안녕하세요
내남편취가입니다.
파파여서 남자인줄 알았지만 여자였던 식빵파파님 강의!
똑순이의 강의다!
생각을 많이 한 사람의 장표 하나하나는 다르고
비교평가를 저렇게 했구나!
거의 비교평가의 공식을 주셔서 비교평가가 쉽게 다가왔습니다!
중급자가 될때까지 이걸로만 연습해도 실력이 엄청 늘겠구나 생각되었습니다.
여태까지 들었던 강의 중에 역대급으로 비교평가가 쉬워졌습니다!
저희 튜터님이 강의 좋다고 먼저 보고 최임쓰라고 했는데 급하게 하느라 못 본 저 후회합니다..
수도권의 비교평가는
생활권내, 생활권간 , 지역간 비교를 하던 방식은 다 똑같다!
- 생활권 순위 설정
- 가치와 가격 비교 (강남접근성, 학군, 환경)
- 비교평가 검증 (그래프, 전고점 등으로)
단지 대 단지로 비교!
강남접근성에서 30분 이상 차이 난다면 학군과 환경의 요소가 뛰어넘기 힘들고 (동특예외)
강남접근성 30분 이하 차이가 난다면 학군과 환경을 전반적으로 고려해서 가치가 다름.
동네특징 동특은 주변지역의 수요를 끌어들이는 요소(학군) 강남 접근성을 뛰어 넘을 수 있다!
ex) 안양 평촌, 노원 중계, 대치, 목동 등
최종 투자 결정과정
비교평가해서 단지들 모으기 -> 투자금 보기 -> 수리, 계약 형태와 같은 조건을 보기
***투자금 먼저 보는거 아님!! ***
시세트래킹
매달 1회 정기적으로!!
트래킹 단지로 투자를 하는건 아니고
매매 전세 추세를 보기위해 시세트래킹을 하는거다.
매매가는 그대로인데 전세가는 올라가는 분위기를 파악하면 씬나야한다!!
수도권 비교평가 이걸로 진짜 끝내려구 합니다!
이제 자신있게 비교평가 할 수 있을 듯 합니다.
감사합니다
끄읕!!
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