[지방투자실전반 성장후기 멀티플러스] 강제 성장, 올해 최고의 시작

한달동안 생존이들과 함께 강제 성장한 멀티플러스입니다.

[강의] - 지방투자 방향성과 투자범위

한달 시작전에 목표했던 것 중 하나가 지방 투자의 특성을 이해하기였습니다. 서울수도권 위주로 앞마당을 만들고 관심을 가지다 보니 지방 시장을 어떤 기준으로 봐야할 지 잊고 있었습니다. 광역시와 중소도시의 차이를 알고 각 지역이 가지는 수요의 힘은 무엇인지, 사람들이 좋아하는 것은 무엇인지 다시 배울 수 있었습니다. 또한 현재 부동산 시장 상황을 한판에 정리할 수 있어서 어느 지역에 어떤 공급이 있는지 그래서 어떻게 접근을 해야하는지 알게 되었습니다. 특히, 지방은 잔금이 가능 범위에 들어오는 매물이 많기 때문에 잠금 가능 여부를 어떻게 활용할지도 고민해볼 수 있어서 좋았습니다. 보아튜터님 강의에서 인상 깊었던 것은 ‘투자 조건을 만들 이유는 나에게 있다. (CEO 마인드)’는 메세지였습니다. 네이버부동산의 매물을 보면서 왜 내 투자금과 조건에 맞는 것들은 왜 없는지 불평만 했는데 답은 현장에 있었습니다. 직접 부사님들을 만나 매물의 상황을 파악하고 투자할 수 있는 매물을 직접 만들어 나갈 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.  

[임장] - 전임의 벽

임장 8회, 전임50회, 매임45회. 이번달 시작하며 잡은 임장 목표입니다. 이중에서 특히 전임 50회는 한번도 해보지 못한 숫자여서 도전한다는 생각으로 잡은 것인데 해보니까 되더라구요. 아직 숫자는 다 채우지 못했지만 전임 전 떨리던 그 마음은 거의 사라졌습니다. 그리고 전임을 통해 단지의 선호도, 매물의 조건 등 실제 투자로 이어질 수 있는 내용들을 어떻게 파악할 수 있는지 알게 되었습니다. 세상 모든 부사님들이 친절하고 내가 원하는 것을 다 알려주진 않습니다. 마음의 상처가 생길때도 있지만 시간이 없습니다. 또 다른 부동산을 찾아 전화를 걸러야 합니다. 하루에 두번 30분의 시간으로 몇억이 들어가는 투자에 도움이 된다면 안할 이유가 없습니다. 개인적인 사정으로 3일 가려고 했던 매임을 2일밖에 가지 못했습니다. 그렇다 보니 계획했던 많은 단지들의 매물을 다 보지는 못했습니다. 시장 상황이나 부사님에 따라 갯수가 줄어들 수도 있지만 수도권으로 다시 앞마당을 넓힐 때에는 평일에도 매임을 꼭 하며 실제 투자할 수 있는 물건들을 많이 찾아봐야겠습니다. 

[투자] - 그물을 던저놓고 기다리기

앞마당이 늘어나면서 시세트래킹을 꾸준히 하지 못했습니다. 특히 투자금이 많이 들어가고 토허제로 묶인 앞마당들은 거의 버려두었습니다. 튜터님께서 기회는 언제 올지 모르기 때문에 앞마당 원페이지를 만들면서 꾸준히 관리를 해야된다고 조언해주셨습니다. 임보 결론 파트에서 그전에는 버려두었던 앞마당 원페이지를 다시 다 만들려니 시간이 생각보다 많이 들었습니다. 그래도 하나씩 정리하다 보니 앞마당 뿐만 아니라 시장 전체의 흐름도 파악이 되면서 가격대도 머리에 그려지기 시작했습니다. 막연히 나중에 투자하게 되면 그때 봐야지 했던 마음에서 꾸준히 움직임을 보면서 투자를 준비하는 과정이라는 마음으로 바꼈습니다. 한달동안 임장 다니고 임보 쓰는 활동이 결국 내 투자로 직접 이어진다는 생각으로 더 몰입할 수 있는 환경을 직접 만들어야겠다는 생각을 하였습니다.  

[5강을 통해 느낀점] - 1호기와 2호기는 달라야 한다.

피곤한 상태로 연이어 강의를 듣느라 살짝 집중력이 흐트러질 쯤 마스터님의 회초리가 정신을 번쩍 들게 하였습니다. '1호기 할 때와 같이 2호기를 해서는 안된다'는 말씀을 듣고 아차 싶었습니다. 1호기 이후 고생한 나를 위한 보상 차원에서 몇달을 설렁설렁 하며 지냈습니다. (물론 마음은 편치 않았습니다;;) 그리고 다시 마음을 잡고 앞마당을 늘리며 노력하고 있다고 생각했는데 마음가짐은 1호기 할때와 달라지지 않았습니다. 물론, 꾸준한 강의와 임장을 통해 실력은 늘었겠지만 1호기 보다 더 좋은 투자를 해야한다는 생각은 하지 못했습니다. 그냥 기존대로 열심히 하면서 투자물건 찾아서 등기 가져와야지.. 이정도였습니다. 생각해보면 부족한 부분을 알고 계속 채워나가야 독립된 투자자가 될수 있습니다. 그런데 기존에 하던 것들을 그대로 하면서 더 나아지길 바랬던 생각이 잘못된 것이였습니다. 곧 2호기를 하겠다는 계획을 가지고 있는 만큼 이전보다 더 나은 투자를 하겠다는 생각으로 파고 들어야겠다고 다시 한번 머리에 되새깁니다.

한달 목표가 선명한 앞마당 만들어 투자물건 찾기였는데 개인적인 사정으로 이번달 앞마당에서 투자물건은 찾지 못하였습니다. 그렇지만 그 과정에서 분명히 성장할 수 있었다고 생각합니다. 튜터님 준비하신 적재적소의 장치와 조언들로 강제성장 할수 밖에 없는 환경에 머무를 수 있었습니다. 다음달에도 이번에 배운 것들을 행동으로 옮길 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.