[열반스쿨 기초반 70기 54조 윤마노] 성남시 중원구 하대원동 아튼빌 아파트 수익률 분석 보고서

> 아파트명

하대원 아튼빌 아파트

>위치(지도)

>입지평가

1.직장

2.교통

강남 53분/ 여의도 1시간9분/ 시청 1시간 21분

3.학군

영성중학교78.7% / 성남중학교 76.8%

4.공급

2028년 12월까지 공급단지 없음

>과거시세

>수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 하대원 아튼빌 26평 현재 매매 5억9천~6억 5천/ 전세 3억7천~4억

10년 내 고점 매입시: 21년 10월 매매 7억7천, 전세 3억7.2천

10년 내 저점 매입시: 14년 3월 매매 3억 2천, 전세 2억4.5천

+고점 매입시 수익률(65000-77000)/(77000-37200)*100= -30%

+저점 매입시 수익률(65000-32000)/(32000-24500)*100= 440%

>현장 사진

>이 아파트로 아파트 수익률 계산하게 된 이유

실제로 23년 여름에 매수를 할려고 알아보던 아파트였는데

그때는 월부를 시작하기 전이라 투자든 실거주든 부동산에 대한 이해와 개념이 제대로 없던때라

막연히 내집을 사겠다는 생각만으로 만만한(?) 가격대에서 고민하던 곳이라 수익률 분석을 하게되었고

직접 분석을 해보니 만약 23년도에 매수를 했으면 지금은 답답한 상황이었을 것 같다는 결론을 내렸다

투자공부를 더 제대로 열심히 해야겠다 :)