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[서기 30년까지 18억 달성하조 한강뷰살모찌누나] 서투기 1강 후기_역시나 명품강의, 권유디님..!!!

26.02.09

[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반

 

 

 

안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌입니당 :)
저는 이번에 처음으로 서투기 강의를 듣게되었는데요!

 

종잣돈이 적어 지방투자를 먼저 고려해야하지만 서투기를 살펴보면서

서울에도 제가할 수 있는 단지가 있는지를 함께 살펴보는 시간을 갖는 마음으로 신청했습니다!

 

규제는 대응의 영역이라고 배웠는데
앞부분에 현재의 규제상황을 어떻게 슬기롭게 대처해야할점을 잘 알려주셔서 너무나 좋았습니다!

 

배운 점, 새롭게 알게된 점

  • 서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량 자산의 범위(눈으로 보기에 형편없이 보여도)
  • 전고점 넘은 것 - 하이리스크/하이리턴 ‘싸지않음’
    → 당연히 최우량자산이나 하락이 온다면 하락 폭이 크다. 품을 여유가 될 때 접근
  • 전고점 이하 - 미들 리스크 미들리턴 ‘비싸지않음’
    → 서울 아파트의 우량자산을 비싸지않게 매수할 수 있으므로 싸다. 그냥 싸다고 보면된다.
  • 현 시장에서 투자대상(저평가)범위 - 전저점 2배이내, 전고점 이하
     
  • 현재 금리가 불확실성, 인상의 가능성이 열림 → 초우량 강남의 급매가 움직임
  • 규제 =눌림목 =기회가 될 수 있다.
  • 규제는 항상 있었고, 보유세를 내더라도 매도하지않고 장기보유하는 전략을 가져가기
  • 통화량은 자산 가격에 직결된다. 자산을가지는 것이 중요 화폐가치가 떨어지는 속도가 빨라지고있음
  • 저평가 지수 = 서울 부동산가격/통화량

 

  • 지방 투자시, 저평가된 가격에 매수하더라도 상승 후 하락사이클에서 다시 매수가를 만날 수있다
    → 수익/보유기간 상관없이 다주택자 양도세 중과 유예 전 매도
  • 서울의 급지별, 지역별로 핵심 입지 요소가 다르다. 교통이 전부가 아니다

 

  • 소액투자는 입지가 좋은 단지(연식좋고/안좋고)는 높은 전세가율 시기가 짧다 금방날라가버림
    입지는 다소 떨어지지만, 연식이 높은 단지
    → 전세가격 상승폭이 높아 입지 좋은 구축보다 최고 전세가율 시기가 빨리옴(소액투자 기회 먼저제공)
        매매가격과 전세가격이 비슷한 차이를 두고 상승
    입지와 연식이 둘다 덜어짐
    → 전세가격 속도가 신축에 비해 느리기때문에 시간이 흐를수록 투자금이 감소, 오랜기간 전세가율 유지
    이경우엔 전세가격이 올라야지만, 매매가가 오르는단지이기때문에
    지방에서는 위험하지만, 서울에서는 고려해봄직한 단지인가??라는 내생각!

     

     

나에게 적용할점

규제를 어떻게 대응하는 것인지에 대해 알게되었다.

현재 내상황이 정확하게 2주택자가 되는것인지 살펴보고,

지방에서 매수하는 상황도 다주택 중과인지 정확하게 알아봐야겠다!  


댓글


haru2050
26.02.13 09:31

다른 분들 후기보며 복습 하는것 너무 좋네요. 좋은분들 만나 너무 좋습니다

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