관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
- 이번 4강을 듣고 느낀 점 / 깨달은 점
나 자신과 시장의 상태를 알고, 현재 내가 투자를 잘 모르겠다고 느끼는 상태라면 섣불리 매수에 나서는 것이 아니라, 더 공부하는 것이 먼저라는 말이 특히 인상 깊었습니다.
특히, 시장 전반적인 상황에 대해서도 구체적으로 이해할 수 있었습니다.
수도권은 매수세는 상승하고 매도세는 하락하는 구조이며, 10.15 부동산 대책 이후 거래량이 바닥을 찍고 매물이 감소하고 있다는 점이 인상 깊었습니다. 반면 지방은 일부 지역에서 거래량이 늘고 전세난으로 매물이 줄어들고 있지만, 공급이 많은 광역시는 제외하고 접근해야 한다는 점, 그리고 지방 투자는 무엇보다 매수보다 매도가 더 중요하다는 기준이 명확해졌습니다.또한 수도권에서는 서울은 아직 역사적 고점이 아니라면 싸다고 판단하고 팔지 않으며, 서울 외 지역 중에서는 평촌 이상(과천, 성남, 하남, 광명, 안양, 용인 수지, 구리, 북의왕 등)은 쉽게 매도하지 않는다는 기준도 기억에 남았습니다. 반대로 지방은 대부분 싸지만, 매도 타이밍을 놓치면 손실로 이어질 수 있다는 점이 경각심을 주었습니다.
그리고, 투자 방향성도 아래와 같이 어느정도 정해줘서 기준을 잡을 수 있었습니다.
투자방향
(서울) 24평 기준 7.5억 이상 55% 전세가율 가정 투자금 3.5억(경기) 24평 기준 6억 이상 65% 전세가율 가정 투자금 2억
(지방) 34평 기준 4.5억 이상 70%, 전세가율 가전 투자금 1.3억
(지방) 34평 기준 3.5억 이상 80% 전세가율 가정 투자금 0.7억
2. 실전준비반을 신청하게 된 계기
그동안 모임을 통해 임장을 종종 다녔지만, 단순히 동네를 걷는 느낌에 그쳤고 무엇을 봐야 하는지, 무엇을 정리해야 하는지 알지 못했습니다. 특히 임장보고서를 어떻게 작성해야 하는지가 가장 막막했기 때문에, 이를 제대로 배우고 싶어 실전준비반을 신청하게 되었습니다.
3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점
첫 번째로, 임장보고서의 기준이 생겼다는 점입니다.
교통, 학군, 직장, 환경, 호재 등 각 항목을 막연히 보는 것이 아니라, 어떤 관점으로 봐야 하는지 알게 되면서 임장이 훨씬 구조적으로 느껴지기 시작했습니다.
두 번째로는 매물임장에서 반드시 확인해야 할 포인트를 알게 된 점입니다.
사이드 세대 여부, 수리 상태(특히 샷시 교체 여부), 세입자 거주 여부 등 이전에는 놓치고 있던 부분들이 이제는 체크해야 할 기준으로 자리 잡았습니다.
4. 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
가장 먼저 앞마당을 늘리는 것을 실천하고자 합니다.
그동안 동작구만 보다 보니 자금의 한계로 좌절감이 커졌는데, 조장님의 조언을 통해 생각이 바뀌었습니다. 지금 가진 자금이 아니라, 일정 자금이 있다고 가정하고 그 자금으로 살 수 있는 단지를 찾아보는 연습을 하면서 투자 대상과 아닌 대상을 구분하는 눈이 조금씩 생기기 시작했습니다.
아직 매물임장을 직접 나가지는 못했지만, 코크드림님의 매물임장 가이드를 적용해 실제 매물을 보며 기준을 체화해보고 싶습니다.
5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
앞으로 6개월 동안의 목표는 서울에서 앞마당을 늘리는 것입니다.
같은 투자금이라도 교통, 학군, 직장, 환경, 호재를 비교해 더 오를 수 있는 아파트를 찾기 위해서는 결국 앞마당이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
이에 동작구에만 국한하지 않고, 제 투자 범위 안에서 다른 지역의 앞마당을 꾸준히 늘려가는 것이 앞으로의 목표입니다.
