[서울투자 기초반 30기 조 호야쭌야 ]이제 더이상 투자를 미룰 수 없는 때!!

안녕하세요?

늦게 시작했지만 월부에서 오랫동안 살아남고 싶은 투자자 호야쭌야입니다.

이번 1주차 강의에서는 26년 수도권 투자기회를 잡는 방법에 대한 내용으로 유디 튜터님이 열어주셨습니다.

연일 쏟아지는 규제와 부정적인 기사들, 나날이 오르는 호가..

너무나 혼란스러운 상황속에서 우리가 걱정하는 것들. 고민하는 것들에 대해 풀어주셨습니다.

현재 시장상황에 대한 정리와 서울 25개구와 수도권의 핵심지역에 대해 입지분석, 앞으로의 투자방향 로드맵까지 배울 수 있는 시간이었습니다ㅣ.

권유디튜터님의 강의를 여러번 들어봤었는데 이번 강의는 특히나 깊이가 있는 강의였다고 생각됩니다.

규제 상황속에서 무섭다고 피하기만 할게 아니라 투자자로서 어떤 행동을 해야 하는지  A상황이면 B, C상황이면 D 이런식으로 아주 구체적인 액션플랜을 제공해 주셨어요.   

투자자로서 처해 있을 모든 상황에 맞는 행동지침을 딱 정해주시니 아주 속이 시원해지는 강의였습니다 ㅎㅎ

전고점 넘지 않은 단지는 그냥 싸다. 전저점대비 2배이내 가격에서 매수한다.

이번 강의에서는 튜터님이 지금은 자산을 갖고 있어야 할 때라고 특히 더 강하게 강조하셨어요.

전고점을 넘는 단지는 무조건 비싸다고 생각했는데 강의를 들으면서 저의 생각의 틀이 깨지게 되었어요.

이제 전고점을 넘는 것은 당연한 수순인 시기가 온 것 같아요.

이미 많이 올랐다고 생각하지만 그 안에서 옥석을 골라서 최대한 가치보다 저평가 된 물건을 찾아 더이상 투자를 미루면 안되는 시기인것 같습니다.

BM)단지분석하면서 전저점대비 고점의 회복율과 현재 가격을 비교해서 적용하기

무조건 역세권 불패? NO!! 지역마다 선호요소가 다르다.

 

서울 수도권은 역세권이 무조건 제일 좋다고 생각하는데 선호도는 그렇게 단순하게만 볼 수 없는 부분인것 같습니다.

강남접근성이 좋으면 좋을수록 교통이 중요하지만 이미 멀다면 교통보다는 환경 , 학군, 커뮤니티 등 다른 요소들이 그 지역의 선호요소가 될 수 있다는 점을 배웠습니다.

그리고 그 선호 요소는 시간이 지나면서 변하기도 합니다.

이런 선호도를 혼자 파악하려면 많은 시행착오를 겪어야 할텐데 강사님의 인사이트를 레버리지 할수있으니 다행인것 같아요^^

 BM)임보쓸때 선호요소  관점에서 생활권별, 단지별 그루핑하기

상황별 투자 방향 로드맵 , 내 상황에 맞는 가장 좋은거 하자!!

우리는 무주택자, 1주택자, 다주택자.. 각자의 상황이 모두 다릅니다.

튜터님은 그 안에서 할 수 있는 선택지와 그 선택에 따라 앞으로 벌어질 일들에 대해 하나하나 예시로 알려주셨어요.

더이상 다른 미래는 없겠다 싶을만큼 이번 강의는 유디튜터님이 아주 단단히 밀도있게 준비하신것 같아요.

현재 내 포지션에서 할 수 있는 선택은 사실 하나뿐이라 선택의 여지가 없습니다.

하지만 그 안에서 어떤 물건을 골라야 할지,, 얼마나 좋은걸 고를 수 있을지,,, 부분에서 실력이 갈리는 것 같아요.

올해 1호기 매도를 준비하고 있는 만큼 남은 시간동안 정말 잘 갈아끼울 수 있는 단지를 반드시 찾아내야 해요.

그동안 주로 지방 앞마당만 만들어와서 수도권이 참 낯설기도 한데 이번 서투기 기간동안 수도권의 가격감을 익히고 투자 범위와 우선순위를 제대로 짚고 넘어가야 할 것 같습니다.

BM)이번달 앞마당에서 투자 단지 5개 뽑아내기

[나의 투자 목표]

월부를 첨 알고 열반기초를 수강했을때 저는 희망을 보았습니다.

금수저가 아니어도 내 힘으로 내 노후정도는 충분히 준비할 수 있겠구나..

내 의지와 상관없이 점점 길어지는 나의 노후에 자녀들에게 부담을 주지 않고 오히려 도울수 있는 당당한 부모가 되는 것이 저의 목표입니다.

건강이 좋지 않아 일상생활에 약간의 지장을 받는 저의 큰 아이를 위해 의존하게 해서는 안되겠지만, 그래도 조금이나마 수월하게 세상을 살아갈 디딤판이 되어 주고 싶습니다. 

그러기 위해서 멈출수도 없고 포기할 수도 없습니다.

이 좋은 환경을 이용해서 꾸준히 버텨내는 투자자가 되겠습니다.

[이번달 목표]

이번달 임장지가 넓기도 하고 아파트도 너무 많지만 그 안에서 선호하는 요소를 찾고 투자 우선단지를 뽑아내는것이 목표입니다

언제든 여차하면 바로 투자할 수 있도록 준비된 투자자가 될 만큼 선명한 앞마당을 만들고 싶습니다.

오랜만에 조장이라는 기회를 얻게 되었는데 조원들과 함께 한달 꽉꽉 채워서 밀도있는 한달을 보내고 싶습니다.

조원분의 투자에 도움이 된다면 함께 돕고 싶어요. 팍스님 응원합니다^^

오늘도 알찬 강의 해주신 유디님 감사합니다^^