[월부학교 겨울학기 4반 윈터Edition with 잔쟈니 튜터님 모애옹] 부동산트렌드2026 독서 후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산트렌드 2026

2. 저자 및 출판사: 김경민 / 와이즈랩

3. 읽은 날짜: 2026.02.06

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 책으로 담기에는 부동산 시장이 너무 빨리 변한다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

2025 부동산 시장 트렌드

25년 부동산 시장은 서울 아파트의 슈퍼 사이클 진입

역대 최악의 공급 부족, 금리 인하, 전셋값 폭등 등의 요인이 상승을 가리킴

→ 현 시점에서는 금리가 상승하고 있다. 예측은 예측일 뿐..

6.27 대책 (주담대 최대 6억 제한)에 대한 의문

9억원 이하 아파트는 큰 영향을 받지 않는다. 노도성 아파트의 거래 증가

→ 사람들은 정책의 테두리 안에서 최선을 찾아서 움직이는구나

거주 가구 기준으로 빌라가 전체 가구의 57%를 차지함

서울 & 전국 아파트 시장 분석

고가지역에서 시작된 반등이 서울 전역으로 퍼지고, 도미노처럼 인근 신도시로 퍼지는 전형적인 슈퍼사이클 전개를 보임

신도시의 가격 상승에도 차이가 있음, 강남 접근성에 따라 가격이 분화됨

전반적으로는 22년 최저점 대비 상승 트렌드가 나타남

강남 3구는 W형 회복 패턴 완성, 노도성은 서울 평균 상승률에 미치지 못함

그러나 누적상승률을 보면 강남, 강북에 큰 차이가 없음

→ 수익금 자체는 차이가 나겠지만, 수익률은 큰 차이가 없다

목동, 여의도 교육환경 차이

서울 빌라 시장 분석

가구 수로 따지면 빌라 거주가 가장 많음

매매 비중 급감&임대 비중 증가의 트렌드

빌라 전세 사기 피해 발생으로 인한 빌라 시장의 신뢰 하락

반전세 비중 증가

빌라 시장의 붕괴, 더 이상 주거지로 선택되지 않음

→ 아파트의 수요는 점점 더 증가할 듯

빌라는 1인 가구 위주, 아파트는 2인 이상 가구로 재편

26년 부동산 투자 빅이슈

정치 이슈와 관세 전쟁으로 인한 인플레이션 압력, 실물 자산의 상승

20년 이후 시공비 누적상승률은 40%에 달함, 공사 지연과 사업성 악화로 미래 입주 물량 감소

‘수요자’ 입장에서 월세가 오르고 대출금리가 낮아지니 투자 매력도가 증가함, ‘공급자’ 입장에서는 시공비와 토지비가 비싸져 수익성이 떨어지는 만큼 공급 확대가 제한됨

슈퍼스타 단지의 등장, 소유 자체가 의미를 갖는 일종의 트로피 자산

서울에 주택이 충분한테 왜 공급이 필요한지는 주택수요에는 인구와 소득이 고려되어야 하기 때문이다.

26년 부동산 가격 예측

통계로 인해 평균 가격이 떨어진 것처럼 느껴질 수 있지만 고가 주택일수록 거래가 없어서 그런 것처럼 보일 수도 있음

아직 노도성의 아파트는 상승여력이 있다. 

24년 시작된 슈퍼사이클은 여전히 진행 중이며 강북 지역으로 상승 도미노가 이어질 수 있다.

강남 집값을 잡아야 한다는 확증 편향에 사로 잡혀있다. 핵심지역의 가격 상승은 공급만으로는 막을 수 없다.

지속가능하고 장기적인 부동산 정책이 필요하다. 소유접근성을 확대하고 부담 가능한 보유를 증진해야 한다.

한국 세제는 보유에 유리하고 거래에 불리하게 설계되어 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

25년도 9월까지의 부동산 시장 상황을 돌아볼 수 있었다. 기존에 월부에서 듣고 배웠던 내용들과 크게 다르지 않았고, 공공의 관점에서 부동산 시장을 바라보는 시선은 어떤가 알 수 있었다. 

정부의 정책들이 반복된다는 것을 다시 한번 느꼈고, 시장이 안 좋아지면 다시 부양책이 나올 것이라는 것도 알게 되었다.

시장 참여자로 하락장을 맞아 본 적이 없어서 지금은 가격이 계속해서 올라갈 것만 같다. 하지만 영원히 오르기만 하는 시장은 없으니 언젠가는 하락이 올 것이고 그 때 까지 할 일을 하며 버티면 되겠지. 워낙 강도 높은 협박(?)에 마음이 불안해지는 것도 사실이다.

책이 출간 될 당시만 해도 금리는 인하 될 것이라는 기대가 있었는데 현 시점은 오히려 금리가 인상되는 분위기이다. 역시 예측은 예측일 뿐 틀릴 수 있다는 것을 항상 염두에 두어야 하는 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

> 중윗값은 주택 가격 분포에서 중앙에 있는 값을 뜻하며, 일부 극단적인 고가 또는 저가 거래가 시장 전체를 대표하지 않도록 하는 데 유용하기 때문이다.

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고가 서울 아파트 가격이 매몰되기 보다 중위값을 통해 시장을 분석하기