[서투기 30기 15조 케빈드림] 1강 수강후기 - 규제는 장애물이 아니라 성장의 기회다!

안녕하세요 케빈드림입니다.

다주택자 양도세 중과

다주택자를 향한 연일 대통령의 강한 경고

아직 세제가 나오지는 않았지만

계속되는 정책발표와 규제속의 시장상황에서

권유디튜터님의 1강을 통해 규제속에서 대응방안과

이전과는 달라진 시장속에서 아파트 상황별 판단기준에 대해서 알 수 있었습니다.

서울/수도권 한판 정리를 통해 랜드마크 가격과 지역별 핵심입지요소를 다시 한 번 리마인드 할 수 있었고,

얼마전 유디님 칼럼을 읽고 필사했던 저평가지수에 대한 내용을

강의에서 직접 설명을 들을 수 있어서 더욱 집중할 수 있었습니다.

정말 길었던 강의였지만 가장 인상이 깊었던 부분은

1.실거래가와 2~3억씩 차이나는 호가를 바라보는 눈

2.보유세, 양도세 등 규제속에서 성장하며 행동으로 이어나가기

두가지 였습니다.

1. 실거래가와 2~3억씩 차이나는 호가를 바라보는 눈

매달 앞마당 전수조사를 하며 최근들어 느꼈던 부분이 바로

물건도 없고 거래도 많지 않은데 호가는 실거래가보다 적게는 1억 많게는 2~3억씩 차이가 나는 것이였습니다.

토허제 속에서 단지별로 신고가가 하나씩 나오기는 하지만

그래도 실제 거래되는 가격과의 큰 괴리가 “과연 이 가격을 받아줄 누군가가 있을까?”라는 생각을 했었습니다.

(앞마당 전수조사가 전임까지 이어질수 있도록…)

하지만 유디님께서는

지금 시장은 변했으며, 이전처럼 실거래가 대비 호가가 2~3억이 높더라도 무시하는 것이 아니라

다른 단지 호가와 비교해서 저평가라고 판단이 되면 매수해야하는 즉, 실거래가는 중요하지 않은 시기가 되었다고 하셨습니다. 

그래서 지금부터 거래가 안되는 기간이 우리에게는 기회이며, 

월부에서는 언제나 그렇듯 지금 상황에서 할 수 있는 투자를 해야한다고 하셨습니다.

2. 보유세, 양도세 등 규제속에서 성장하며 행동으로 이어나가기

최근들어 계속되는 대통령의 다주택자를 향한 그리고 부동산 투기를 향한 발언들과

지금 규제속에서 지속적으로 얘기되고 있는 보유세 혹은 1주택자에게도 칼날을 겨누는 듯한 발언들이 이어지며

“아 이거 진짜 이제 월부에서 얘기하는 다주택은 힘들어지는건가?? 진짜 무식하게 밀어붙일거 같은데??”

라는 생각을 하고 있었지만

역시 세금이 무서워도 이를 잘 시뮬레이션 해보면 해결될 일이였습니다.

그리고 이전 정권보다 더 강도높은 보유세 비율로 계산해보며 

어떤 행동을 할지 해야하는지에 대해서 배울 수 있었고,

보유세를 대비해 보수적으로 2주택 포지션을 취하라는 말씀대로

정부의 정책을 봐가며 리스크를 판단하고 계산해봐야겠다고 생각했습니다.

그리고 저는 이번 서투기 강의에서 유독 이전보다 강조하신다는 걸 느꼈던 것 같습니다.

양도세 중과 이후에 펼쳐질 시장상황에 대한 대응방안으로 말씀하시는 것인지

특히, 전고점을 넘었더라도 전저점 대비 2배 이하의 가격이라면 매수하는 것을 추천해주시는 부분에서 

어려운 상황속에서도 (가치있는) 자산을 모으는 것이 가장 중요한 부분이라는 것을 깨달을 수 있었던 것 같습니다.

서울수도권 가치성장투자와 소액투자의 현실화

1호기 투자를 한 상태에서 서울/수도권 투자방향을 잡아줄 상황별 투자 경우의 수를 가이드해주셔서

강의에서 배운대로 가치성장투자 전략과 소액투자의 감을 잡는 법을 

이번 임장지인 ‘구리’에서 적용해보도록 하겠습니다.

과도한 임장

과도한 임장보고서를 하지 말고 

임장보고서도 20장으로 하라는 말씀에 다소 당황스럽긴 하지만ㅎㅎ

그래도 우리 서투기 30기 15조 조원분들과 함께 성장하며

투자로 이어지는 26년 2월이 될 수 있도록 기대해봅니다.

화이팅~!