안녕하세요.
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다 :)
오늘은 월부학교 4강 프메퍼튜터님의
‘대한민국 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법’ 이라는 주제로
오프라인 강의를 수강할 수 있었습니다😊
요즘 시장이 굉장히 혼란스러운 시장인데요.
상위 1% 투자자는 언제, 어디서든 실행할 수 있는투자자이며
운에 기대지 않고 오래 버티고 현 시장을 해석하면서
실행할 수 있는 투자자가 상위 1% 투자자이고
월부학교 수강생이라면 이런 상위 1%투자자 되기 위해
어떤 투자를 해야하는지를 아는것이 필요하기 때문에
오늘의 강의를 준비해주셨다고 하셨습니다.
PART1. 지금은 어떤 시기인가?
실력있는 투자자라면 지금이 이 시장이 어떤 시장인지에 대한 근거를
스스로 판단할 수 있어야 한다고 하셨습니다.
과거 복기를 통해 내 투자를 어떤 시기에 어떻게 투자했는지를 복기하는것도
정말 중요하고 그래야 보유하거나 매도 후 갈아타기 시즌이 왔을때
내 투자에 대한 빠른 판단을 통해 현명한 선택을 할 수 있기 때문에
미리미리 투자 경험담등을 통해 정리를 해두라는 말씀을 해주셨는데요.
튜터님께서는 특히 지금 가격/정책/금리/공급의 4파트로 나누어
현 시장, 과거 시장에 대한 판단을 하는 방법을 알려주셨습니다.
이를 통해 규제, 금리 등 시장에 더이상 막연한 두려움을 갖지 않고
스스로 해석할 수 있는 사람이 될 수 있을 것 같습니다 :)
강의에서 알려주신 시장 판단 체크리스트 1PAGE 정리 꼭 임보에 업데이트하고
주기적으로 내 임장지/그리고 앞마당의 상황이 어떻게 흘러가고 있는지를
넓게 판단하면서 이 시장에서 어떤 투자를 해야하는지
스스로 확신을 가지고 판단해볼 수 있도록 하겠습니다.
본질은 시장의 규제, 금리에 일희일비 하는 것이 아니라
가치있는자산을 시장에 맞게 언제, 어디에서나 투자를 하고 수익을 낼때까지
대응하며 버텨나가는 투자자가 되어야 한다는 것 꼭 잊지 않겠습니다💓
PART2. 무엇을 살 것인가?(단지 가치 판단)
튜터님께서는 무엇을 살 것인가 가치판단을 할때 가장 중요하고 본질적인 질문인
이 단지가 ‘이 시장에서 팔릴 만한 가치가 있는가?'라는 질문을 해보라고 하셨는데요.
강남의 핵심 단지라면 정말 장기적으로 보유할 자산이기 때문에 매도를 할일이 많지 않을 수 있지만
그 외 다른 단지들이라면 언젠간 수익을 얻고 갈아타기가 필요한 시점이 오기 때문에
그럴때 내 단지를 누가 받아줄 것인가를 고려하고 투자를 해야한다고 말씀해주셨는데요.
환금성이 너무나 중요한 부동산이기에 매도를 준비하고 있는 사람으로서 이 말씀이 와닿았던 것 같습니다..!
시장은 매번 다르지만 성공적인 투자의 본질은 같습니다.
'사람들이 좋아하는 가치있는 단지(수요,입지,비교평가를 통한)를
적절한 가격(절대가,정책,금리,공급,변수 상황에서)에 매수하여 보유해나가는 것'
그리고 이제 월부학교까지 왔으면 이제 반복된 임장, 임보를 통해서
사람들이 좋아하는 가치있는 단지가 어디인지는
이제 어느정도 잘 파악할 수 있는데 이 단지의 적절한 가격이 얼마일까?가
항상 궁금하고 어려운 부분이라는것 많은 분들이 공감하실텐데요.
강의를 들으면서 적절한 가격을 판단할 수 있으려면 이 시장이 어디에 있는지를
우선 판단할 수 있는것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
가격은 절대적 저평가인 시기가 있고, 상대적 저평가인 시기가 있기 때문입니다.
전고점 이하의 절대적 저평가 시기라면 더 떨어진다는 공포에 함께 휩쓸리거나
전세가율이 더 붙을때까지 기다리기보다는 적극적으로 좋은것부터 가치있는 자산을 매수하려고 해야하고
상대적 저평가인 시기에는 비교평가를 통해 비싸지 않은 단지들 중에 좋은것을 매수해야하기 때문에
지금 전체적인 시장이 절대적 저평가인 시기인지,
상대적 저평가인 시기인지를 잘 파악하는것도 중요하다는 생각이 들었습니다.
PART3. 어떻게 실행할 것인가?
현재 시장이 어떤 시장인지 기록하고
어떤 투자를 실행할 지 결정한다.
지역을 임장하는것도 앞마당이지만
시간도 앞마당이라는 튜터님의 말씀이 정말 인상깊었습니다.
시장에 참여하고 있는 참여자로서 다양한 일들이 벌어지고 있는
지금의 다채로운 시장 상황들을 잘 기록해두어야 나중에 비슷한 상황이 반복되었을때
바로 적용할 수 있는 인사이트를 쌓아나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 지금 임장지마다의 시장상황을 기록하고
단지의 투자 우선순위를 스스로 판단해볼 수 있는 원페이지 시장판단법을
어떻게 적용해볼 수 있는지 예시를 알려주셨는데 너무 좋은 방법이라서
이번 임장보고서부터 꼭 적용해봐야겠습니다.
그리고 튜터님께서 주신 두가지 미션은 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었는데요!
“과거에 1~2억이 있었다면 어느 시기에 이 임장지에서 어떤 물건을 투자하는 것이 좋았을까?”
- 과거와 현재 시장의 공통점과 차이점 비교
- 과거 투자금 대비 수익률이 좋았던 단지 파악
- 결론적으로 현재 어떤 단지를 투자하는것이 좋을지 적용하는 것 까지!
이번 결론파트에 이걸 바탕으로 수익률 분석을 해보면 너무 좋을 것 같았습니다 :)
임장지를 이해하는 좋은 방법 알려주신 튜터님 감사합니다!!
꼭꼭 적용해보고 이 지역에서의 투자 우선순위를 선정해보도록 하겠습니다😊
심화버전으로는 생활권별로, 그리고 내 앞마당까지 넓혀서도 해보면서
입지분석을 넘어서 실질적으로 내가 어떤 단지를 먼저 투자할것인가를 꼭 남기도록 하겠습니다!
“시간의 앞마당은 구해줘월부로 레버리지해서 쌓아나가기”
바텀업 뿐만 아니라 부동산에도 거시경제가 중요해졌기 때문에
전처럼 똑같이 하는것이 아니라 거시경제를 정리하는것도 중요하다는 말씀을 해주셨는데요!
최근에 돈독모에서도 거시경제를 다루는 책을 많이 읽으면서
그리고 너나위님께서도 부동산에 금융의 영향이 커졌다는 이야기를 해주셨기 때문에
거시경제의 중요성을 차츰 깨닫고 있는데, 잘 모르던 것을 정리하다보니 어려웠는데
튜터님이 알려주신 방법대로 2주마다 구해줘월부를 보고 꼭 시장경제에 대해 정리해보면
너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 꼭 두가지 미션 이번 임보에 적용해보도록 하겠습니다!
튜터님께서는 저희가 상위 1%의 투자자로 나아가기 위해서
‘실행’의 중요성을 강의를 시작하는 처음부터 끝까지 내내 강조해주셨는데요.
배우고 아는것에서 끝나는것이 아니라 공부만 하고 있는 것을 넘어
어떻게 투자에 적용하고 실행해야할지 어떻게 행동해야할지를
막막해하는 월부학교 학생들을 위해 실행하는 방법을
하나하나 진심으로 떠먹여주시는 강의 너무너무 좋았습니다ㅠ_ㅠ🩷
저희가 어떻게 하면 행동할 수 있을까를 얼마나 많이 고민하셨을지
강의내용 한페이지 한페이지마다 튜터님의 고민과 진심을 느낄 수 있었습니다.
돈이 없다고 해서 당장 투자를 많이 못한다고 해서 조급해하지 않고
환경안에서 다양한 활동을 통해 함께하고 있는 동료, 선후배분들과 나누면서
운을 실력으로 바꿔나가며 즐겁게 뿌리를 단단하게 내리는 투자자가 되겠습니다.
내가 필요한 사람을 찾는것보다 나를 필요로 하는 사람들에게
나부터 먼저 손을 내미는 좋은 동료가 되세요.
그런 과정이 쌓여나갈때 좋은 실력, 좋은 동료, 돈이 나에게 올거라고 생각합니다.
이렇게 좋은 강의를 들을 수 있다니 월부학교 학생이라는것이 넘 행운인 시간이였습니다ㅠㅠ
튜터님 강의 오프강의로 들을 수 있어서 행복했습니다! 감사합니다 튜터님💚
