안녕하세요

히말라야달리입니다:)

투자를 하다 보면 

상속 물건을 종종 만나게 됩니다.
상속 물건은 급하게 정리해야 하는 경우가 많다 보니

시세보다 저렴하게 나오는 일도 

적지 않은데요

겉으로 보면 혹하고 

기회처럼 보이지만,

이 물건들은 한 가지 공통된 함정이 있습니다.

상속 물건을 거래할 때
투자자들이 가장 쉽게 놓치는 단 한 가지는

바로 '상속 방식’을

제대로 정리하지 않은 상태에서

거래하는 경우입니다.

📌 상속의 종류

상속에는 

크게 두 가지 방식이 있습니다. 

바로 법정 상속과 협의 상속입니다.

1. 법정 상속

법에서 정해 놓은 비율대로
상속인이 자동으로 지분을 나눠 갖는 방식

◾️ 특징

• 유언이나 협의가 없을 때 자동 적용

• 상속 비율은 민법에서 정한 기준

• 거래 시 모든 상속인의 동의·서명 필요
→ 한 명만 반대해도 거래 진행 불가

→ 실제 매매 현장에서 가장 많이 거래가 깨지는 구조
 

즉, 법정상속 상태에서는 

“다 같이 움직여야만” 거래가 가능합니다.

2. 협의 상속

상속인 전원이 합의하여
상속 비율과 소유자를 정하는 방식

 

◾️ 특징

• 상속인 전원의 동의가 전제

• 매매, 등기, 처리가 매우 수월

• 대표자 지정 가능

→ 대표자 1명이 계약 및 거래 진행 가능

상속 부동산 거래가 원활하게 진행되는 경우는
거의 대부분 협의 상속 상태입니다.

📌 법정 상속 vs 협의 상속

📌 법정 상속은 왜 위험할까?

상속 부동산 거래가 100% 막힌다고 말하는 이유는 

대부분의 경우 법정상속 상태에서

 계약을 시도하기 때문입니다. 

법정상속이 되면 

부동산은 상속인 전원의 지분 공유 상태가 되고, 

지분을 가진 모든 상속인의 동의와 서명이 필요합니다. 

이 과정에서 연락이 안 되는 상속인,

 의견이 다른 상속인,

 중간에 마음이 바뀌는 상속인이

한 명만 있어도

계약은 바로 멈추게 되겠죠?😱

계약서를 먼저 써도

잔금 단계에서 진행이 안 되는 경우

결국 계약 해제나 분쟁으로 이어집니다. 

그래서 상속이 정리되지 않은 상태의 부동산은 

사실상 거래가 어렵다고 보는 것이고,

협의 상속으로 상속 구조를 먼저 정리하지 않으면 

거래가 막힐 가능성이 매우 높습니다.

📌 한 줄 요약

상속 부동산을 매수해야 한다면

반드시

협의 상속으로 정리한 뒤 거래하기!
꼭 명심하시길 바라겠습니다.

감사합니다:)