안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
이번 한 달의 지방투자실전반에서의 성장한 점을 고민해보았고, 글로 남겨보겠습니다.
0. 실전반 두 번째 조장이 되면서 - 친구처럼 / 일정나누기의 필요성
두 번째 조장이 되면서 울 포도링즈와 진짜 자주자주 소통을 하고 조원분들의 사소한 이슈도 꼭 알 수 있도록 해야곘다고 생각했습니다. 저도 사실 콜 포비아가 있어서 ‘카톡’으로 물어볼까? 그런 생각들도 자주 했지만,
그냥 친구에게 전화하듯, 그렇게 다가가자라고 다짐하고는 좀더 조원분들의 상황을 파악할 수 있었습니다. (역시나 톡보다는 전화구나 ) 느낄 수 있었습니다.
그런데 저 또한 투자를 준비해야하는 상황에 놓이면서 조원분들을 많이 챙기지 못한 것 같다는 아쉬움, 후회도 되는 것 같습니다 ;; 다음에 또 이런 상황이 생긴다면 어떻게 해야할까 고민해보았는데, 일정관리가 중요하다는 생각이 들었습니다. 내 개인적인 일과 조운영에 관련된 일을 구분해서 할 시간을 확보하기 위해 일정관리 또한 업그레이드해야겠습니다.
1. 실전 투자자로서 마주한 '나의 빈틈'
의도치 않게 빠르게 진행된 1호기 매도는 저를 준비된 '실전 투자자'의 무대로 이끌었습니다.
그 과정에서 그동안 소홀했던 투자후보단지 비교, 매물찾기과정의 허점이 여실히 드러났습니다.
디테일의 차이: 매크로를 통한 전수조사를 했던 지난 시간에 비해 이번엔 전세 낀 매물과 입주 가능 매물의 가격 차이, 경사에 따른 가격차이, 뷰에 따른 가격차이 등 디테일에 따라 가격차이가 컸기 때문에 그에 따라 투자금도 차이가 컸습니다. 이를 통해 디테일의 중요성을 뼈저리게 느꼈습니다.
질문의 힘: 전화 임장(전임)의 부족은 사장님께 드리는 질문의 질적 저하로 이어졌습니다.
2. '제2의 부동산 사장님' 되기
부족함을 깨달은 후, 잠구르미님의 칼럼을 벤치마킹하여 관심 단지의 매물을 전수 정리했습니다.
비교 우위 파악: 관심단지의 매물을 하나도 빠짐없이 모두 정리하니 궁금한 점이 명확해졌고, 단지별(A vs B) 핵심 가치와 가격 차이를 자연스럽게 비교할 수 있게 되었습니다.
앞마당의 본질: 2호기 투자 당시에도 매물트래킹을 하면서 매물을 찾았던 기억이 떠올랐고, 매물 트래킹은 투자할 때뿐만 아니라 '앞마당'을 만드는 과정에서도 필수적임을 깨달았습니다.
3. 시장의 속도와 조급함 사이에서
눈앞에서 매도자가 호가를 올리고, 실거주자가 매물을 낚아채며, 1~2주 만에 억 단위가 바뀌는 시장을 보며 미련이 남기도 했습니다.
"빠른 결정을 못 한 것인가, 아니면 신중하게 리스크를 피한 것인가?"
혼란스러운 상황에서 튜터님의 조언 덕분에 조급함을 내려놓고,
감정이 아닌 데이터와 리스크 관리에 집중할 수 있었습니다.
4. 2박 3일의 임장, 그리고 깨달음
매주 주말은 물론, 평일에만 볼 수 있는 물건을 위해 월요일까지 2박 3일 임장을 강행했습니다.
현장의 답: 아이가 독감에 걸리면서 아파서 엄마를 찾는 상황이 있었지만 (진짜 연례행사처럼 엄마를 찾는 둘째라 더 마음이 안좋았습니다) 집에 갈까 그런 고민되 되었지만, '이럴 시간에 단지, 매물예약 하나라도 더 하자. 그리고 결과물을 갖고 돌아가자' 라는 마음으로 버텼습니다.
실거주 수요 파악: 월요일 평일 매임을 통해 해당 지역의 실제 거주 수요와 그 분위기가 얼마나 강한지를 더욱 깊이 있게 파악하는 값진 경험을 했습니다.
개선할 점
많이 성장했지만 여전히 '경험'이 더 필요한 단계임을 인정하게 되었습니다^^
복습 : 매도 잔금 전까지 강의를 다시 들으며 실전에 적용할 점을 찾겠습니다.
매물단위 비교 : 더 많은 매물을 보고, 더 치열하게 고민하여 후회 없는 투자를 이어가겠습니다.
