안녕하세요! 이번에 처음으로 내 집 마련에 도전하는 부린이입니다.
현재 부모님 댁에서 세대원으로 함께 살고 있는데요,
부모님은 현재 무주택자이시지만 이전에 주택을 보유한 이력을 가지고 계십니다.
어디서 듣기로는 부모님이 유주택자였던 이력이 있으면 제가 세대원으로 있을 때
'생애최초' 혜택을 못 받는다고 하더라고요. ㅠㅠ
정말 부모님과 같이 있으면 생애최초 대출이 아예 안 되는 걸까요?
대출 신청 전에 무조건 세대 분리를 해서 세대주가 되어야 하는지 궁금합니다.
먼저 경험해 보신 선배님들의 소중한 조언 부탁드립니다!
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안녕하세요 훌륭한공원님! 내 집 마련을 위한 첫걸음을 떼셨군요! 축하드립니다. '생애최초' 자격은 혜택이 큰 만큼 조건이 까다로워 헷갈리기 쉬운 부분입니다. 하지만 부모님의 과거 주택 보유 이력 때문에 생애최초 혜택을 못 받는 것은 아닙니다. 1. 부모님의 이력은 상관없습니다 (본인 기준) 생애최초 특별공급이나 대출 자격에서 가장 중요한 원칙은 '본인 및 본인의 배우자'의 주택 보유 이력입니다. 즉! 본인이 태어나서 지금까지 본인 명의로 주택을 소유한 적이 한 번도 없다면(분양권, 입주권 포함), 생애최초 자격을 가질 수 있습니다. 2. '세대원' 상태여도 대출이 가능한가요? 가장 궁금해하시는 대출(디딤돌 대출 등)의 경우, 현재 세대원 상태라면 '세대주'가 될 예정인 상태에서 신청해야 합니다. 원칙: 생애최초 주택구입자금 대출(디딤돌 등)은 대출 신청일 현재 세대주여야 합니다. 예외: 단, 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼하여 세대주가 될 예정이거나, 현재 세대원이라도 대출 실행 전까지 세대분리를 통해 세대주가 될 예정이라면 신청이 가능합니다. 즉! 부모님과 같이 살면서 대출을 신청할 수는 있지만, 결국 등기를 치고 대출을 받을 때는 본인이 세대주로 독립되어 있어야 합니다. 주의점: 부모님이 만 60세 미만이시고 만약 주택을 소유하고 계셨다면 생애최초 특공 등에서 문제가 되지만, 현재 무주택이시라면 큰 걸림돌은 없습니다. 해당 내용은 기관에 반드시 추가 확인 후에 진행 하시면 좋겠습니다! 내집마련 잘 하시길 응원드립니다!
안녕하세요 훌륭한공원2님 생애최초 혜택에 대해 궁금하시군요 생애최초 주택구입은 세대 구성원 전원이 과거 주택 소유 사실이 없을 때 적용되는 혜택이 기때문에 생애최초 혜택을 받고 싶으시면 세대주로 세대분리를 해야하는데요 내집마련은 예산에 따라 대출능력에 따라 그리고 어느 지역을 사는지에 따라 생애최초가 유리한 경우가 있으니 그것에 따라 유리할때 진행하시면 좋을듯합니다.
안녕하세요 훌륭한공원2님~ 생애최초 혜택은 ‘세대 단위’로 판단하며, 세대원 중 한 명이라도 과거 주택 소유 이력이 있으면 감면 대상에서 제외됩니다. 세대분리는 전입신고를 통해 세대를 구성하거나 분리할 수 있으며, 주택 취득 전에 세대분리가 완료되어야 합니다. 전입신청은 주민센터 방문 또는 정부24를 통해서도 가능합니다~ 같은 주소 내 분리 시 실질적 독립 거주 증빙을 요구할 수 있어, 주소 자체를 따로 전입하는 것이 가장 확실합니다. 공원님의 자산취득을 위해 유리한 점을 잘 생각하셔서 자산취득까지 성공하시길 바라겠습니다! 응원드려요!
