안녕하세요?
성장하는 투자자 홍드림입니다.
1주차 강의는 투자기준과 현재시장 대응법에 대한 주제로 강의를 들었습니다.
투자에 대한 기준을 다시 정립하고, 투자에 대한 인사이트를 공유해주신 권유디 튜터님 감사합니다.
1주차 강의를 복기해보고, 생각해볼 점과 적용해볼 점들을 정리해보고자 합니다.
수도권 투자기준
수도권의 4가지 투자기준에 대해서 배울 수 있었습니다.
강남뿐만 아니라 7대 업무지구까지의 소요시간도 생각해봐야 함을 배울 수 있었습니다.
좋은 연식일수록 전세가율이 높아서 추후 적은 투자금으로 투자할 수 있는 기회를 줄 수 있음을 배울 수 있었습니다.
<저환수원리>
- 현재 시장에서는 전고점 대비 하락률은 의미가 없으며, 해당단지의 가치를 파악하는 것이 더 중요해진 시장임을 배웠습니다.
- 환금성의 본질은 잘 팔릴까?이며, 보통 갈아타기는 하락장에서 해야하는데 환금성이 좋지 않으면 갈아타기가 힘들어진다는 점을 배울 수 있었습니다.
- 수익성 관련하여, 전세가율이 큰 의미가 없어졌으며, 이는 과거와 달리 부동산이 투자재로서의 기능이 강화되었기 때문임을 배웠습니다. 사이클이 훨씬 빨리 돌아오고 있음을 배웠습니다.
- 원금보존성 관련해서도 전저점을 기준으로 판단하는 것이 바람직함을 배웠습니다.
투자사례와 26년 1월 현재 수도권 시장
매도과정에서 배울점에 대해서 배울 수 있었습니다.
비용을 줄이려고 하기 보다는 리스크를 줄이는 방향이 바람직함을 배웠습니다. 적극적이고 능통한 부동산 사장님을 만나는게 중요하다는 것을 배웠습니다.가능하다면 실거주 가능 조건을 만드는 것이 좋다는 사실을 배웠습니다.
서울 및 강남 1시간내 경기는 모두 우량자산으로 볼 수 있음을 배웠습니다.
강의 서두에서 말씀해주신 바와 같이,
할수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확하게 구분하고 할 수 있는 일을 꾸준히 해나가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
그리고 결과를 낸 사람에게 질문하고 꾸준히 답을 찾도록 노력하겠습니다.
감사합니다!
우리 모두 화이팅:)
댓글
홍드림님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
