구분 | 일반과세 | 2주택 중과 | 3주택 이상 중과 |
|---|---|---|---|
적용 세율 | 45% (기본세율) | 65% (기본+20%p) | 75% (기본+30%p) |
장기보유특별공제 | 적용 가능 (최대 30%) | 배제 (0%) | 배제 (0%) |
양도소득세 | 약 3억 2,000만 원 | 약 6억 4,000만 원 | 약 7억 4,000만 원 |
지방소득세(10%) | 약 3,200만 원 | 약 6,400만 원 | 약 7,400만 원 |
총 세금 합계 | 약 3억 5,200만 원 | 약 7억 400만 원 | 약 8억 1,400만 원 |
실수령액 (수익) | 6억 4,800만 원 | 2억 9,600만 원 | 1억 8,600만 원 |
지난 23일 “다주택자 양도세 중과세 유예는 더 이상 없다”는 발표가 있었습니다.
현행과 비교했을때 최대82.5%를
세금으로 내야하는 상황이 됐습니다.
10억을 벌어도 손에 쥐는건
2억정도 밖에 안되는 상황이죠
뉴스만 보면 양도세가 무서워서
매물이 쏟아져 가격이 떨어질거다!
혹은 이제 부동산 투자는 안되나?라는
시각들도 있는 것 같습니다.
하지만 실제 분위기는 조금 다른데요.
오히려 매물이 들어가며 거래가 줄어들거다
가격이 더 오를거다라는 이야기도 나옵니다.
왜 이런 의견들이 많을까요??
이번이 처음이 아니다.
2018년9월13일 역대급 규제가 나왔습니다.
- 종부세 인상
- 다주택자 대출규제
- 다주택자 양도세 중과
당시에도 “매물이 쏟아져 나오면서 집값이 하락할거다”라는 이야기가 나왔습니다.
9.13대책 발표 직후 거래량이
급격하게 줄어들었습니다.
그 이유는 다주택자들도 매도를 하기보단
정책이 바뀔때까지 기다리는 걸 선택하면서
매물이 잠기기 시작했습니다.
마찬가지로 세금을 내기보단
차라리 증여를 선택하면서
역대 최대치를 보여줬었습니다.
거래량도 줄어들긴 했지만
매물은 더 줄어들면서
어쩌다 하나씩 나오는 거래가
신고가를 찍기 시작했습니다.
그럼 2026년은?
2026년 현재 상황은
2018년과 놀라울 정도로 닮아있습니다.
- 다주택자 중과세 부활
- 다주택자 대출규제
- 토허제
2018년도와 똑같은 기사라는
생각이 들정도로 비슷한 내용들이
2026년에도 나오고 있습니다
오히려 지금은 토허제까지 겹치면서
매물은 더 꽁꽁 묶여있는 상황입니다.
이런 상황에서 정부는 매물이 나오길 바라며
양도세 중과 부활을 예고했지만
시장의 반응은 버티기,증여 등
2018년과 비슷하게 흘러가는 것 같습니다.
역사는 반복됩니다
이번엔 다르다
(This time it’s different)
-존템플턴
주식투자의 격언중 이번엔 다르다라는 말은
경제환경이 바뀌면서 과거의 일들이
더이상 적용되지 않는다 믿고 싶어 하지만
시장의 심리와 사이클은
결국 반복된다는 뜻입니다.
6.27규제, 10.15규제 등
점점 투자가 어려워지는건 사실입니다.
하지만 9.13대책 이후에 가치있는 자산들은
2배 이상 오르는걸 저희는 볼 수 있었습니다.
소음에 흔들리지 않고
기준과 원칙을 지키며 투자하신다면
지금은 위기가 아닌
인생을 바꿀 기회가 되실겁니다.
2018년, 모두가 안 된다고 할 때
묵묵히 현장으로 나가 투자했던분들은
지금 어떤 결과를 만들어냈는지
저희는 알고 있습니다.
2026년 지금 2018년과 비슷한 상황이라면
여러분들은 어떤 선택을 하실건가요?
소음 뒤에 숨겨진 기회를 잡으시길
진심으로 응원드리겠습니다!
