두번째 지방투자 실전반도 점점 끝을 향해 달려가고 있습니다. 지난 한달동안 재가 투자자로서 얼마나 성장했는지 돌아보고, 다음달엔 어떻게 새로운 시도를 해볼지 고민해봤습니다.
독서: 목표3권 / 수행: 3권
이번에 제가 가장 많이 성장한 영역이라고 생각합니다.
평소엔 한달 한권 책읽기도 버거워하던 제가 이번달 목표인 독서 3권을 달성했습니다.
운조튜터님의 KPT 피드백을 받으며 한주에 한번씩, 목표 달성을 위해 어떤 점을 개선해야 할지 생각하고 적용한게 큰 도움이 됐습니다.
앞으로도 퇴근후 30분, 주말 1시간은 독서에 시간을 할애하고, 후기까지 남기는 습관을 정착시키려 합니다.
강의
4주차까지는 업로드 되고 이틀 안에 완강 및 후기까지 남기는 루틴을 잘 지켰는데, 결론을 작성하는 마지막주에 살짝 흐트러졌습니다.
결론 작성을 한주에 몰아서 하려다보니 시간이 부족했던게 컸습니다.
다음달엔 미리 작성가능한 앞마당원페이지 등을 끝내고, 강의 루틴을 확립하는데 좀더 신경을 써볼까 합니다.
임장: 목표 매임 50회 , 전임 모든 단지 / 실행 매임 24회 전임 40회 (모든 단지 x)
단지가 많지 않은 임장지 특성상 매임을 많이 하지 못했고, 전임도 생각보다 분량을 많이 채우지 못했습니다.
그래도 정성적으로는 성장한 부분이 분명 있습니다.
이제 워크인을 혼자서도 할 수 있게 됐고, 매임과 전임을 할때 선호도를 파악하는데 필요한 질문을 좀더 자연스럽게 할 수 있게 됐습니다.
단지가 많은 임장지 배정시 분량을 더 채워보기로 하고, 그렇지 않을땐 이런 정성적인 부분을 채우는데 집중해볼까 합니다.
임보: 목표 앞마당 원페이지 / 수행: 앞마당 원페이지
그동안 관리하지 않았던 앞마당이 눈에 밟혀서 이번달엔 모든 앞마당 원페이지를 정리해보기로 했습니다.
원페이지를 정리하다보니, 수도권 시장이 정말 급변하고 있으며, 같은 4급지라도 지역에 따라 온도차가 미세하게 다르다는 것이 느껴졌습니다.
이제 2호기를 하게 되면 기존 앞마당에서 하게 될 확률이 높은데, 그때 행동이 늦춰지지 않도록 잘 관리해나갈 계획입니다.
투자: 목표 억대별 투자금별 5분위시세표 작성 / 달성
1호기 투자후 신용대출이 남아있어 당장 투자를 못하기에, 1년 후, 1년 반 후에 모이는 종잣돈을 기준으로 투자단지를 선별해놓았습니다.
당장 투자할 수 있다는 마음으로 해나가다 보니, 앞마당을 만드는데 좀더 집중할 수 있었습니다.
매달 투자 시나리오에 맞게 투자단지를 업데이트해가며, 기회가 왔을때 바로 움직일 수 있는 사람이 되고자 합니다.
마스터님 강의 적용할 점
지방은 개별성이 강해서 어떤식으로 공부를 이어나가야 하는지 막막했는데, 이미 상승흐름이 온 지역을 정답지처럼 활용하여 다른 지방 시장에 응용할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
당장 투자를 못하는 상황이라면, 지방시장의 정답지와 같은 지역들을 앞마당으로 만든 후, 다른 지방 앞마당을 만들어갈때 적용해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
지난달에 만든 대전 앞마당에서 계속해서 전화가 오는데, 마스터님의 강의를 듣고 나니 시장 상황이 이해가 되었고, 앞으로 대전에서도 기회를 잡을 수 있겠단 생각이 들었습니다.
외곽 신축에 대해 말씀해주시면서, 거주민의 거주만족도보다는 사람들의 선호도를 우선시하여 판단해야 한다는 점이 도움이 됐습니다.
지금 임장지에서는 그런 곳이 없지만, 이전 지방 앞마당을 만들때 중심부에서 멀리 떨어져있는 신축에 대해 판단할때 어려움이 있었습니다.
신축 대단지가 여러개 모여있어서 거주민의 거주만족도는 높지만, 그 지역 전체로 봤을땐 외곽이라 선호도가 떨어질거라고 생각했습니다.
마스터님의 강의를 통해, 이러한 판단이 크게 틀리지 않다는 것을 확인받은 느낌이어서 기쁩니다.
이번 임장지 결론파트에서 수익률 분석시 전고점을 활용했는데, 수도권에서는 타당한 방법일지 몰라도 지방에서는 전고를 기준으로 두는게 맞지 않다는 것을 배웠습니다.
수익률 분석한 단지가 대장급 단지이기에 전고를 뚫을 수 있다고 보긴했지만, 지방인 만큼 좀더 보수적으로 봐야할 것 같습니다.
1년에 한채에 국한하여 투자전략을 고집하지 않아도 된다는 말씀에 왠지모르게 위안이 됐습니다.
절대가의 상승, 취득세 중과를 비롯한 다주택 방향에 대한 허들 등, 지금 당장 닥치지 않은 문제들에 대해 걱정이 많았는데, 시장 상황에 맞게 나에게 맞는 최적의 전략을 고민한다면 방법은 있겠다는 생각이 들었습니다.
지금은 아직 1주택자이니, 마스터님 말씀대로 더 높은 수준으로 2주택 취득까지 완료한 후, 다음 방향성을 고민해봐야겠습니다.
좋은 강의 진행해주신 마스터님께 감사합니다.
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