안녕하세요
완대장입니다!
4주차 강의는 선배강의로서 리스보아 튜터님⭐과
이번에 새롭게 월부 공식 튜터가 되신 윤이나 튜터님⭐의 강의였습니다!!
바로 직전 실전에서 저의 담당 튜터이셨던 윤이나 튜터님을 이렇게 다시 뵐 수 있어서 너무 반가웠고
깊이 있는 매임 방법과 앞마당 관리 방법에 대한 자세한 이야기를 나눠주셔서 감사했습니다.
특히 제대로 된 지방 임장과 지방 매임이 처음인 저에게
여러모로 새로운 시각과 접근 방법들을 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.
1. 매임을 준비하기 위해서는 저평가 파악이 우선, 최저가가 아니더라도 가치대비 좋은 물건을 찾는다!
지방에서는 서울/수도권과 비교해서 상대적으로 매도가 더 어려울 수 있는 시장입니다. 그렇기에 더더욱 지역간/지역내 선호도 파악을 면밀히 해야하고, 그 안에서 가치대비 저렴한 물건을 잘 찾을 수 있어야 합니다. 그저 최저가 매물만 보러 가는 것이 매임이 아니라, 그 가경이 왜 최저가인지 또는 최저가는 아니더라도 더 좋은 물건은 없는것인지 매임을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 추가로 지방에서의 연식가치는 수도권보다 더 높게 평가되는 경우가 있습니다만, 연식(신축)이 항상 모든 투자 조건의 우선순위는 아닐 수 있음을 알아야 합니다. 단지 분석 뿐만 아니라 매임을 통해 실제 그 지역에서 사람들이 좋아하는 가치에 대해 명확히 파악하고, 연식과 함께 고려해야 할 선호도를 매임을 통해 눈과 귀로 확인하는 작업이 필요합니다.
2. 무엇을 더 봐야할까? 환금성을 기준으로 보자!
매임을 통해 단순히 내부 상태만 보는 것이 아니라, 그 매물/단지가 주는 가치에 대해 면밀히 살펴 봐야 합니다. 모든 단지가 그런 것은 아니지만 로얄동에 대한 선호도만으로 가치 차이가 크기도 하고, 이 선호도는 나중에 환금성 측면에서 높은 우위를 점할 수 있습니다. 그리고 이번 임장지에서도 더욱 느꼈지만, 판상형 > 타워형에 대한 선호도 차이가 매우 컸습니다. 상승장에서의 가격차이 뿐만 아니라, 이 역시도 매도 측면에서 유리하다고 볼 수 있습니다.
3. 앞마당 관리가 없다면 그간의 임보도 소용이 없다.
윤이나 튜터님은 컴팩트한 루틴을 통해 앞마당을 어떻게 잘 관리할 수 있는지 말씀해주셨습니다. 투자를 위해서만 급히 시세를 보게 되면 시간도 많이 소요되고, 최선의 선택을 하기 위한 확신이 서기 어렵다고 하셨습니다. 시장을 바르게 이해하고, 물건의 상황을 지속적으로 파악함으로서 우리는 최적의 결정을 내릴 수 있는 것입니다. 이러한 루틴이 투자자로서 꾸준하게 이루어진다면, 시장을 보는 눈도 성장하고, 저평가된 기회를 바로 잡을 수 있는 투자자가 될 수 있다고 강조하셨습니다. 저 뿐만 아니라 대부분의 사람들이 투자금이 부족하거나 투자 범위에 들어오지 않으면 이런 앞마당 관리를 소홀히 하게 되는데, 당장 매수할 돈이 없더라도 이 루틴을 가져간다면, 언젠가 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
선배강의라고 했지만, 두 튜터님의 강의가 주는 그 진정성과 실제 노하우들이 마음에 콱 박히는 뜨거운 강의의 순간이었습니다. 매임과 앞마당 관리, 모두 필요하지만 후순위로 미뤄지게 되는데, 평소에도 내 실력을 차곡차곡 다져가는 투자자로 성장하기 위해 꼭 넘어서야할 관문이라고 생각합니다. 두 분의 강의에 진심으로 감사합니다.
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