안녕하세요 원웨이입니다.
월부학교의 기간 ⅓이 지났네요… 너무 아쉬움이 가득가득 합니다.
개인적으로 육체와 정신이 바빠지는 시기가 겹치기도 해서 그런 것 같기도 합니다.
아쉬움이 덜한 2월을 알차게 보내기 위해서 1월이 어땠는지 복기를 해보면서 성장한 부분과 부족한 부분을 체크하면서 시작해보겠습니다.
독서
목표 → 2권 / 후기 2개
- 기브앤테이크
- 워런버핏의 삶의원칙
달성여부 → 2권 / 후기 2개
2월 목표 → 3권 / 후기 3개
독서는 중요하면서도 시급하지 않기 때문에 미뤄지는 일이 반복되었지만,
반독모를 위한 기브앤테이크를 읽으면서 다시 한 번 왜? 기버를 지향하는 것인가? 되돌아보는 계기였습니다. 기버는 서로를 경쟁상대로 보지 않고 파이를 키워서 함께 잘되고자 하는 방향성을 가지고 있기 때문에 월부에서 추구하는 “혼자가면 빨리가지만 함께가면 멀리갈 수 있다”는 슬로건에 부합한다고 느꼈습니다.
그리고 투자의 대가 워런버핏의 책을 읽으면서 원칙을 지킨다는 것은 얼마나 어려운 것인가? 다시 몸소 느꼈습니다. 그렇게 하기 위해서는 스스로 사고하고 스스로 결정내리면서 책임져야 주변에 흔들리지 않고 잃지 않는 투자를 할 수 있음을 알았습니다.
간혹 조금 더 대출을 내어서 투자를 할까? 이런 질문들도 많고 저 또한 무심코 그러한 흐름에 도취된 적이 있었는데요. 배운 원칙 그대로 지켜내는 것이 왜 중요한지를 다시금 일깨워 주었습니다.
강의
목표 → 월부학교 1,2강
달성여부 → 달성
2월 목표 → 월부학교 3,4강(3강 오프라인 참석)
- 월부학교 1강 양파링님
→ 경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략.
자산을 매수하지 않으면 수익은 없다. 최고가 아닌 최선을 해나가면서 자산을 쌓는 것이 기본이다. 그 이후에 복기를 잘해서 실력을 쌓고 더 나은 선택을 해나가면 된다.
직접 경험하신 구체적인 경험을 사례로 들어 매수/보유/매도에 대해 매수는 사야할 때를 못산 것, 팔아야 할 때 안 판 것, 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것을 예로 들면서 원칙을 지켰을 때는 행동으로 옮겼을텐데도 불구하고 그렇게 하지 못한 사례로 강의 해주셔서 정말 와닿았습니다. 매수가 가장 쉽다고 하지만 사야할 때를 제대로 모르다면 자산이 없을 것이고 매도할 때 팔지 못하면 자산이 있었지만 수익이 없거나 시간 기회비용이 날라갈 수 있다..
가치 있는 자산을 싸게 사서 오랫동안 보유해 나가는 과정이 정말 쉽지 않구나…싶기도 했습니다. 그러니까 더욱 실력을 뾰족하게 늘려야겠더라구요!!
2. 월부학교 2강 자유를향하여님
→ 현재의 가격수준/의사결정과정. 세금
친근한 웃음소리로 강의에서 웃음지으면서 수강한 기억이 생생하네요. 전고점, 바닥 대비 상승률 등으로 전반적인 시장에 대한 흐름을 잡고, 현재의 어떤 시장에 있는가? 사계절의 녹아있는 인사이트에 놀랐습니다. 사이클마다 어떤 의사결정을 할 것인가? 가격수준에 따라 어떤 사이클에 와있고 어떤 의사결정을 해야하는지 과거시장 복기를 통해 보여주는 것이 신선했습니다.
상승초입에는 가치와 가격이 혼재되어 있기에 선별하는 능력이 중요하고, 대세상승에는 추격매수에 따른 단지 선호도에 대한 회복력과 기회비용 상실 가능성 등을 실제 급지별 단지로 예를 들어주셔서 감정이입하고 집중했었습니다.
아~ 꼭지에서 매도할 수는 없지만, 덜 가치 있는 자산은 어느 정도 상승했다면 약간의 리스크를 감수할 정도로 현금으로 만들어 두는 것도 좋겠다!!! 그런 생각을 처음해봤습니다.
임장/임보
목표 → 임장 10회 / 임보 200장
달성여부 → 임장 달성(12회) / 임보 미달성(190장)
2월 목표 → 임장 14회 / 임보 150장
1월달에는 수도권의 한 지역을 임장하였는데요. 처음 느껴보는 불장이였습니다. 매임도 풀로 3일을 처음해보기도 했는데요 거의 빠짐없이 단지를 보니까 거주하는 사람들과 그 지역의 환경에 대해 뾰족하게 알고 선호도를 느낄 수 있었습니다. 매임을 왜? 많이 해야하는지 알았습니다. 매임예약 할 때에도 역세권 여부에 따라 온도차이가 극명했고 같은 역세권에서도 환경에 대한 요소에 따라도 가격흐름이 오는 정도가 조금씩 차이가 났었습니다.
매물이 정말 없다보니까 실거주자와 경쟁도 있었고 너무 거래가 활발해서 부사님들이 피곤한데 행복한 표정까지? 보기도 했습니다. 동료와 오랜만에 함께 같이해서 어떤 질문을 하고 어떻게 부사님과 맞장구치면서 부드럽게 이어나가는지도 배웠습니다.
임보는 이미 아는 내용을 최대한 줄이고 핵심만 간단하게 요약해서 강의 장표 형식으로 만드는 것을 목표로 할까 합니다. 궁금증을 최대한 나만의 방식으로 점검하는 가설검증, Q&A 등을 시세분석 뒤쪽으로 배치하고 현재 정책 등을 정리해서 나만의 언어로 표현하는 것 등 현재 하고 있는 틀에서 조금 벗어난 시도도 해야겠습니다.
결론파트에서도 앞마당 원페이지를 매번 다하는게 아니라 시도 단위로 크게 접근해서 보는 시각으로도 정리해보겠습니다. 차라리 그 시간에 가격대별/투자금별 시세 5분위표를 만들어서 언제든지 갈아탈 수 있는 노력과 리스트를 준비해두겠습니다.
투자사례발표 Top3 또한 진짜 내가 바로 투자할 수 있는 단지들을 가능하면 매임까지 하면서 구체적이고 자세하게 장표를 채워서 앞마당에서 잘 뽑았다 그런 말을 들을 수 있도록 신경쓰겠습니다.
투자
목표 → 전세 계약 & 1호기 투자
달성여부 → 전세 광고 중~
2월 목표 → 전세계약 & 1호기 투자
현재 가지고 있는 종잣돈과 전세 계약 시 나오는 전세 상승분을 합친다면 1호기 투자가 가능한데요. 그렇기 때문에 전세를 열심히 빼려고 노력중에 있고, 아직 1월에 실천하지 못했지만 1호기 투자를 하기 위해 지역을 추려서 전수조사를 통한 투자단지 목록작성을 하려고 합니다.
전세 계약이 언제 될지 아직 모르지만, 미리 투자단지의 순서를 정해놓고 계속 트래킹하면서 언제든지 투자할 수 있도록 준비하는 과정이 필요할 듯 합니다. 미리 매임까지는 하지못하더라도 전임을 통한 꾸준한 부사님과 의사소통, 실거래, 매물리스트 등을 업데이트하겠습니다.
또 중요한 것은 시장분위기를 보며 안되는 걸 억지로 붙잡지 않고 빠르게 다음으로 넘어가서 놓치지 않는 것 입니다. 이점도 유념하겠습니다.
나눔
목표 → 나눔글 2개 / Q&A 평일 1개
달성여부 → 2개 / 평일 1개
2월 목표 → 나눔글 3개 / Q&A 평일 2개
솔직히 아직 나눔이란 것에 어색하기도 하고 나누면서 오히려 내가 더 배우고 있습니다. 그렇기에 책임감이 더 들어 글 하나 쓸 때에도 신중하게 접근하고 정확한 정보를 전달하려고 노력하고 있습니다.
1월보다는 상향평준화 된 목표를 세움으로써 양적으로나마 더 나누겠습니다. 그리고 질적으로도 상향해서 도움드리도록 하겠습니다.
