안녕하세요
돈이 업업업!!!💸💸💸하는 또니업입니다.
오늘 실전1강 권유디 튜터님 강의를 들으면서 가장 기억에 남는 단어는 뉴노멀! 이었습니다.
시장이 제가 처음 월부에 왔을때와 확실히 달라졌다는것을 알려주셨고,
그에 맞는 올해의 투자기준을 알려주셨습니다.
| 선입견을 깨야할 때
급지의 틀에 박혀서, 급지가 더 높아야 가치가 좋아보이고
가격의 틀에 박혀서, 가격의 변동성이 상승이면 더 좋아보이고
눈에 봤을때 살수없을 것 같이 낡으면 매수를 고민하게 되는데
결국 중요한 가치는
입지평가를 기준으로 메겨야한다!
비교평가를 빡시게 해서 투자의 우선순위를 다시한번 익혀야겠습니다.
| 뉴노멀의 투자기준
지금 시장에서는 전고점보다 싼거면 싸고
절대적 저평가를 기준으로 호가 기준으로 상대적 저평가를 해야한다는 것이 기억에 남았습니다.
전고점대비 -25% → -20% → -15% 기준이 아니라
전고점 이하면 다 싸고 여기서 뭐가 더 많이 떨어지고가 중요한것이 아니고
전고점이 더 높다고 더 좋은게 아니다!
호가를 기준으로 매물바이매물로 빡세게 비교평가를 해야겠습니다(또 빡시게..ㅎㅎㅎ )
| 실전반에서의 저환수 원리
환금성은 300세대 이상, 1,2,3층 탑층 안되고, 동향 사이드 등등~~~
원금보존성은 전세가율을 보고 등등~~~
기존에 배웠던 저환수원리가 아니라 , 실전반에만 들을 수 있는 저환수 원리!!
결국은 절대적인 기준이 아니라 내가 이 단지의 수요가 있는지, 선호가 있는지를 판단하는 눈이 참 중요하겠다고
느꼈습니다.
지금시장에서 실거래가 쭉쭉 1억씩 올라가서 찍히더라도 절대 조급하지 말고 강의에서 배운대로 적용해보자!
| 건강/회사/가정/투자 밸런스 시키면서 투자하기
요즘에 10억달성기 필사를 해보면서 느끼는건 시장에 계속 살아남아야하고
그 시장에 있으려면 환경에 있어야한다는걸 느낍니다!
약간의 과도한 임장과 임보로 가족과 불화가 생길 떄도 있었지만
저는 이런 활동하는것 자체가 가족과의 행복한 시간을 보내는게 목적이라
밸런스를 시키면서 한다는 말씀에 깊이 공감했습니다!
장기적은 투자활동을 위해서 즐겁게 임장,임보를 유지해나가도록 하겠습니다!
항상 따뜻한 강의를 해주시는 튜터님 감사합니다!
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