수도권 투자 기준 실전 적용

수도권 단지 가치 파악할 때 강남접근성만 고려를 했는데,

7대 업무지구를 다 확인하여 가치 비교를 더욱 디테일하게 

하도록 하겠습니다.

또한, 역세권에만 매몰되지 않고 비역세권이라더라도 업무지구

총 소요시간으로 따져서 가치 판단을 해야겠습니다.

저환수원리

저환수원리를 많이 들어서 알고 있지만 실제로 적용하는 것에는

부족함이 있었습니다. 

저평가에서 전고점에 의존을 많이 해서 저평가 판단을 했는데,

앞으로 대부분의 단지들이 전고점을 넘기면 결국 가치와 가격으로

비교하는 것이 중요합니다. 가치 비교하는 실력을 더 쌓아야겠다고

생각했습니다.

수익성에서 전세가의 의미가 점점 사라지고 있기 때문에, 수익률보다는

수익에 집중하는 것이 맞다는 것을 알았습니다.

원금보존성은 23년 초 전저점 기준으로 최악의 상황에서 얼마나 떨어질지

판단해볼 수 있습니다. 

투자사례

투자사례는 유디 튜터님이 지방 물건을 투자해서 매도한 수익금으로 

수도권 투자한 예시를 보여주셨습니다.

저도 지방 물건을 가지고 있는 상황에서 수도권 투자를 할 수 있을까

걱정이 많았는데, 보유하고 기다리면 반드시 기회가 온다고 용기를

주셨습니다. 

지금 물건들 가치 찾을 때까지 잘 보유하고, 잘 매도해서 수도권 투자

꼭 성공하겠습니다!

수도권 시장 상황

10.15 대책으로 수도권 투자가 어렵게 되었지만 

할 수 있는 것에 집중하는 투자자가 되기로 했습니다.

비규제 지역 중 가치있는 곳 앞마당을 미리 만들고

기회에 왔을 때 바로 잡을 수 있는 실력을 갖추겠습니다.

투자는 대응의 영역이라는 것을 다시 알 수 있었습니다.

적용할 점

• 임장보고서에 수도권 투자 기준 적용 및 저환수원리 적용하여 TOP3 뽑기
• 비규제 지역 앞마당 만들기