열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 44조 수수슝]

부동산 전망은 사람이 할 수 없는 일이므로 그때 그때 상황에 맞게 대응해야한다.

상승과 하락의 상황에 각각 대비할 수 있는 시나리오가 있어야한다.

: 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것은 우리가 할 수 있다.

-> 때 마다 전문가가 알려주는 시장 전망에 의지해서 상황을 판단했던 나를 반성하게 되면서, 나도 어떤 상황이 와도 대응할 전략을 가진 투자 전문가 비슷한 사람이라도 되어야겠다고 다짐했다. 일단 상황이 안좋아도 가치가 있는 물건이라면 인내하고 버티기!!!

실거주 전략(똘똘한 한 채)

: 초보자에게 가장 좋은 전략. 단, 오랜 하락장을 견딜 수 있는 사람이나 종자돈이 많은 사람들에게 추천

투자 전략(시스템화)

: 월부가치투자를 통한 투자 전략(저환수원리). 투자 원칙을 가지고 가치판단의 잘 해서 투자를 해약한다. 가치투자란 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 파는 것.

-> 나는 종자돈이 턱없이 부족하고 근 시일 내에 모을 수도 없기 때문에 실거주 보단 투자로 전략을 세워야겠다. 적은 금액의 종자돈으로 투자하기 위해서 가치있는 물건을 판단할 수 있는 안목과 저평가를 판단 할 수 있는 능력을 키워 성장가치주와 담배꽁초투자를 해야지.

사이클과 타이밍

-가장 좋은 투자란 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이멍에 사는 것 (수요와 공급에 따라 판단)

-가치있는 부동산이란 수요가 많고 입지가 독점적인 곳

-봄여름가을겨울 중 투자하기 좋은 타이밍은 늦겨울과 초봄!

-저환수원리 그물에 걸려야 하고, -20~30% 조정이 오면 투자 고고

-무릎이 사서 어깨에 팔자

-아무리 가치 있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다.(워렌 버핏)

-투자는 늘 남들과 반대로 강조한다! 불황에 사서 호황에 팔기가 최고야

-> 투자의 사이클과 타이밍을 알아야 좋은 투자를 할 수 있다는데, 월부 투자 기준과 원칙인 저환수원리에 집중하여 가치있는 부동산을 알아보고 잃지 않는 투자를 꼭 해 내야지. 저환수원리를 따져보고 절대 잃지 않을 확신이 있다면 무조건 투자하라!!! 근데 일단 종자돈부터 모으고 생각하기…ㅎ

단지 열반기초반 수강만 했을 뿐인데 행복한 노후에 한걸음 더 다가간 기분이다. 좋은 동료들과 교류하며 열심히 공부하고 행복한 노후를 꼭꼭꼭 이뤄내야겠다!! 그리고 부자가 돼야지. 이런 생각 한 번도 해 본적 없는데 부자가 되고싶어 졌다. 돈을 흥청망청 쓰고 싶다기 보단 내 삶의 모든 것에 여유가 있었으면 하는 마음…. 여유로운 사람이 되고싶다.