안녕하세요. 이번에 내마기 듣고 너무나 큰 깨달음을 얻고 첫 내집마련 의욕이 넘치는 40대 직장맘입니다.
(강의가 정말 좋았습니다!)
현 상황은 이렇습니다.
- 현재 서울 전세로 있고 직장은 분당
- 엄마 명의 집 영종에 있으나 아버지 병원다니고케어를 위해 부모님 모두 서울에서 함께 거주중이며 영종 집은 비워둔 상태.(영종집 신축)
- 올해 직장 지역 이동 예정. 희망이동지역 3순위까지 정할 수 있고 확실하진 않으나, 포천,양주,고양 있을 것 같음
직장 포천이나 양주로 이동시 노원으로, 고양으로 이동 시 부천으로 내집마련 생각 중.
(출퇴근 가능하면서 예산과 초4아이 교육 고려하여 선택함. 고양직장지는 부평으로 이전계획도 있음에 따라..남편은 주말부부로 남편 직장은 고려대상이 아님)
- 향후 부모님 합가하거나 가까이 살아야 할 것 같음. 그래서 영종 집은 처분해야할 것 같음.
고민은,
- 첫 내집마련 지역을 아무래도 부천보다는 노원이 낫지 않을까합니다. 부천이이냐 노원이냐에 따라 직장 희망이동지역 1순위를 포천이냐 고양이냐 정해야할 것 같습니다.(1순위대로 간다는 보장은 없지만..) 노원을 1순위로 하는 것이 맞을까요..?
- 내마기 강의를 듣고 영종의 집은 매도가 정답인 것 같아 부모님과 상의 중입니다. 그런데 전고점에서 매수를 해서 손해보고 팔아야할 듯 합니다.ㅜㅜ 그래도 처분이 맞겠지요?
직장이동지 확정은 6월경이고, 8월 중 이사해야 할 것 같은데, 지금 집 전세만기는 12월입니다.
영종 집을 파는 게 1순위, 그다음 현재집 세입자 구하기, 매수할 집 선정 순으로 진행하면 될까요?
그럼 4월정도부터 영종 집을 부동산에 내놓고 5월쯤 전셋집 주인에게 말씀드리면 시기가 적절할 지 그보나 더 일찍 진행해도 되는지…
- 추가로, 영종 집은 24년10월에 매수했지만 양도차익이 없다면 2년 미만 보유 후 매도하는 것은 문제없지요?
몇 달째 온통 부동산 고민으로 가득하네요~!!!
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댓글
올해집장만님 안녕하세요~~
강의듣고 행동으로 옮기시는 모습 너무 멋지십니다~~
부천, 노원 모두 거주하기에는 좋은 지역이라고 생각합니다. 단지에 따라서 다르지만 일반적인 땅의 가치는 서울인 노원이 부천보다 높습니다
지금 영종집을 매도하시기 보다는 매수하고 싶은 후보단지가 명확히 정해지면 매도하는것을 추천드립니다
매수, 전세, 매도까지 일정들이 복잡하게 엮여있기 때문에 투자코칭을 받아보시고 하나씩 풀어가는것을 추천드립니다~~
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올해집장만님 꼭 내집마련하시길 응원합니다
올해집장만님 안녕하세요 :) 고민도 많이 하시고, 내집마련 의욕또한 너무 좋으신것 같아요 :) 저도 먼저 댓글 달아주신 분들과 의견이 비슷합니다. 현재 직장과의 거리를 생각하며 고민이 많이 되시는것 같아요. 두곳 모두 괜찮지만 단지마다 달라지기에, 직장이 발령이 정해 지셨을 때 결정을 바로 하실 수 있도록 두 지역의 단지를 미리 알아 보시면 어떨까? 라는 생각이 들었습니다 영종도 집을 파시는 이유가 부모님과 근처 함께 살아야 된다는 생각이이시면 매도 또한 고민 해볼것 같습니다. 한번에 모든걸 하기에 어려움이 있으니 차근 차근 하나씩 해보셨으면 합니다 ㅠㅠ
안녕하세요 올해집장만님! 부모님 집을 매도하고 갈아타기 성격의 새로운 거주지를 매수할 계획을 갖고 계신 것 같습니다. 새로운 보금자리를 마련할 계획을 세우신 것 진심으로 축하드립니다! 질문에 맞춰 다음과 같이 답변드려 볼게요. 1. 내집마련으로 매수할 지역은? A. 1순위대로 간다는 보장이 없으므로 미리 지역을 찍어서 집을 매수하는 행위는 리스크가 있어 보입니다. 저 같으면 내집마련은 일단 서울로 볼 것 같고 포천양주고양을 모두 아우를 수 있는 지역이 없을지 고민해 볼 것 같습니다. 적절한 중간지점을 찾는다면 그만큼 리스크를 낮출 수 있기 때문입니다. 그리고 먼저 예산을 확정지을 것 같습니다. 영종 매도했을 때 회수할 돈 + 내 종잣돈 + 담보대출금액을 통해 내가 감당할 수 있는 예산이 얼마인지 정확히 계산해 볼 것 같습니다. 그리고 해당 금액으로 갈 수 있는 최선의 단지가 어디인지 찾아볼 것 같습니다. 그리고 그럼에도 불구하고 학군지를 선택할 것인지 vs 자산적 가치를 우선하여 제일 좋은 단지를 고를 것인지를 고민해 볼 것 같습니다. 2년을 먼저 살고 전세를 주고 다시 내가 학군지에 전세를 사는 방법도 있음을 생각해 보셔도 좋을 것 같습니다. 2. 더 좋은 자산으로 갈아탄다면 손해를 보더라도 파는 것이 맞다고 생각을 합니다. 다만, 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 요건이 반드시 성립해야 합니다. 3. 말씀하신 것처럼 매도 -> 세입자구하기 -> 매수 순으로 진행하시면 될 것 같고 동시에 알아보며 순서만 맞추면 될 것으로 보입니다. 저 같으면 가능한 의사결정을 신속하게 하는 방향으로 진행해 볼 것 같습니다. 4. 양도차액이 없다면 양도세는 고려하지 않아도 될 것 같습니다 :) 상기 답변이 도움이 되길 바랍니다!! ^^
