서투기30기 1강 권유디튜터님 강의후기[서투기듣고 30억 자산 만들 아파트 4고도 남조_큰꿈바라기]

안녕하세요. 경제적 자유라는 큰꿈을 달성하기 위해

늘 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.

1년 반만에 재수강하는 서울투자기초반 1강

권유디튜터님의 서울/수도권 한판정리 강의후기를 남깁니다 :)

1. 배운 점, 깨달은 점, 느낀 점

#저평가지수 #규제는기회(눌림목) #이너써클

• 현재 시장에서 투자대상(저평가) 범위 - 전저점 2배이내, 전고전 이하
• 규제 = 눌림목 = 기회가 될 수 있다.
• 실거래 = 호가 가치가 있는 것이라면, 싼것이다.
• 양도세를 낸다는 것이 돈을 벌었다는 것이다.
• 규제는 항상 있었고, 보유세 내더라도 사이클 상 매도하지 않고 보유하는 전략이 장기적으로 유리
• 통화량(M2)은 자산가격에 직결되고, 서울 부동산 가격은 마음(심리)가 들어가서 상승하락을 반복한다.
• 저평가지수 = 서울부동산 가격 / 통화량
• 서울 1군 ~ 5군의 핵심입지가치(가격결정요소), 경기도 2군, 4군, 5군의 핵심입지가치(가격결정요소)
• 구리는 경기도 4군중 막내이다. 부천은 구로구, 인천 송도가 오른 후에 오른다. 산본은 과천의 아기, 동안구의 동생급이다. => 현재 비규제지역인 이유이고, 인접한 상위급지가 오른 후에 오를 것이다.
• 지방은 공급 1년전부터 갈아타기 준비해야 한다. 수도권 외곽에서 지방 가치성장투자로 갈아탈 수 있다
• 투자갈아타기 : 내 상황에 맞는 투자를 이어가며, 가치가 덜한 곳에서 가치가 더 좋고 아직 비싸지 않은 물건에 투자.
• 전세금, 투자금만 보고 투자하면 전고점에 매수하는 잃는 투자를 할 수도 있다. 중요한건 가치와 가격이다.
• 꾸준히, 오래오래 하는것이 과도하게 입시공부하듯이 하는것보다 더 오래오래 롱-런할 수 있다.

• 구루들이 그 분야에서 눈부신 성공을 거둔 이유는 이너써클이 있었기 때문이다.

  => 멘토, 튜터, 동료들이 있는 환경안에서 같이 해야 하는 이유

• 나의 언어로 설명할 수 있어야 어떤 강의든 내용이든 제대로 이해한 것이다.

2. 내 투자에 적용할 점(단 1가지)

• 2호기 투자로 비규제 수도권을 같이보게되면서, 조급한 마음에 투자금범위부터 보고 있는 나자신을 발견했다.

• 1강을 듣고나서 다시 한번 가치와 가격에 집중하고, 만약 구리 다산에 투자할 수 없다면 다른 비규제지역을 그것도 막힌다면 지방광역시 투자를 적극적으로 검토하자