안녕하세요! 대다나다입니다.
5강은 마스터멘토님께서 해주셨습니니다.
매번 실전반의 멘토님 강의를 기다리는데… 이번에도 멘토님의 인사이트가 넘치는 강의였고
실전반 수강생들에 대한 애정이 느껴지기도 하였습니다.
항상 마음을 울리는 강의를 해주시는 마스터 멘토님 진심으로 감사드립니다.
🎁 5강 강의후기
[새롭게 안 사실/인상적인 내용]
✔외곽신축이 쾌적함이 있지만 자산적으로 의미가 있는 선택지인지 고민해야 한다.
핵심입지와 일자리에서 너무 먼 곳일 경우 공급이 있을 때 언제든지 수요를 뺏긴다.
→ 이번 임장지와도 비슷한 내용으로 고민했었는데 지방에서 입지요소중 환경(신축)입지가 중요한 것은
맞지만 중심부와 너무 많이 떨어져 있다면 투자적으로 고려해봐야 한다.
특히 공급이 있을 때 수요를 빼앗긴다는 내용을 현 임장지에 대입해보았을 때 어떻게 가치판단하고
투자우선순위를 정해야 할지 가늠이 되었다.
✔리스크는 피해서 투자하는 것이 아니다. 감당가능한 리스크라면 안고 투자하는 것이다.
→ 현재 지방시장에서 모두 고려하고 있지 않는 내용 역전세.
투자자로서 언젠가 맞이하게 될 상황이기에 리스크대비를 매우 치밀하게 해야겠다고 생각했다.
리스크는 피하는것이 아닌 감당가능하다면 안고 한다는 멘토님의 말씀이 인상적이었다.
✔매도에 관한 부분 (투자시기와 투자단지에 대한 판단을 할 때)
지방(특히 중소도시)에서 전세가가 가파르게 상승하는 시기가 온다면 매도를 적극 검토해야 한다.
투자단지를 고민할 때 이 단지를 매도했을때 충분히 받아줄 수요가 있는지를 생각해야 한다.
→ 결국 지방투자는 수익이 나면 매도해야 하는데 그럴려면
매도하는 즈음 시장상황을 면밀히 파악해야 하는 것과 각각의 단지선호도에 대한 파악이 중요하다는 것을 느꼈다.
이 모든것은 결국 투자자의 실력이라고 생각하기에 실력을 키우는것이 무엇보다 중요하구나 라고 느꼈다.
✔결론이 내려진 임장
각 생활권과 단지선호도가 우선적으로 파악이 되어 결론이 내려졌다 하더라도
매물임장에 집중하여 그안에서 저가치인 단지는 어디인가를 판단하는 것이 중요하다.
→ 결론은 미리 내릴 수 있지만 임장지의 단지 선호도를 날카롭게 파악하는 노력을 덜해서는 안된다고 느꼈다.
끝까지 집중을 잃지 않고 임장해야되겠구나 반성을 함.
✔ 나의 촛불을 켜야 한다.
현시점 내가 투자자로 성장하기 위한 단 하나가 무엇인지 찾아야 한다.
✔ 부족한 부분을 숫자로 채워라
멘토님께서는 부족한 부분이 있을때 숫자 100을 채우신다고 했다.
예를 들어 전임 100개라던지 등으로 수치화 시키는 부분을 말씀해주셨는데… 이 부분을 적용해봐야겠다.
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