너무 최저가 물건 하나만 보고 와서 다양한 물건을 못 본 것이 아쉽다. 다음번 매임 때는 다양한 물건을 갖고 있는 부사님을 찾아서 비교해볼 수 있을 만큼 다양한 매물들을 보고 와야지. 최저가 물건만 보는 게 아니라 가치 대비 싼 물건을 찾는 게 실력이다!
- 매임이 바로 매물 예약으로 넘어가는 것이다!! 이번에 매임을 많이 해보니 같은 단지, 같은 물건이라도 부사님에 따라서 다양한 브리핑을 받기도, 거절 당하기도 한다는 것을 깨닫게 됨. 투자자를 거절한다고 물건을 못 보는 게 아니라 다른 부사님에게 전화하면 됨. 일잘러, 친절한 부사님은 있다!! 다만 거절 당하는 것이 두려운 나의 마음이 문제ㅠㅠ 사실 아직도 매임은 어렵다!! 그래도 조금씩 나아지고 있음을 믿고 계속 해보자!
- 부동산에서 진짜 살 사람처럼 보이는 질문? 강의를 통해서 어떤 질문을 잘하면 되는지 다시 한번 배울 수 있었다. 중요한 건 가격! 상태! 대~충 매임가서 부사님이 말하는 것만 듣고 오지 말고 적극적인 질문을 해야 함. 그러기 위해서는 내가 적극적으로 준비를 해야 한다. 매임 가기 전 물건에 대해 빠삭하게 알고 가야 진짜 살 사람처럼 보임. 왜냐? 진짜 살 사람들은 그렇게 까지 준비하니까!! 늘 최선을 다해서 물건을 보러 가야 함!!
- 구조가 좋다는 말…강사님이 딱 정리해서 말씀해주시니 확 와닿았다. 늘 동료들이 구조가 좋다~이래도 ㅎㅎ 웃으면서 속으로 뭔 소리지? 했는데ㅋㅋㅋ최근에 와서야 흠? 뭔가 넓어 보인다. 좁아 보인다. 이 정도로만 생각했는데 크기, 통풍, 수납!! 넓어 보이는 이유가 다 있다. 추상적으로 느껴졌던 구조가 ‘좋다’를 확실히 이해할 수 있게 되어 넘 감사드립니다 리스보아 튜터님…
- 마지막 매물 찾기 노력 과정. 나도 앞마당인 곳이라서 더 이해가 잘 되었는데 이렇게 노력해서 물건을 ‘만든다’는 걸 깨닫게 됨. 그냥 네이버 부동산에 있는 물건 시세 따서 사는 게 아니라 내 상황에 맞게 협상하고 노력하고…투자란 참 나를 성장 시키는 거구나…했음. 그냥 사는 게 아니다! 최선을 다하는 거다!
윤이나 튜터님의 강의는 이제 결론 쓰는 지금 시점에 너무나 유용한 강의!!
- 지금 내 돈으로 할 수 없다고 트래킹 안 하기X 언제 전세가가 치고 올라올지 모른다. 인내를 가지고 돌본다~라는 것이 물건을 보유하는 것만이 아니라 앞마당을 관리하는 것에도 적용될 수 있음!! 시세트래킹을 하고는 있지만 사실 아직 앞마당이 선명하게 느껴지는 것은 아님. 좀 더 꾸준히 해보자~~ㅠㅠ
- 꾸준히 보면 투자 타이밍을 확신할 수 있게 된다. 윤이나 튜터님이 진짜 1부터 100까지 다 알려주셔서 실행만 하면 되는 과정을 배워감. 기초부터 심화까지ㅋㅋㅋㅋㅋ꼭 시세트래킹 하라는 어떤 굳은 의지가 느껴졌음…단지를 적게 뽑아도 꾸준히 보는 것이 중요!!
- 전세가 없는 매물은 공란으로 뒀는데 튜터님의 깨알 팁을 통해서 중요하게 보고 있는 단지들은 채워 넣어야 겠다는 생각이 들었음. 모든 단지를 할 필요는 없지만 내가 보고 있는 단지는 전세를 넣어둬야 기회를 잡을 수 있다!
- 시세트래킹 지도! 이건 진짜 신박하다. 지도 위에 올려서 흐름이 어디까지 왔는지 한눈에 파악하기!9개를 기억!! 실거래가가 찍히기 전 호가와 지역 상황으로 기회를 포착하는 투자자가 되자!!
- 그리고 마지막 마무리는 역시 전임. 튜터님이 써준 대본만 익혀도 전임의 귀재가 될 수 있을 듯.
- 최최최종은 원페이지 정리. 인턴튜터님의 내용과 큰 틀은 같음. 특이한 것은 그래프!! 흐름이 어디까지 왔는지 파악하는 그래프. 요건 꼭 넣어서 임보를 완성해봐야겠다. 진짜 이 강의를 듣고 교재를 갖고 있는데 앞마당 관리를 못하는 건 말이 안 된다. 안 하는 거다ㅋㅋㅋ….ㅠㅠㅠ(나 자신 있냐고…) 초반에 만들어서 엉망 진창인 앞마당 트래킹 양식도 좀 손보고 싶고 한데…일단 이번 달 만든 앞마당을 잘 정리해보고 나머지는 차근차근 해보자!!
너무너무 유용한 강의 만들어주신 리스보아, 윤이나 튜터님 감사합니다.
BM할 것:
①매임 전 물건에 대해 확실하게 알고 가서 부사님한테 물어보기(카톡으로 이 물건의 동,향,타입 특징 기록. 이전 실거래가 기록. 내가 알고 있는 특징들을 기반으로 질문하기)
②앞마당 관리 시 대표 단지로 그래프 비교해보기. 333!!
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