[지방투자기초반 32기 대전에서 2배오를 집 9해보죠_노후를 튼튼하게] 투자로 접근이 어려운 우리들을 위해

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

지방 사람이지만,,, 앞마당을 넓힌다, 지역을 뽀갠다는 개념으로 지방을 바라보는 것은 난생 처음이라 막막했다.

왜냐면 강의에서 지방은 다른 관점에서 봐야한다, 상승 사이클이 빠르다, 공급에 주의해야 한다, 매도 타이밍이 중요하다 등의 무시무시(?)한 말을 많이 들었기에 이번 강의를 통해 첫 지역 앞마당을 만드는 것도 중요하지만, 전반적인 지방 시장의 분위기와 어떤 기준을 가지고 지역과 단지를 분석해야 하는지 기준에 대해 배우고 싶었습니다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

1. 지금 너무 싸다

지역별 평단가를 비교했을 때, 광역시조차 지방은 절대적 저평가 시장이다.

광역시 내 일부 선호 신축들은 상승 모멘텀이 있지만 여전히 누워있는 단지들이 무수하고, 적은 돈으로 투자하기 좋은 시장이다.

2. 지방 사람들이 선호하는 것은?

지방은 입지 독점성이 떨어지기 때문에 언제든 빈땅에 신축이 생기고, 신축이 들어서면 조금 입지가 떨어지더라도 신도시, 신축, 깨끗하게 갖춰진 택지들을 좋아하기 때문에 이동하는 수요가 있음을 유의해야 한다.

3. 공급이 있더라도 대응 가능하다.

새 아파트들이 들어온다고 ‘사람들이 이사갈꺼야.’ ‘전세 맞추기 어려울꺼야.’ ‘매매가도 떨어질꺼야.’라고 생각하고 무조건 투자를 보류할 것이 아니라 우선 공급이 있더라도 절대적으로 저평가된 시장임을 깨닫고, 지역별 상황을 참고하여 지역 사람들이 좋아하는 것은? 나라면 살고 싶은가? 기준으로 판단하는 것이 중요하다.

또한, 공급장을 피해 전세 기간을 조율하거나, 공급의 위치에 따라 얼마나 영향을 미칠지 생각해보면서 투자를 할 수 있다는 것을 잊지 말자. 

4. 미래의 지방 모습

지역별로 향후 입주 물량과 전세 물량의 증감을 파악해서 지역의 미래를 예상할 수 있다.

또, 투자 직후 곧바로 상승장이 오는 곳보다 2년 후 전세 만기 시점에 오를만한 곳을 확인하고, 앞으로의 일을 예상하고 투자할 수 있다.

• 지역에서의 투자 전략 및 범위를 확인한다.
• A지역 : ㅈㅅ ㅈㄱㅅ, ㅎㄱ, ㅇㅅ
• 핵심 3가지와 연결하여 투자 범위를 정한다.
• 절대 포기하지 않고 데드라인과 단기 목표를 설정한다.
• 멈추지 말자.

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 베드 타운이라도 생각하지 말고 주변 지역들과의 교류도 파악해볼 것
• 지역별 핵심가치에 유의하고, 지역의 선호를 깊게 파악해볼 것
• 변화하는 환경, 미래 가치를 생각해볼 것
• 지역별 투자 전략을 간략히 정리해볼 것

앞으로 6개월간 목표 

1월 : 지방 첫 앞마당 #1

2월 : 열반스쿨 실전반

3월 : 지역 특강, 지방 앞마당 자실 #2 / 0호기 매도 주력

4월 : 지방투자 실전반 #3 / 2호기 투자 집중 공략하기

5월 : 지방 앞마당 트래킹 반복

6월 : 2호기 투자 성공, 투자 후기 쓰기