[지기 32기 2️⃣번달 제1️⃣ 열심히 해낸 우리죠 👩‍🏫튜핑🧑‍🏫] 광역시의 비교평가

안녕하세요! 지기 32기 2️⃣번달 제1️⃣ 열심히 해낸 우리죠 튜핑입니다

먼저 제 투자금에 맞는 지역은 수도권과 지방을 모두 보라는 튜터님들의 말씀을

듣고 수도권도 열심히 다녔지만 10.15 규제가 나오면서 다시 지방으로 눈을 돌리게

되었고 그중에서도 가치가 높은 광역시를 다시 보고 싶어서 이 강의를 수강하게 되었습니다

특히 지방 광역시 최고의 도시라고 할 수 있는 부산과 대구는 

공급이 줄어들고 있기 때문에 투자자로서 더욱 매력적으로

다가오는 지역이기도 했습니다

특히 C지역은 B지역 보다 인구가 훨씬 적은 대도 B지역과 비슷한 가격

까지 상승하는 힘을 가진 지역임을 알게 되었습니다

또한 공급이 더욱 부족한 상황으로 더 안정적인 매도와 운영이 가능할 것 같습니다

지방은 인구가 줄어든다고 해서 가격이 떨어진다는 의미는 아니고

광역시니깐 공급이 없다 라는 이유로 아무거나 사도 되겠지 하는

안일한 접근 방식은 안되고 

좋은것, 선호도가 높은것 많은 사람들이 좋아하는 단지를

선택해야 합니다

특히 지방에서 수요 대비 공급이 많을 때는 선호하는 곳과

선호하지 않는 곳의 차이가 심해지는 양극화 현상으로

투자범위를 보수적으로 보아야 합니다

즉 공급이 가격 하락에 영향을 주는 것은 맞지만

선호하는 생활권의 선호 단지는 절대적으로

가격이 싸진 상황이라면 매수하려는 수요가 

생기기 사작하고 공급이 많아도 가격이 상승하는

것을 보고 이 시기는 선호하는 단지에 

저렴해진 가격으로 투자할 수  있는 절호의 

기회일 수 있다는

것을 알게 되었습니다

강의를 듣고 실행해 보고 싶은 부분은 지역 분석을 할때

학군지의 의미가 애매한 지역은 학원가와 학업성취도 평가 외에

초등학교 학급당 학생수가 늘어나는 지역인지를

확인해 볼 필요가 있다는 것을 알게 되었습니다

지방 임장할때 가장 애매했던 광역시 중 한 지역이

왜 대장 동네인지 이해가 안갔었지만 이번 강의를 

통해서 서울, 수도권과 다르게 지방은 거주하는

사람들이 그 지역에서만 생활하기 때문에

그 지역내에서 얼마나 살기 좋은가를 생각하고 

그렇기 때문에 해당 지역안에서 상대적 환경을

비교해야 한다는 것을 알게 되었습니다

이번 강의에서 너무 좋았던 점은 구축 투자의 기준을

잡아 주시고 우선 순위까지 알려 주셨다는 겁니다

또한 비교평가시 지역간 지역내 비교 평가 방법상

차이에 대해서도 알려 주셨습니다

" 성공하는 투자자는 집 개수로 실력이

증명되는 것 이 아니라

투자한 단지의 가격, 

투자금으로 증명되는 것입니다"

"처음이라서 많은 것들이 어렵고 

마치 어두운 터널을 걸어가는 기분이 들지만, 

그럼에도 불구하고 ‘할 수 있을까?’라는

마음이 아닌 ‘해닌다’ ‘반드시 한다’라는

마음을 가져 보세요"

솔직히 아직도 나는 어두운 끝없는 터널을 걷는 듯한

막막한 마음이지만 포기하지 않고 열심히 그럼에도 불구하고

“해낸다”라는 마음으로 걸어가다 보면 밝은 빛을 반드시

발견 할 수 있을거 라고 믿어봅니다

이를 위해서 다음달 2월은 나의 투자 방향성에 대한 

점검을 위해서 투자코칭을 받아 보면서

지금 앞마당과 기존의 이 지역 앞마당과의

비교평가를 다시 해보면서 내가 놓친

생활권의 선호요소가 있는지를 면밀하게

검토해 보겠습니다

3월은 다시 정규강의를 들을 예정이며

지방과 수도권을 번갈아 가면서

앞마당을 만들어 나갈 예정입니다

적용할 점

1  비교평가시 도시별 사이클이 다르기 때문에 그래프는

동일 지역 내 단지들 끼리만 하기

2. 다른 지방과의 비교평가 시는 도시 규모, 구의 위상, 

생활권의 선호도 비교 하기

3. 지방과 수도권 비교평가 시는

지방은 지방끼리, 수도권은 수도권끼리 비교하기

4. C지역 핵심 선호요소는 학군, 연식, 도심 접근성

5. 구별 랜드마크부터 시세 트레킹 꾸준히 하기