안녕하세요 완대장입니다.
이번 실전반 한 달은 수도권에만 머물러 있던 제 시야를 지방으로 넓히고, 막연했던 두려움을 ‘확신’과 ‘실력’으로 채워넣는 뜨거운 시간이었습니다.
1. 지방 시장, 편견을 넘어 기회를 보다
그동안 저는 지방은 막연히 가치 투자가 어렵다고만 생각했습니다. 하지만 1주차 강의를 통해 지방이라도 선호도가 분명하고 가치가 변하지 않는다면, 그것이야말로 가치 성장 투자의 기회라는 큰 깨달음을 얻었습니다. 수도권과 달리 전세가가 매매가를 리딩하고, 공급 물량이 절대적인 영향을 미친다는 점, 그리고 무엇보다 ‘언제든 팔 수 있는가’에 대한 환금성을 최우선으로 고려해야 한다는 지방 투자의 원칙을 세울 수 있었습니다.
2. 두려움을 실력으로 바꾸는 디테일
재이리 튜터님과 윤이나, 리스보아 튜터님의 강의는 실전 그 자체였습니다. 등기부등본의 근저당이나 물건의 하자를 보고 무조건 피하는 것이 아니라, 이것이 감당 가능한 리스크인가? 를 판단하고 해결해내는 것이 진짜 실력임을 배웠습니다. 또한 매임은 단순히 최저가를 찾는 것이 아니라, 로얄동/층 여부와 판상형 등 선호도를 파악하여 가치 대비 싼 물건’을 찾아내는 과정임을 알게 되었습니다. 당장 투자금이 없더라도 앞마당 시세와 물건의 상태를 꾸준히 트래킹하는 루틴만이 언젠가 기회를 잡게 해준다는 것을 명심해야겠습니다.
3. 함께라서 가능했던 성장
눈보라와 강추위 속에서도 서로를 챙기며 간식도 먹고, 쉬어가며 비교하며 뜨겁게 임장했던 우리 조원들(레드불 조장님, 만토바님, 마음님, 상승님, 큰꿈님, 하마님, 햄토님, 홧디님) 덕분에 지치지 않고 완주할 수 있었습니다. 동료의 소중함을 다시 한번 느낍니다. 그리고 거의 투코급의 튜터링을 해주신 민갱 튜터님께도 다시 한번 감사드립니다. 튜터님 덕분에 시장을 바라보는 눈, 어떻게 다양한 현안들을 해석하시는지, 이런 관점에 대한 이야기들을 들을 수 있어서 너무 값지고 귀한 의미있는 시간이었습니다. 진심으로 감사드립니다.
