안녕하세요 부총입니다.
이번 2강은 자향님의 서울/수도권의 시장 상황에 대한 강의였습니다.
1. 현 시장 진단: 가격/공급/금리/정책
멘토님은 네 가지 측면에서 현 시장을 진단해 주셨습니다.
먼저 가격적인 측면에서 각 급지별 모습에 대해, 실제 단지를 예로 들어 자세히 분석해주셨습니다.
이를 통해 급지별/단지별 선호도에 따라 가격변화를 통해 현재 가격 수준 및 적정 투자시점을 알 수 있었습니다.
두번째로 서울, 경기의 공급 현황을 한 판에서 짚고, 그에 따라 투자적인 영향도를 분석해주셨습니다 또한 대출규제와 정책변화를 통해 앞으로 어떤 스탠스로 시장을 봐야할지에 대한 감을 잡을 수 있었습니다.
- 상승초입: 현재 투자금으로 가치 좋은 것부터 투자
- 대세상승: 추격매수하지 않도록 주의. 일제히 상승하므로 상대적 저평가 단지 찾아서 투자
- 하락초입/침체기: 기회라는 것을 인지하고 좋은 것부터 투자할 것
2. 세금: 취득세/보유세/양도세
또한 투자에 있어 꼭 알아야할 세금에 대해서도 말씀해주셨습니다.
세금은 크게 취득할 때 납부하는 취득세, 보유하는 동안 주기적으로 납부하게 되는 보유세,
마지막으로 매도 시 납부하게 되는 양도세 입니다.
각 세금에 대한 세부적인 내용을 한 판에 설명해주셔서 알기 쉬웠습니다.
3. 더 성장하는 법: 10배의 법칙
마지막으로, 성장과 행복을 동시에 추구하는 방법에 대해서 말씀해 주셨습니다.
그것은 바로 ‘약점보다는 강점에 집중하는 것’이었습니다.
동시에 ‘10배의 법칙’이라는 책을 소개해 주시며 10배 더 큰 목표와 더불어 10배 더 많은 행동을 할 것을 말씀하셨습니다.
좋은 강의 해주신 멘토님 감사합니다 :)
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