안녕하세요.
이번에 구리에 내 집 마련으로 매매 계약을 했습니다.
주담대를 알아보는 중인데 정책대출과 2금융권 대출 중 어떤 선택이 나을지 고민이 되어 글을 써봅니다.
2월부터 0.2% 정도 금리가 인상 된다 하여 이번주 내로 대출 신청 접수를 해야 하는 상황입니다.
선배님들의 조언을 구합니다.
정책 대출을 받게 되면 추가 주택 매수 금지 조항으로, 앞으로 지방 투자로 자본금을 굴리는 것은 힘들어 보이고..
또 50년 동안 4.1% 고정 금리라는 것이 과연 괜찮을까 생각이 들었습니다.
앞으로 인상 기조가 보여 현재로써는 고정하는 것이 유리하지만, 시중 은행의 금리와 비교했을 때 4프로 때의 금리가 저금리 상황은 아니라 메리트가 있나라는 생각도 듭니다.
단위 농협에서 대출을 받게 된다면 자본금이 5천 정도 더 필요한 상황이라 신용 대출 또는 부모님께 도움을 받아야할 수도 있는 상황입니다. 또 제 2금융권에서 주담대를 받는 것이 전산상으로 기록이 남아 추후 1금융권에서 대출 시 불리하게 작용될 수도 있다는 말도 있던데..
제 소득이 적다 보니, 지방 투자로 조금씩 불려 서울 입성하고자 생각하였으나..
1호기 내집 마련을 앞두고 대출에서 고민이 많이 되네요…
1호기 마련을 위해 전 재산이 다 들어간 상황이라 앞으로 2-3년간은 종잣돈을 모아야 하니, 현실적으로 바로 2호기 투자는 힘들 것 같긴 합니다.
그렇다면 보금자리론으로 대출받고 시중 은행으로 대환도 가능한가요?
| e보금자리론 | 단위 농협(2금융) | |
| 이율 | 4.10% | 4.30% |
| 금리 변동여부 | 고정 | 3년 or 5년 고정 |
| 만기 | 50년 | 30년 |
| 상환 방식 | 원리금 균등상환 | 원리금 균등상환 |
| 월 상환액 | 140만원 | 149만원 |
| 장점 | 상환액 부담 적음 만기 길다 | 추가 주택 매수 가능 연체 없는 성실 납부는 신용 점수 하락 없으나 조심해야 함 |
| 단점 | 추가 주택 매수 금지 갈아타기로만 가능 | 자본금 5천 정도 더 필요 |
| 까리한 부분 | 4프로 금리로 고정이 현재는 유리하지만 고금리는 아닐까? | 2금융권 대출 기록 괜찮을까? |
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댓글
안녕하세여 Yurinari님~ 우선 내집마련을 진심으로 축하드립니다!! 대출금도 크고 기간이 길다보니 고민이 많이 되실 것 같아요. 만약 앞으로 3년가량 돈을 모아 2호기 투자를 해야하는 상황이시라면 지금 금리가 낮은 보금자리론을 받았다가 추후 투자 시점에 금융권 상품으로 대환하는 방법이 가능할 것으로 보입니다. 내집마련을 하신 집을 앞으로 갈아타기하실 가능성도 있기 때문에, 정책대출 50년 상환에 대한 부분은 걱정 보다는 오히려 월 상환금액이 적어 유리한 부분이라 생각됩니다. 아직 미래가 어찌될지 모르기 때문에 저라면 지금 내 상황에서 유리한 것을 선택하고 미래에 대응할 것 같아요. 다시한번 축하드립니다!!
안녕하세요 Yurinari님^ ^ 우선 내집마련을 축하드립니다~! 저도 우도롱님의 말씀처럼, 지금 현재 정책대출로 낮은 금리 이용이 가능하다면 우선 선택하고, 추후 일반 은행 주담대 금리가 더 내려가는 금리역전 현상이 오거나, 2호기 투자를 해야하는 시점에 대환하는것도 괜찮은 방법이라고 생각합니다. 특히나 시중은행 선택 시 자본금이 더 필요한 상황이시라면요..! 약 2년 전 정도에도 특례보금자리론 같은 정책 상품보다 시중은행 일반 주담대 금리가 낮아지면서 갈아타는 수요가 많았던 때가 있었던걸로 알고 있습니다. 보금자리론에 중도상환수수료가 있는지도 한번 알아보시는것도 추천드리고 편익과 비용을 잘 계산해보시고 합리적인 선택하시길 응원드릴게요~! :)
안녕하세요! Yurinari님 내집 마련 너무 축하 드립니다! 모도롱님과 하집사님이 말씀 주신 것처럼 대출 전환시 필요한 비용까지 생각하시고 그 결정의 핵심은 나의 저축액 같습니다. 연저축액이 최소 4천 이상 되신다면 전환이나 추가 매수에 유리한 상품을 선택할 것 같습니다! 꼭 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다!
