[실전임장클래스 1기 대다나다] 한가해보이 멘토님과 임장원데이클래스 다녀왔습니다!!

안녕하세요!

대다나다입니다

이번에 실전임장클래스에 다녀왔습니다. 

후기 쓰는것은 너무나도 힘들지만 

그에 못지 않게 너무 좋은 강의였기에 

기억이 휘발되기 전에 남겨보겠습니다.

실전임장클래스는 부천에서 진행했고요.

진담 튜터님의 ‘부천지역분석’ 과

튜터님과의 ‘임장 원데이클래스’ 로 

구성되어 있습니다.

임장전 부천지역분석 강의를 

듣고 가시길 추천드립니다. 

진담 튜터님의 지역분석강의가 너무 좋았고, 

투자우선순위를 정리해주셔서 

큰 도움이 되었습니다.

(무려 혜택자료도 있습니다! 분임루트, 

3개월간의 시세트래킹양식!!!!  정말 귀하다 귀해)

오늘은 임장 원데이클래스에 대한 후기입니다.

임장(분위기임장, 단지임장, 매물임장)에 대한 내용

부동산 중개사님과의 질의응답시간

한가해보이 멘토님과의 질의응답시간으로 

나누어서 적어보겠습니다.

1. 분위기 임장

상권의 규모보다 균질성이 중요하다.

분임을 하다보면 상권의 규모가 매우 크다보니 

중간중간 비선호 요소가 있는 부분을 

지나치기도 하는데

멘토님의 말씀으로 다시 한번 상권의 균질성이 

중요하다는 생각을 했습니다.

분위기 임장시 생활권의 도로관리, 가로등도 

꼼꼼하게 확인하자.

인접한 생활권이어도 유독 관리가 잘되는 곳이 

있는데 선호도에 직결되니 분임,단임시 

잘 체크하고 확인해야 겠습니다. 

멘토님께서는 oo 마을과 oo 마을을 

비교해주시면서 

왜 이런 차이가 생겼는지도 얘기해 주셨는데 

어딘지 궁금하시다면 

9월 임장클래스를 신청해보시면 좋겠습니다! 

평형별로 다르게 봐야 할 것!

30평대는 마을버스 10분 정도로 

지하철역 접근 가능하다면 

단지 쾌적성을 가지는게 낫다.

마을버스로 지하철역 접근성이 좋아야 하는데 

직접 경험해본다던지 배차간격 확인해야 

한다고 하셨습니다.

수도권이라서 단순히 역과의 거리만 보는것 보다 

역접근성이 좋다는 전제하에 

단지의 쾌적성을 함께 체크해야겠습니다.

20평대는 역접근성이 중요하고 

역에서 멀어지는 단지일수록 

젊은 사람들이 많이 거주하는 단지를 

우선으로 본다. 

젊은 사람들이 많이 거주하는 단지는 

구조를 잘 봐야 한다고 하셨습니다.

(방이 몇 개인지 내부 구조는 잘 빠졌는지?)

정리하자면 구축 20평 대를 볼 때는 

역과의 거리 → 구조(방3vs방2)→용적률 

순으로 체크해야 합니다.

2. 단지 임장

동간격

조경(+산책로)

재활용수거장

샷시수리

멘토님께서 단지임장시 

체크하는 4가지라고 하셨습니다.

임장을 시작한지 얼마 안되는 분들은 

의식적으로 봐야하기에 

체크리스트를 통해 단지임장을 진행하겠지만 

어느 정도 임장경험이 쌓였다면 

멘토님과 같은 시선으로 

단지임장을 진행해보면 좋겠습니다.

단지상권

대형상권접근성과 단지주변의 근린상권의 

균질성에 대해 얘기해주시면서

임장했던 부천의 경우는 

어떤 요소가 더 단지선호도에 

중요하게 반영되는지도 설명해주셨습니다.

또한 같은 생활권은 아니지만 

그 생활권과 인접하고 있는 

연식 좋은 단지들도 투자로 

어떻게 바라봐야 하는지도 설명해주셨습니다.

3. 매물 임장

20평대 구축, 30평대 구축, 30평대 준신축 

총 3개의 단지를 매물임장 하였고

어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지 

자세하게 설명해주셨습니다.

평소 매물임장이 어려웠다면 

튜터님과의 원데이클래스를 적극 추천합니다.

화장실, 거실, 안방를 볼 때 

어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지?

베란다 누수결로 확인하는 법은?

멘토님이 주방에서 꼭 확인하는 두가지는?

확장시공 반드시 해야하는가? 

20평대 가성비 수리상태는 어느 정도인가?

신축단지 매물임장시 반드시 체크해야하는 것은?

(답은 실전임장클래스 현장에서 찾으시길 추천드립니다)

매물 임장후 가격협상,특약에 대한 부분도 말씀 해주셨습니다.

4. 부동산 중개사님과의 질의응답

기대하던 부동산 중개사님의 만남이 

3번째 매물임장후에 이루어졌습니다.

미리 질문지를 받았고, 

여러 가지 질문중에 어떤걸 선택할까 

고심하다 1가지를 선택해서 제출했는데

고민했던 나머지 질문들을 

같은 조원분들이 질문해주셨더라고요. 

역시 같은 생각!ㅎㅎ

부동산 동향에 대한 전임

첫번째 질문은 현장의 거래상황, 

부동산동향에 대한 전임을 하고 싶은데

적절한 질문이 뭐가 있을까 였는데

사장님께서 매우 적절한 예시를 들어주셨습니다! 

다음 전임때부터 적용해보겠습니다.

가격협상

가격협상에 대한 질문이 많았는데

가격네고에 대해 요청드리는게 부담스럽다. 

가격협상을 잘하려면 어떻게 해야할까요?

매수의사가 분명함을 전달드려야 하고

내가 원하는 조건을 구체적으로 말씀드려야 

한다는 것입니다.

“예산이 oo인데 매매가 oo이면 좋겠습니다. 

가격 네고 가능할까요?”

"~~이런 조건의 매물 나오면 바로 보러갈게요! 

연락주세요"

사장님과의 관계

부동산 사장님에게  우선 순위인 투자자가 되려면 

어떻게 관계를 형성해야 할까요? 라는 질문이었는데

사람과 사람이 만나는 것이니 만큼 

사장님들도 적극적인 리액션을 

좋아하신다는 겁니다.

시간이 누적되면서 신뢰가 쌓이면서 좋은 관계도 

되는 것이지만 초반에는 사장님들을 만나면

어색함이 따라오죠

투자를 위해서라면 

적극적인 리액션을 준비해야 겠습니다!

"사장님 여기 매물도 많고 

전화드렸을 때  너무 친절하셔서 

다른데 안가고 여기로 방문드렸어요~~!!"

워크인

워크인에 대한 질문도 있었습니다.

사장님께서는 전화보다는 직접 얼굴을 보면서 

관계를 형성하는게 더 좋다고 하셨고,

'투자에 대한 의지가 있으신 분이구나'라고 

생각하셨다고 합니다.

당일날 매물을 볼 수는 없을지라도 

전화임장보다는 확실히 사장님들께 

눈도장을 찍고 올 수 있으니

워크인도 많이 도전해봐야겠습니다!

주의 할 부분도 보였는데요.

사장님께서는 저희가 꼭 투자하길 바란다고 

같은 편이라는 마음에 가능하면 

적극적으로 가격협상도 하시지만

힘들게 가격네고 했는데 매수를 안한다던지 

심하게는 연락두절인 경우도 있으셨다고 합니다.

투자의사가 분명할때만 

적극적인 가격협상이 필요할 것 같습니다.

그리고 우리 사장님들의 전화는 꼭 받기로 해요!

그리고 점유자가 계실때 매물을 볼 때는 

하자에 대한 부분을 언급하는것도 

조심해야 될 것 같습니다.

세입자분이라 할지라도 바로 앞에서 얘기하기 보단 

매물을 다 보고 난 후에 

사장님과 이야기 나누면 좋겠습니다.

5. 멘토님과의 개인 질의응답

실전임장클래스 신청 이유의 

50%이상은 차지합니다. 

아니 그보다 많은것 같기도 합니다.

개인적으로 2월초 투자코칭을 받았고 

코칭대로 투자가 이루어지지 않은 상태였습니다.

현재 투자후보로 보고 있는 앞마당에서 

투자물건이 보이지 않다 보니 

여러가지 고민이 되었었고,

다시 투자코칭을 받아야 하나 생각했었는데 

마침 실전임장클래스가 개설된다고 하여 

신청하게 되었습니다.

멘토님의 시원시원한 답변을 들으며 

고민되는 부분이 말끔하게 해소되었습니다.

다시 정신차리고 

투자물건 찾아야 겠다고 생각했습니다.

분위기임장 내내 생활권 설명해주시고,

단지임장도 어떻게 진행하고 어디를 봐야하는지

매물임장은 무엇을 기억하고 

어떻게 협상해야 하는지 

모든 것을 다 알려주셔서 많이 배우고 왔습니다.

한가해보이 멘토님  감사합니다! 

저희들의 폭풍질문에  폭풍답변을 해주셔서

감탄하면 답변을 들었습니다.

생각지도 못한 부분을 짚어주셔서 

앞으로 투자생활 하는데 

잘 적용해야겠다 라고 생각했습니다. 

개인적으로 추천도서를 여쭤본다는게 깜박했는데 

얼마전 칼럼에서 ‘부자의 언어’를 언급해주셔서

아마도 그것이지 않을까 생각하면서 집으로 귀가했습니다.

좋은 강의 만들어주신 멘토님!  그리고 월부 감사합니다!

여러분!!

매물임장을 멘토님과 함께하는 기회라니 

앞으로 이런 기회가 또 있을까요? 

네 있습니다. 

9월도 실전임장클래스가 열린다고 해요!

지금은 부천에서 실전임장클래스를 진행하지만 

나중에는 다른 지역을 선정한다고도 하셨습니다.

9월 실전임장클래스 놓치지 않고 꼭 신청하시길 바랍니다.

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이상 실전임장클래스 1기 대다나다였습니다!