관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요
꿈을 향해 나아가는 뭉지입니다
서울투자기초반 재수강이 벌써 마지막 강의까지 끝나고
종강을 앞두고 있습니다.
1기 때 들었던 내용과 다르게 업그레이드 된 내용으로
서울 투자에 대해 메타인지를 할 수 있는 3주였습니다.
마지막 주우이님의 서남권 강의는
제가 살고 있는 지역 + 지난 강의 때 임장한 지역이
모두 속한 권역에 대한 강의여서 더 기억에 남았습니다
이래서 아는 지역이 많아야 하는구나..
다시 한 번 느낄 수 있는 강의 였습니다.
이번 3주간의 강의를 통해 1월은 자실을 하기로 결정했습니다.
튜터님들의 가르침을 복습하며 강의에서 배운 권역을
실제로 임장하고, 강의 때 말씀해주신 그 지역의 분위기를
몸으로 느껴보고 싶었기 때문입니다.
그럼 아쉽지만 알찼던
마지막 3주차 강의후기를 남겨보겠습니다.
생활권 '간' 비교평가는 정말 어렵다고 생각했습니다.
특히 역세권 나홀로 vs 역에선 멀지만 대단지 + 균질성 좋은 단지
이렇게 비교할 때 가장 어렵다고 생각했습니다.
'서울은 교통이 짱이니까!' 라고 생각이 들다가도
'그래도 애기 키우려면 주변에 학교도 있고,
주변 환경이 좀 정돈된게 좋지 않나?' 라는 생각도 들었습니다.
'급지가 더 좋은 지역이 좋은건가?' 라는 생각도 했습니다.
제가 고민했던 모든 질문에 대한 답을
이번 강의를 통해 얻을 수 있었습니다.
무조건 급지가 좋은 땅이 우선이 아니라는 것!
1급지에도 F선호도 땅이 있고,
3급지에도 A++ 선호도 땅이 있습니다.
직접 가보고 느끼는 분위기를 꼭 기록하고
단지선호도에 담아야한다고 생각했습니다.
그리고 한번에 너무 많은 단지를 비교하려 하지 말고,
2-3개씩만 비교하라고 하셨습니다.
2-3개씩 비교해서 토너먼트로 진행하다보면
어떤게 더 저평가인지, 나의 투자기준에 적합한지
알 수 있는 날이 오겠죠?
일단, 이번 임장지에서 생활권별로 2-3개씩 비교해보는
연습을 해보도록 하겠습니다!
이전에는 단지분석 장표에서 전고점 대비 하락률을
왜 보는지 이유도 모른채 남들이 하니까 하던 시절이 있었습니다.
의미를 모르는 숫자에 지쳐서
어느 순간 단지분석 장표에서 제외했습니다.
이제는 단지분석 장표에
전고점 대비 하락률이 왜 필요한지 알게되었습니다.
충분히 좋은 생활권이 전고점 대비 하락했다면?!
(전 이런 단지들을 시세트래킹에 넣기로...!!)
임장보고서를 쓰는 이유는 투자를 하기 위해서인데,
제출을 위한 과제라고 생각한건 아닐까 되돌아보게 되었습니다.
매물을 보고 나서 어떻게 정리해야 한 눈에 정리가 될지
고민이 많았는데, 주우이님께서 강의 자료에 실어주신 양식을 보고
이렇게 하면 좋겠다! 라는 생각을 했습니다.
양식의 항목을 보고나니
매물임장에서 무엇을 중점적으로 보아야하는지
감도 잡을 수 있었습니다.
이번주 단지분석을 끝내고 다음주에 매물을 볼 예정인데,
강의에 담겨있는 양식을 참고하여 사용해보겠습니다.
지난 2023년은 1호기를 하지 못해 여러모로 스트레스를
많이 받은 한 해였습니다.
0호기가 정리되지 않은 채로 1호기에 대한 조급함만 가득해서
발을 동동 거렸던 것 같습니다.
기초강의를 들으며 대략적으로 이렇게 하는거같다는 감은 잡았는데
이게 맞는걸까? 에 대한 확신이 없었습니다.
그래서 칼럼필사를 시작했고, 많은 도움을 받았는데요
이번 서투기 강의를 통해 더 많은 도움을 받았습니다.
조금 느리지만 이제서야 월부의 투자가 선명하게 다가오는 것 같습니다.
2024년은 후회가 남지 않도록 한 달에 한 단계씩 성장해보겠습니다!
댓글
뭉지님 넘 수고 많으셨어요! 전고점 대비 가격이 얼마나 빠졌는가...!저도 의미를 잊고 무지성으로 봤는데ㅋㅋㅋ다시 본질을 짚어봐야 겠네요ㅠㅠ3주 짧은 시간이었지만 뭉지님을 만나서 넘 좋았습니다!!1월 자실도 파이팅입니다!!