[지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조 월부제제] 3강 후기 : 때를 준비하자.

안녕하세요. 지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조 월부제제입니다.

이번 3강에서는 김인턴님과 공급이 줄어들고 있는 “두근두근” D지역을 알아보았는데요.

이번 지투기 강의 수강 계기이자 목표는 
서울 내집마련 이후 2호기 소액투자를 위한 지방앞마당 만들기였습니다. 

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점! 

“뇌를 바꿔끼워야 한다”는 말씀이 정말 딱 와닿았습니다. 

한 평생 서울에서 살아왔던 제가 다른 지역에서의 판단 요소들을 이해한다는 것이 쉽지 않았고, 

약 3주간의 지역몰입을 통해 지방에서의 가치 판단 요소를 이해하는데 집중했던 것 같습니다. 

D지역 Keyword : #압도적입지 #저평가 #공급이_줄어드는 #대한민국_제3의도시 

*D지역의 가치평가요소 : #학군 #연식 #중심 

- No1. 생활권 선호도는 B브랜드다. (다른 설명이 필요한가? )

- 전국구 학군 !!! 지방의 대치!!! B4M3 (다른 설명이 필요한가?)

*D지역의 투자범위정리 : 연식은 보수적으로 접근
 초신축>신축(20평대,30평대, 투자금 1억 ↑)
>준신축(20평대,30평대, 투자금 1억~ 1억5천↓)
>준구축(08년식부터,30평대, 투자금 5천 ↓)
>구축(00년대,학군/입지좋고 저렴한/수리비 포함한 총투자금 확인) “우선순위X”

→ D지역 시세트래킹 단지는 20평, 30평대를 같이 보기!!

→ 4층이상 매물, 전임, 매임할때 전세대기자가 있는지? 전세갯수 확인!

* 투자의사결정 프로세스: 
1) 지역 내 비교평가 : #환경 #학군 #연식  +@

→ 전고점, 아실 그래프 확인(단, 전고점과 지역환경이 달라졌는지 고려해야함)

2) 지역간 비교평가 : #도시규모(인구) #구의위상 #생활권선호도

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점!!

서울,수도권과 어떤 가치 차이들이 다른지 알아보았고, 지방 투자를 위한 첫 걸음을 내딛었으니,

이제 해야할 것들은 앞으로 저평가된 지역을 우선적으로

투자 실행을 위한 빠른 앞마당 넓히기라는 생각이 들었습니다. 

그.래.서. 앞으로 6개월간 목표는!! 

강의에서 다루었던 지역들을 우선적으로 지방 앞마당을 넓히기!!로 시작해

26년 12월 목표는 지방 2호기 매매계약이라고 슬-쩍 꺼내어 봅니다.
(이렇게 해야 27년 1분기까지는 할 수 있지않을까..ㅎㅎ)

“성공하는 투자자”로 가기 위해서는 

투자를 할 수 없어서 버텨야만 하는 시기에도

부족한 나의 실력을 채워나가며, “때”를 준비하자.

그 “때”가 오면 주저하지 않고 바로 투자를 하겠다는 마음으로  

기회의 神, 카이로스

긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 

김인턴님 감사합니다.!