안녕하세요
사랑하는 가족들의 꿈과 희망이 가득한
내집마련과 경제적자유를 이뤄낼 꿈이있는집 입니다
오늘은 데일카네기 인간관계론과
자기관리론 돈독모로 화면으로만 뵈었던
엔젤 빈쓰카네기(?) 튜터님의 강의를 듣게되었습니다
튜터님은 지방투자의 어려움이 무엇인가
에서부터 시작해주셨어요
물리적 거리가 멀고
교통비와 숙박비도 만만찮고
유리공과의 시간도 더 못보내는 것 같고
지역마다 개별성이 있는 점과 허들이 높다는 것 등
이겠지요?
그런데 내가 가는 곳이 경기도라고
이러한 어려움이 없는 것일까요?
즉, 튜터님은 “지방이라서” 생기는 어려움만은 아니라고 하셨습니다
지방앞마당이 많이 없고 익숙하지 않은데다
첫차 타고 기차로 왔다갔다 해야 해서
지방은 너무 힘들다.. 라고 생각했던 편견을 버리고
이번 강의를 통해 현명하게 해결 가능하도록
지방투자에서 기회를 잡는 법을 알려주셨어요
# 지방 시장의 흐름을 보는 방법
- Macro에서 Micro까지
멘토님은 투자물건을 고르기 위해
지방 시장의 흐름을 어떻게 보는지 알려주셨습니다
시장을 전체적으로 넓게 본다음
랜드마크, 대장까지 비교하면서 숲을 보고
지역의 생활권별 전세매물과 전세가격을 보며 나무를 보는 것이었습니다
지방을 임장하고 임보를 쓸 때
전체 지역과 해당 구에 대해 각각 알아야 하다 보니
2-3개 지역에 대해 선호도를 분석해야 하는 압박이 있었는데, 튜터님이 알려주신 거시적인 숲을 보는 방법으로 먼저 지역 전체를 분석하고 전세를 확인하며 나무를 보는 방법으로 시장의 흐름을 볼 수 있겠다는 걸 알게 되엇습니다
너무 좋아서 이번 임보에 BM 해보겠습니다
그리고,
지방에서는 연식이 최고야!
라고 생각하고 있었는데요
물론 입지보다는 상품성이 더 중요하겠지만
지방임에도 입지가 중요한 곳이 있고
그렇다면 입지와 상품 모두 좋은 곳이 우선순위라는
당연하지만 이분법적인 공식으로 생각하던 저에게 또다시 “선호”라는 중요한 요소를 상기시켜주셨습니다
튜터님은 지방 시장의 흐름부터
투자할 단지를 고르는 법에 이르기까지
숲과 나무를 보는 방법을 알려주셨고
결국엔 같은 투자금으로 어떤 단지를 먼저할지,
어떤 단지가 보유(수리)와 매도(환금성)에 유리할지,
최종 투자금을 줄여볼 수 있는 단지가 있는지까지 고려해서 결정 해야 하는 것이 중요하다는 걸 알려주셨습니다
💜 BM : 임장지 시장의 흐름 (거시→미시 분석)
# 지방은 무조건 매도해야 돼요
이거 오를까요? 얼마에 팔 수 있을까요?
세입자가 갱신권 쓰면 못파는거 아닐까요?
세입자한테 언제 얘기해야 할까요?
부사님이 자꾸 깎으라고 하는데 어떻게 해요?
손실 보고 팔아도 될까요?
등등 매도에 대한 우리들의 고민을 적어주셨는데요
튜터님은 투자의 원칙과 기준을 가지고
잘 보유해서 수익을 내는것이 매도일뿐,
다른 것은 부차적이라고 하셨습니다.
수익, 자산, 리스크 관점의 매도 기준에 따라
매도 의사결정을 하면되고
가장 중요한 것은 내 물건이 매도된다면?
무조건 여기 산다! 라는 대안이 있어야 한다는 것이었어요
0호기가 있어서 어떤식으로 예산을 짜면 좋을지
튜터님과 얘기를 한 후에도 실행으로 옮기지 않았는데
예산 금액 별 시나리오를 짜고
예산에 맞는 앞마당과 투자하고 싶은 타겟을 만드는 것, A-Z까지 다 알려주셨으니.. 그대로 해내야겠습니다
# 여러분은 정말 다주택자가 되고 싶나요?
튜터님은 우리가 정말 30억 필요한지와,
정말 다주택자가 하고싶은 지 여쭤보셨습니다.
30억이 필요없다면, 다주택자일 필요가 없다면
우리들이 힘들지 않았으면 좋겠다고 하시면서
꼭 이 길로 가지 않아도 된다고 하셨어요
그러나 만약 우리가 30억이 필요하다면,
다주택자는 필연적이다라고 말씀해주시면서
고난의 길일지라도,
30억을, 다주택자가 되기를 정말로 원한다면
같이 해보자고 하셨습니다
그 고난의 길은
사람들이 적게 간 길이고
사람들이 적게 간 길을 선택했으니
그로 인해 언젠가 모든 것이 달라질 수 있다는
명언을 한글자 한글자 읽어주실 때 뭉클한 마음이 들더라구요
해야할 일을 다 하지 못한 채 졸고 있는 내 모습
매일매일 함께 걸어가며 헤쳐나가는 동료들
그 모습을 보며 응원하면서도 마음 아파하는 유리공
쓰러지지 않게 바라봐주시고 무한한 믿음을 주시는 튜터님까지 떠오르더라구요
그렇지만 이 길은 고난의 길임을 알고 선택한 것이며,
이 선택으로 모든게 달라질 수 있다는 걸 알고 있는 우리이기에, 할 수 있다는 걸 무한으로 믿어주시는 튜터님이 있기에 오늘도 한발씩 나아갈 수 있는 것 같습니다
“여러분들이 진심으로 성장하고 성공하고 돈을 벌었으면 좋겠어요!”
앞마당이 1-2개인 초보시절 튜터님의 실전 투자 경험부터 이것도 말해줘야지 저것도 말해줘야지 하다가 교안이 늘어나서 미안하다고 말씀해주시는
엔젤빈쓰튜터님 정말 감사합니다 🩵🩵🩵🩵🩵🩵
